加州抵押计算器

加利福尼亚抵押贷款中的因素

您的每月抵押贷款付款将包括您的抵押本金和利息。除了该法案外，您还必须将财产税和房主保险作为另外两项经常性费用。伟德亚洲官网vc

加利福尼亚的财产税伟德亚洲官网vc与全国其他地区相比，是一个相对的讨价还价。在提案13强制执行的限制下，通常财产税不能超过财产市值的1％。伟德亚洲官网vc评估价值不能超过每年超过2％的增加。有了这些规则，加利福尼亚的有效财产税率仅为0.73％。在当地和县一级，如果您居住在融资改善或其他当地问题的特殊地区，则可以征收额外税款。伟德亚洲官网vc

与许多其他雇用当地评估者确定市场价值的州不同，加利福尼亚州将您的初始财产税率基于物业的购买价格。每年的价值将增加通货膨胀率，限制为2％。如果该物业是您的主要居住地，则您有权获得房主的豁免7,000美元，评估价值降低了，该价值无法超过70美元的储蓄。

至于房主保险，加利福尼亚的价格合理。尽管包括野火和地震在内的自然灾害相对频繁发生，但该州的保险成本低于全国一半。根据Insurance.com数据，平均年度政策每年约为1,166美元。

您可能需要考虑额外的保险来覆盖地震，因为大多数房主保险单都不涵盖地震损失。加利福尼亚地震管理局是一个非营利，私人资助和公共管理的住宅地震保险提供商。如果您正在考虑在海岸上拥有财产，则需要查看国家洪水保险计划（NFIP），以帮助保护自己免受洪水损失。

加利福尼亚州还拥有所谓的公平计划，该计划为所有财产所有者提供了覆盖范围。如果您在志愿市场上的其他任何地方都找不到保险范围，这是您的选择。覆盖范围并不全面（这意味着它不能涵盖所有情况），而是提供绝对基本的家庭保险水平。

一种加利福尼亚的财务顾问可以帮助您了解房屋所有权如何适合您的整体财务目标。财务顾问还可以帮助您制定投资和财务计划，包括退休，税收，保险等，以确保您为未来做准备。伟德亚洲官网vc

在加利福尼亚购买房屋时需要期望的费用

您在购房过程中要考虑的费用之一是家庭检查。在您在房屋上完成交易之前，通常有一段时间您可以安排房屋检查以确定房屋状况以及物业的任何潜在问题。如果发现问题，您通常会对卖方进行一些谈判权力，以进行维修或价格。典型的成本从300美元到550美元不等，较大的房屋落在价格范围的高端。某些类型的抵押贷款（例如由VA支持的贷款）将需要进行其他测试，例如白蚁检查。任何其他服务都将花费额外的费用，但可能会帮助您在搬进之前发现严重的问题，例如霉菌侵扰。测试的最后考虑是ra。根据加利福尼亚保护局的说法室内ra电位图。您需要检查一下您的财产是否位于那些高风险区域之一。

如果检查良好，并且您设定了房屋的截止日期，则必须为所谓的收盘费用预算。这些费用根据房屋的位置和价值，抵押贷款人和其他许多因素而有所不同。从县到县，加利福尼亚州的收盘成本在您房屋价值的0.81％至2.57％之间。

我们的关闭费用研究假定每个县的房屋中位价值为30年的固定利率抵押贷款，首付20％。我们考虑了所有适用的关闭费用，包括抵押税，转让税以及固定费用和可变费用。一旦我们计算了每个县的典型关闭成本，我们将该数字除以该县的中位数房屋价值，以找到截止成本的百分比。消息来源包括美国人口普查局，银行和政府网站。

你的大部分关闭费用支付给贷方，被称为起源费。这包括承保，加工，抵押经纪人费，起源点，文件准备和承诺费。每个贷方的确切金额将有所不同。如果您获得的话，可能会增加额外的资金费或其他费用VA贷款或其他专门类型贷款选项。

