PNC银行抵押贷款审查2020

比较利率

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我们如何计算这个评级

PNC抵押贷款(也称为“HomeHQ”)是PNC银行的抵押部门。据《商业内幕》2019年报道，该行是美国第八大银行，2019年总资产为3920亿美元。

PNC银行提供广泛的产品和服务，包括个人银行，现金管理和投资服务。PNC不仅为个人提供服务，也为小企业、公司和政府实体提供服务。

PNC的历史可以追溯到19世纪，当时匹兹堡有一系列银行。现代PNC是在1983年匹兹堡国家公司和Provident国家公司合并后形成的。在成为宾夕法尼亚州最大的银行后，PNC通过一系列收购扩张到其他州。如今，该行总部仍设在匹兹堡，在美国东部和中部地区的21个州以及华盛顿特区拥有约2,400家分支机构

PNC银行是一家上市公司，并拥有最大的上市投资管理公司之一贝莱德的少数股权。

今天的利率

PNC按揭服务地区

我可以在PNC银行获得什么样的按揭?

PNC为各种有希望的借款人提供全套抵押贷款。任何人都可以从PNC银行申请贷款，因为你不必是PNC银行的客户，通过该公司获得抵押贷款。以下是PNC提供的不同类型的按揭贷款:

固定利率抵押贷款:通过定期抵押贷款，您的付款和利息对于您的贷款期限保持不变。根据您每月愿意支付的多少，您的期限可以在10到30年与PNC的任何地方。它取决于您的财务状况以及您有资格的条款。根据财务因素，单一家庭贷款最多可达510,400美元，下降可支付价格低至3％。固定利率抵押贷款被视为常规贷款，这意味着您通常必须有良好的资格获得资格。

可调利率抵押贷款:与固定利率贷款不同，可调利率抵押贷款的利率在最初期限后的一年内会发生变化。这种抵押贷款的吸引力在于其利率通常低于固定利率贷款，至少在初期是这样。PNC提供一、三、五、七或10年期的可调整利率抵押贷款(ARMs)，在此期间，你的利率将被锁定。初始期限之后，利率可以上升或下降。这种贷款在那些打算在几年内将房子出售而不是长期居住的人当中更受欢迎。

大额贷款:对于房屋购买超过510,400美元，PNC提供固定速率或可调率巨型贷款。您可以金融高达500万美元，并且对于您的下调付款可以低至10.11％。PNC在15到30年之间提供了巨型贷款条款。

联邦住房管理局(FHA)贷款:作为一种政府支持的贷款，FHA贷款对于有特定情况的购房者来说是一种选择。如果你的信用不符合常规贷款的条件，联邦住房管理局贷款可能是你的一个选择。联邦住房管理局的贷款确实有一些政府要求，比如抵押贷款保险费，但首付可能低至3.5%。这种类型的贷款是固定利率或ARM。

VA贷款:退伍军人事务部的贷款是为涉及军事的个人预留的，包括现役军人、退伍军人、某些符合条件的配偶、国民警卫队和预备役军人。这类贷款以固定利率或ARM形式提供，首付可以低至0%。这笔贷款确实有弗吉尼亚州融资费用以及其他一些规定，如在抵押贷款批准前，退伍军人事务部的房屋评估。

组合贷款:PNC提供此类贷款，可以帮助消费者购买房屋，只需10.1％。贷款提供为80-10-10组合贷款，这意味着抵押贷款占房价的80％，a房屋净值信用额度付9.9%最后付10.1%的现金首付。这种类型的贷款对希望避免私人抵押贷款保险的借款人很有用，当你不支付20%的首付时，通常需要私人抵押贷款保险。

再融资:无论你想再融资为一个较低的利率，或你需要现金支付其他债务，PNC提供了一个广泛的选择对应其抵押贷款的选择。选择:传统(固定利率或可调整利率)，FHA流线或现金出，VA流线或现金出，房屋净值快速再融资或组合贷款。PNC提供关于每种类型的信息，并提供贷款人员帮助您进行选择。

你可以用PNC抵押在线做什么?

