买房是最重要的购买一个人一生中。因此,重要的是抵押贷款达到一个合适的贷款的金融需求。当决定在抵押贷款,你将不得不做出的第一个决定你是否想要一个固定利率贷款是一个浮动利率抵押贷款(ARM)。每种类型的抵押贷款带来的好处,缺点和特质。让我们来比较一下两个和分解时可能更适合你。
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固定利率抵押贷款
一个固定利率抵押贷款有一个固定利率。一旦你在虚线上签名,你就会知道除了辣手摧花你的利率将会在第一次和你的贷款期限的最后一天。你锁定的利率是多种因素的产物,包括但不限于你的项的长度,你信用记录,贷款服务机构的类型跟你工作,首付的大小和你家的价格。
固定利率抵押贷款的各种术语长度,但最常见的是15年30年期抵押贷款。这些利弊。你必须每月支付较低的利益与长远来看,但由于利息,最终你会支付更多的整个过程。
看到固定利率贷款为您提供稳定的安全,很自然,说稳定是要付出代价的。即固定利率抵押贷款的利率你会收到几乎肯定会高于你可比的手臂开始支付。
整个金融市场利率上升时,固定利率抵押贷款变得更加难以获得。这是因为更高的利率意味着更高的月付款,和更高的每月支付意味着更大的举证责任付款申请人证明在他们的意思。这不必是你决定的一个重要因素,然而,因为它会影响浮动利率贷款。
可调利率抵押贷款
一个可调利率抵押贷款,有时被称为浮动利率抵押贷款或浮动利率抵押贷款,可以被认为是在贷款两部分。第一部分看起来像一个固定利率抵押贷款。你会知道你的利率将会为一个固定的一段时间,可以不同的长度(下图)。
一旦固定期限结束,将“调整”利率根据约定的基准,可能一个百分比称为伦敦银行同业拆息(LIBOR)。这意味着你的每月付款可能会高于或低于你所支付的介绍性的时期。如果利率在市场上增加了自从你第一次收到你的贷款,那么你必须每个月小马更多。
有两个因素会影响多少可变利率调整:手臂指数和手臂。臂指数几乎总是一个外部基准利率。可能是LIBOR像上面提到的,但它也可能是当前的美国国债利率或优惠利率。手臂的边缘是一个常数的兴趣,你的房产抵押借款人会*除了*适用于手臂指数。如果伦敦银行同业拆放利率是4.5%,你的手臂保证金是2.5%,那么你的抵押贷款利率是7%。
每个时期的长度时你的贷款,有广泛的选择。一个常见的结构是固定的,入门阶段,持续五年,然后一个变量期间利率调整期间每年的贷款期限。我们称这种结构为5/1的手臂,标志着5年固定期限和调整每1年之后发生。
谁应该得到一个固定利率抵押贷款?
如果你是两者之间左右为难类型的抵押贷款,你可能想要问问你自己决定如何在最糟糕的情况下有所不同。如果利率大幅提高,就像目前发生了什么时,本文的出版物,你仍然能轻松负担月供的手臂受到这些上涨吗?如果答案是否定的,你可能会更好的平和的心态来自于固定利率贷款。
如果你打算住在家里几十年来和你购买的时期相对较低的利率,固定利率贷款可能很多意义。锁定在低利率可以支付如果你不期望利率。
谁应该得到一个可调利率抵押贷款?
主群人可能受益于一只手臂买家不要期望继续与他们的抵押贷款的持续时间。这可能是买家知道他们会在某个时刻进行贷款,也可以是买家知道他们会出售前的房地产抵押贷款。
前者,refinancers,通常是押注利率在未来将会下降时寻求重组条件。如果你购买一个固定利率贷款利率下降,你最终支付比市场会决定每个月在当下。
对于后者来说,短期的所有者,是合情合理的选择,提供低利率开始。固定期限的一只手臂可以短至一年,有时只要七年,如果你不希望住在家里的时间更长,你可以节省很多在利息通过避免固定利率的选择。
一种不常见的情况是如果买家希望她会有大多数或所有必要的钱来偿还抵押贷款全额将来贷款的固定期限结束前。一个例子可能是如果买方希望进入的钱投资,继承或未来的销售不同的属性。
底线
最终,有各种各样的抵押贷款,因为有一个更广泛的购房者,每一个都有不同的融合手头的资源,需要满足。使之间的选择固定利率或一个变量可以帮助你向前一步在购房之旅,让你更接近目标的构建财富和你想要的财务生活。伟德老虎机手机客户端
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