您负责的其他费用包括信用报告，洪水认证，调查或贷方所需的评估，如果您选择在购买过程中选择贷方，则包括律师费。您还必须考虑产权保险的成本。如果有人向财产的所有权提出质疑，这种类型的保险可以保护您和抵押贷款人。加利福尼亚州有两种所有权保险单选项：标准和扩展。对缺陷，留置权，地役权，侵占和冲突的扩展政策确保了公共记录中未反映的边界线。您通常需要进行此类政策的物业调查。买方支付抵押贷款人对产权保险的要求，但是如果您还购买所有者的承保范围，则可能会有所不同。在南加州，卖方习惯为​​所有者的产权保险付款，但在北加州，通常在买卖双方之间分配。

您不必担心抵押税税，因为加利福尼亚州不像纽约那样向买家收取购买房屋的费用。但是，有一些转让税费。通常，加利福尼亚州的卖方将缴纳城市转让税或与买方分配。县转让税几乎由卖方独家支付，每1,000美元1.10美元。

加利福尼亚住房市场的详细信息

加利福尼亚州是第三大公里，是美国任何州中最大的人口，它已有近4000万居民分为三个一般地区：洛杉矶附近的西南地区和圣地亚哥，西北湾地区，其中包含旧金山和旧金山和它的郊区和圣华金山谷（San Joaquin Valley）涵盖了斯托克顿，弗雷斯诺和贝克斯菲尔德的城市，以及大量的农田。该州的大多数东部和北部地区人口稀少，每平方英里不到10人。

总体而言，加利福尼亚州的住房市场有几个问题，包括缺乏负担得起的住房和从经济衰退中恢复缓慢的问题。在我们的最健康的住房市场研究，根据稳定性，可负担性，流动性和损失因素的风险，加利福尼亚州在该国排名第43。我们的数据还表明，加利福尼亚的四分之一的房屋目前正在价值下降。

但是，在沿海地区，住房市场尤其艰难，大约三分之二的人口居住。旧金山地区仍然是美国负担得起的主要住房市场。根据人口普查局数据，旧金山县的房屋中位数为1,009,500美元。在圣克拉拉县，中位房屋价值降至913,000美元，而马林县的中位价值为959,200美元。

如果这些价格给您带来贴纸冲击，您可能会发现中央山谷地区的房价更具吸引力。弗雷斯诺县的房屋中位价值仅为237,500美元，梅塞德县的价值仅为229,500美元。但是，萨克拉曼多的价格高出330,100美元，但这仍然远不及海湾地区的价格范围。

除了价格以外，在加利福尼亚州拥有财产的一些主要考虑因素是地震风险，干旱和野火。虽然每个区域对每种自然危害都有不同水平的风险，但预算保险和确定住房需求的最佳地点时，您需要考虑这一点。

加利福尼亚州的地方经济因素

西海岸对许多人的海岸线，温暖的天气和众多令人兴奋的城市具有吸引力，但它以一定的代价：高税收。伟德亚洲官网vc加利福尼亚的税款伟德亚洲官网vc是美国最高的，基本销售税率为7.25％，最高边际所得税税率为13.3％。

尽管黄金州的税收很高，但它确实是许多繁华行业的主持人。伟德亚洲官网vc来自Statista.com的数据显示，该州拥有53号财富500强公司总部，该总部为53，仅落后于最高州纽约的一个公司，该公司拥有54家公司。

该州一些最著名的雇主包括Apple，Chevron，Alphabet，Intel，Disney和Oracle。当然，加利福尼亚州以硅谷而闻名，这是许多初创公司和科技公司的所在地。好莱坞的故乡洛杉矶是娱乐业的关键，这是另一个大型收入来源。该州在圣地亚哥地区以及北加州还有许多军事基地。对于旅游业而言，纳帕山谷的葡萄酒区对于许多州外游客以及加利福尼亚人来说都是巨大的吸引力。