PNC抵押以及PNC银行（其父母网站）提供全面，易于导航的网站。您可以通过申请预批准或启动贷款申请，在线启动抵押贷款流程。您需要提供的所有文件都列出了您。方便的其他功能包括整个房屋购买体验的词汇表和逐步指南。伟德老虎机手机客户端

PNC的特点之一，使其脱颖而出的人群是其当前的抵押贷款利率信息。在每个抵押贷款选项页面上都有一个邮政编码框、购买价格和下拉菜单。如果您输入该信息，您可以立即看到一个包含各种贷款选项的当前条款的框。

例如，如果你输入贷款类型-购买;贷款金额——以美元计算并输入邮政编码，你会看到30年期固定利率、15年期固定利率以及其他一些选择，如ARM或FHA。更好的是，你会看到每种贷款类型的估计月还款额。它可以帮助你更好地了解你的付款将与PNC的利率和贷款类型。

PNC也有一个关于房屋贷款的登陆页面，上面有付款选项等内容的链接，对房屋净值等内容的解释和常见问题的解答。

PNC拥有一个数字抵押贷款流程，它称之为家庭洞察力跟踪器。此应用程序允许您上传所有必要的抵押申请文档并跟踪流程的每个步骤。您还可以通过应用向您的家庭贷款团队发送安全消息。

与跟踪器相结合的是家庭洞察力规划师。如果你还没有准备好申请抵押贷款，这个申请可以帮助你确定你可以支付的抵押贷款。

如果你已经是PNC的客户，你可以使用你的登录来管理你的抵押贷款和支付，而不需要注册另一个账户。

抵押贷款类型选项

基于一个抵押贷款

房屋价值 点 位置 信用评分
不是你想要的?认为个性化的利率

• 30年固定30.年固定
• 15年固定15年固定
• 5/1 ARM5／1手臂

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PNC抵押贷款在我的地区运作吗?

PNC在所有50个州都发放抵押贷款。然而，并不是所有的州都有实际存在的信贷员。使用PNC网站上的贷款人员定位器找到离你最近的代表或呼叫主要抵押线。

就PNC银行本身而言，您可以在阿拉巴马州、特拉华州、哥伦比亚特区、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、印第安纳州、堪萨斯州、肯塔基州、马里兰州、密歇根州、密苏里州、新泽西州、纽约州、北卡罗来纳州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州、得克萨斯州、弗吉尼亚州、西弗吉尼亚州和威斯康星州找到网点。

你有资格申请PNC银行按揭吗?

像大多数贷款人一样，PNC将处理各种数字来确定你的贷款资格。了解借款人财务状况最简单的方法之一是通过信用评分。如果你在寻找最优惠的利率和传统的贷款，PNC可能会寻找740(或“优秀”)的分数。如果你的利率接近600或更低，在“合理”范围内，你的选择可能仅限于政府支持的贷款，比如联邦住房管理局(FHA)。

PNC银行没有明确规定每笔贷款需要什么分数，因为其他因素可能会影响你是否被批准。你必须发起一个预先批准的申请或与贷款人员交谈来确定。对于购房者来说，在申请新贷款之前努力提高信用评分总是有利的。这样，你就有资格获得最优惠的利率，并在整个贷款过程中支付更少的利息。

PNC在设定利率时考虑的另一个方面是贷款与价值比率。这个比率是贷款金额和房屋评估价值之间的差额。例如，如果你申请14万美元的抵押贷款，而房子的估价是15万美元，那么你的比率将是93%(14万美元除以15万美元乘以100)，这对大多数贷款人来说都太高了。比率越高，利率越高，私人抵押贷款保险也越高。你存的钱越多，首付的比例就越低，所以最好存够钱。PNC建议贷款与价值比率低于80%

您的债务到收入率是您的财务审查的另一个方面。要计算您的债务到收入率，请按月负债，例如儿童支持，自动贷款或信用卡债务，并按月收入除以。如果您的工资为每年60,000美元，您的每月税前收入为5,000美元。如果您的月度负债总额高达1,150美元，则您的债务到收入率为23％。通过将1,150美元的价格除以5,000美元并将其乘以100美元来找到该数字。该百分比有助于贷方确定您是否有足够的资金可用于每月抵押贷款。PNC建议最高债务到收入率为40％，但您将增加百分比较低的贷款（和更好的利率）的机会。

申请PNC银行贷款的流程是什么?

