当你在一个家里有一个家抵押贷款，您和您的贷款人在主要抵押贷款市场上做生意。但是，有一个二级市场，贷方通过在外面投资者通过外部投资者收回它借出的全部资金。这些投资者将利率和承销标准推动到比最初的贷方更大的程度。对二级市场的基本了解可以帮助任何人考虑抵押贷款。如果您正在寻找可信指南来帮助您完成流程，请使用伟德ios appSmartAsset的财务顾问匹配工具与信托财务顾问配对。
抵押贷款包装和销售
当抵押贷款资金时，它会汇集在相同率和期限的其他抵押贷款。例如，所有30年的固定抵押贷款为4.25％将结束在一起。更大的贷款人将创建一个适合特定标准的自己的贷款池。较小的贷款人可以互相加入游泳池。
然后，贷款人将贷款组纳入抵押贷款支持安全性（MBS）并将其销售给投资者。最大的抵押投资者是Fannie Mae和Freddie Mac。他们设定了应承保他们购买的贷款的指导方针。符合Fannie或Freddie指南的贷款池整体销售给政府支持的实体。
MBS池还可以由不适合Fannie Mae或Freddie Mac指南的贷款组成，如巨型贷款。对冲基金或私人投资者购买这些种类的MBS。对于单一的MBS有多个投资者来说，这是常见的，类似于股票有许多所有者的业主。
MBSS的私募股权购买是常见的2007年至2008年抵押贷款市场的金融崩溃。然而，从那时起，私募股权主要来自二级抵押贷款市场。事实上，联邦政府在美国的抵押贷款超过90％的抵押贷款中，这是主要通过Fannie Mae和Freddie Mac完成的，尽管如此FHA.和va.也是涉及的。
抵押贷款投资与抵押贷款服务
重要的是不要将卖出贷款支持证券与销售卖出贷款维修。通常，您通过贷款人或经纪人获得抵押贷款。然后，关闭后，您将您的付款付款到另一家公司。这通常是更大的银行追赶或者伟德1946手机版 。该第二银行为您的贷款购买了维修权，但没有资助全部金额。融资仍来自二级市场，无论是来自Fannie Mae，Freddie Mac还是其他来源。投资者支付服务员收取贷款付款。然后投资者收到贷款的利息收入。
抵押贷款支持的安全性与A相同传统债券。该速度与价格相反。换句话说，更高的利率MBS向投资者支付更多费用，他们将其视为更有可能通过再融资早期偿还。另一方面，较低的汇率抵押，同时支付较少，更有可能一直持有到期。出于这个原因，由于早期收益的低机会，抵押贷款服务机构将较低的抵押贷款作为更有价值的资产。任何贷款偿还的时间，服务者都会失去投资者的费用收入。
二级抵押贷款市场的竞争与风险
当私人投资者带来抵押贷款到二级市场，竞争和风险成为比赛的更大部分。他们开始推动抵押贷款费率和费用。例如，如果您有信用评分低的贷款，则贷方将您视为风险。因此，贷方将收取更高的费率和费用以吸引投资者。
抵押贷款利率下降，借款人可以支付他或她的贷款支付的费用，以及投资界愿意接受投资回报（ROI）。在次级抵押贷款危机之后，个人投资者长大不愿冒险抵押贷款支持证券的资本。因此，联邦政府介入次级抵押贷款市场中的空白。这种防止飙升到一个难以拥有家庭的地方的地方。仍有待观察政府是否能够优雅地退出抵押贷款市场，私人投资可以恢复填补空白。
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