根据劳工统计局的数据，2020年12月，加利福尼亚州的总失业率为9％，而全国6.7％的税率为6.7％。但是，根据美国经济分析局的数据，2019年加利福尼亚州的人均个人收入为66,619美元，而全国平均水平为56,490美元。

在决定向西移至黄金州之前，您可能需要将生活成本与当前房屋进行比较。如果您要切换海岸并从纽约搬到洛杉矶生活成本由于税收和住房成本降低，平均水平将降低12％。伟德亚洲官网vc如果您要交易德克萨斯州科技枢纽奥斯汀（Austin），以换成旧金山的大型技术枢纽，请准备更高的成本。由于食物，住房和税收成本更高，您将平均支付27％的费用才能居住在湾区。如果您要从俄勒冈州的波特兰到圣地亚哥阳光，您的生活成本平均增加了10％。

加利福尼亚的抵押法律问题

在加利福尼亚购买房地产的好处之一是买方的保护。在房地产交易中，该州处于放弃“警告空统治”规则（也被称为买方当心）的最前沿。这意味着卖方必须在广泛的地方披露财产的任何问题或缺陷转移披露声明卖方和房地产经纪人都必须签名。与许多其他州不同，加利福尼亚州具有法律支持的这些规则。这不是可选的披露，这是强制性的。

该州还管理着消费者事务部房地产局。该实体的创建是为了保护公共利益并提高房地产交易中的消费者意识。您可以访问其网站，以阅读有关购房过程，贷款修改或预防止赎的信息，验证房地产许可证，查找经常询问的问题的答案，并查找要投诉的人。

好奇加利福尼亚如何处理止赎？黄金州对信托行为的非司法（无法院参与）程序包括销售权条款和抵押诉讼程序。但是，该州最常见的丧失抵押品赎回权是非审判性的，这通常意味着更快的过程。当贷方包含销售权条款时，贷方会以及时的全额贷款支出进行交易。这意味着贷方无法对房主收取不足判决。缺陷是当房屋没有出售房屋的全部抵押贷款时。虽然贷方可能会损失全额贷款金额，但贷方使用此快速流程节省了时间和法院费用。

当发生司法丧失抵押品赎回权（在加利福尼亚很少见）时，随着法院的参与，该过程要慢得多。这一过程的好处是房主有权赎回。这项权利允许房主在拍卖后最多购买该物业。但是，通过司法丧失抵押品赎回权，贷方可以得到不足判决，使贷方可以从借款人那里获得全部抵押贷款金额。

在加利福尼亚州的非司法止赎，您将获得一系列通知，以提醒您即将到来的步骤。贷方必须与您联系，以评估您的财务状况，以避免抵押品赎回权的评估。止赎过程至少在与您联系后至少30天才能开始。之后，可以在您的县记录违约通知。这是正式和公众止赎过程的开始。您有90天的“治愈”，这意味着付费，欠款。如果您不付款，则会记录销售通知书（违约通知后的90天不得早）。销售将说明您的房屋将在21天内拍卖出售。您可以在拍卖前五天内支付违约并“恢复”您的贷款。如果您想了解更多，加利福尼亚法院拥有您作为房主和州止赎过程的权利的网页。

加利福尼亚抵押资源

希望的房主有许多机构可以在加利福尼亚转向。这加利福尼亚住房金融机构（CALHFA）拥有贷款计划，例如第一个抵押贷款或CALPLUS固定利率贷款，首付援助计划和抵押信用证。除了贷款计划外，您还可以找到在线购房者教育课程，以及与邻居工作或HUD亲自教育的链接。

洛杉矶县或奥兰治县的首次购房者可以转向南加州房屋融资局（SCHFA）求助。该组织以不可偿还的赠款形式提供帮助获得房屋贷款以及多达4％的首付援助的帮助。

对于那些在国家农村地区寻找财产的人，您可以查看财产是否有资格美国农业部合格的贷款。您需要满足诸如收入限制和信用评分之类的要求，以便获得政府支持的贷款计划。

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