什么是卖空?

阿曼达·迪克森 2019年4月29日

当你以低于你还欠的钱的价格出售你的房子时，卖空就发生了抵押贷款．它可以防止你看到你的房子被没收和破产。然而，你的抵押贷款贷款人必须批准卖空。这个过程也可能是复杂和有风险的。当你考虑卖空是否适合你时，你最好和财务顾问一起工作他可以帮助你完成这个过程。

如何获得卖空资格

在开始卖空之前，您必须满足以下条件:

如果你发现自己在这些情况下，你可以联系你的抵押贷款贷款人，讨论一个潜在的卖空。如果贷方同意继续，你可以与房地产经纪人合作，把你的房子重新放到市场上。

但请记住，你的贷款人必须批准所有卖空的细节。这意味着银行可以拒绝你的卖空请求。它也可以在这个过程中改变主意。即使你找到了一个同意你的条件的潜在购房者，情况也可能如此。

尽管如此，大多数贷款机构还是更愿意进行卖空交易，而不是经历漫长的法律程序丧失抵押品赎回权．在后一种情况下，你可能会被赶出你的家，贷方会试图卖掉它。你还得等至少7年才能申请新的抵押贷款，你的信用评分也会受到影响。

在你联系你的贷款人之前，你应该收集财务文件来证明你值得卖空。不同的银行有自己的规则。如果你有VA或者FHA贷款，你可能需要提供额外的信息。然而，通常情况下，短售套餐必须包括以下内容:

在你的贷方同意继续前进之后，你应该找到一个经验丰富的房地产经纪人，他可以帮助你出售你的房子。你和你的经纪人将一起决定一个房屋销售价格，并正式将房屋投放市场。

你得考虑一下你的房产要上市多久。30天的时间足够吗?或者你的房子应该出售6个月还是一年?把你的房子挂牌的中介或公司会从他们的服务中获得佣金，所以你需要弄清楚你愿意付给他们多少钱。

接下来，你要仔细筛选从买主那里收到的报盘。

一个强有力的候选人会愿意等待漫长的过程完成。另外，这个人也会有抵押贷款的提前批准信，证明他或她能负担你的房子，并支付足够高的保证金，表明他或她正在认真考虑你的房子。

一旦你找到了买家，你就要填写一份购买合同，说明你什么时候把房子交给买家，什么时候完成检查和其他文书工作。之后，你就可以把你的包裹交给银行了。

一旦出借方收到卖方的包裹，通常会有一到两个人参与卖空。经纪人提供她对房屋价值的意见，然后各方审查整个申请。

每个人都可能被要求完成一份协议，说明没有任何利益冲突，卖方不会收回房子，毕竟说了和做了。如果银行满意(而且没有人退出交易)，它将批准卖空。

止赎和短售房都可能在信用报告中显示为负面标记。有时信用机构没有一个系统来区分这两者。

但如果你向信用报告机构发送文件证明你经历了卖空而不是止赎，你的信用评分可能会受到较小的冲击。已经丧失抵押品赎回权的房主通常要等7年才能有资格申请另一笔住房贷款。经历过卖空交易的人可能只需要等待两年就有资格获得抵押贷款。

从买家的角度来看，购买短售房似乎是个好主意。短售房通常比其他房屋便宜，而且短售房的状况可能比丧失抵押品赎回权的房屋要好。

然而，试图购买一间短售房可能会比它的价值更麻烦。银行可能需要几个月的时间才能批准卖空。最后，如果该行认为出售价格过低，可能会拒绝批准卖空交易。

短期出售给房主水下抵押贷款这是避免丧失抵押品赎回权和避免信用评分被破坏的机会。银行最终得到的钱比他们所欠的少，但从潜在地保留更多的钱在他们的口袋里而不是通过取消抵押品赎回权获益。

对卖家来说，卖空交易通常是漫长而复杂的交易，可能持续120天之久。作为一种替代方法，您可以通过政府修改您现有的抵押贷款住房负担得起改造计划(HAMP)的帮助。

大多数人在拖欠抵押贷款付款后转向短期出售。然而，你可以采取一些步骤来清理你的财务和信用评分。你可以免费使用我们的预算的计算器开始做一些你可以坚持的事情。我们还发表了一篇关于五种最快提高信用评分的方法．
获得卖空交易可能很困难，但对于那些改善信用报告的人来说，这个过程通常要容易得多。如果你想要一些专业指导，你可以使用我们的财务顾问匹配工具．它可以让你联系到你所在地区的三名金融顾问，他们可以提供帮助。它还提供了访问他们的资料。在选择合作伙伴之前，你可以查看他们的资历。

阿曼达·迪克森阿曼达·迪克森是一位个人理财作家和编辑，在税务和银行方面有专长。伟德亚洲官网vc她在佐治亚大学学习新闻和社会学。她的作品曾在商业内幕、美国在线、Bankrate、赫芬顿邮报、福克斯商业新闻、Mashable和CBS新闻上发表。阿曼达在亚特兰大出生长大，目前住在布鲁克林。

有问题吗?咨询我们的购房专伟德老虎机手机客户端家。