希望借款者的第一站应该是PNC的HomeHQ网站。你可以找到各种各样的信息，帮助你了解购房经验。伟德老虎机手机客户端通过它的计算器和费率，你可以估计你的潜在成本将是什么，以及支付是否符合你的预算。准备好开始买房子了吗?如果是这样，你就准备好获得预先批准了。预批准是一份书面承诺，表明你预先有资格得到多少钱。这将让你知道多少房子，你可以负担得起，可以帮助在房地产过程中。预批准的有效期通常为60-90天。之后，你通常需要重新申请。

要启动预批准程序，您需要提供各种金融文件，包括：最近的薪酬存根，W2S和联邦纳税申报表，银行陈述，债务负债，离婚法令（如适用）等等。PNC将运行您的信用报告，以确定您有资格的费率，如果您完全有资格。收集文件后，您可以致电贷款官员，通过贷款官定位器查找内部位置或填写在线表格。PNC宣传，预先批准需要48小时。

抵押贷款申请需要的信息与预先批准大致相同。对于这个过程，PNC有它的Home Insight Tracker，这是一个可以跟踪整个抵押过程的应用程序。您可以上传所需的文件，并通过申请与您的家庭贷款团队进行沟通。PNC将在您提交申请后3个工作日内提供贷款估算。如果你想继续申请，你必须在表格上签字。

你需要提供的其他信息包括过去两个月的银行对账单，以及任何股票、债券、个人退休账户(ira)或其他你计划用于支付首付的资金的资产表。

至于个人债务，你可能会被要求披露信用报告中没有列出的汽车、学生或住房贷款，以及所有信用卡贷款。

PNC会让你确切地知道需要哪些信息。一旦PNC审查你的资产和收入，你可能会得到贷款的最终批准。

在您获得最终批准后，就到了关闭的时间，PNC的状态是在批准后7到10天。到那个时候，你需要一份房屋保险单、一张支付所有交易费用的确认支票和一张有照片的有效身份证件。

PNC抵押贷款如何堆积

作为美国最大的银行之一，PNC银行提供个人银行以及抵押贷款的好处。对一些人来说，把所有银行都集中在一个地方是有利的，但对另一些人来说，这一点可能对比较抵押贷款机构不那么重要。这最终取决于你的个人理财偏好。无论如何，与许多抵押贷款机构相比，PNC的消费者产品处于有利地位。抵押网站是有用的和信息丰富的。这是一个更友好的用户，有简单的导航和写得很好的解释。通过建立在网站上的抵押贷款利率，一个应用程序跟踪器和易于获得的信息，你不会发现自己对任何抵押贷款相关的事情感到挠头。

然而，如果你希望把所有东西都放在网上，那你就不走运了。在某些情况下，你需要通过电话或电子邮件与信贷员交谈。火箭的抵押贷款如果你想把一切都数字化，而不愿与任何人当面交谈，这是一个选择。

此贷款人的最大缺点是某些借款人缺乏可访问性。如果您想亲自与贷款人员交谈，但您不在提供一个的国家之一，PNC银行可能不适合您。此外，PNC银行本身只有19个州的位置。

至于PNC提供的贷款，虽然它有一个标准的品种，口径房屋贷款除了提供联邦住房管理局和美国农业部的其他低收入贷款外，还提供房地美和房利美项目。另一家大型银行富国银行(Wells Fargo)则为工会会员和军人等类别提供特殊的抵押贷款选择。然而，如果你不寻找这些项目中的一个，你应该可以接受传统的贷款选项，但对于其他人来说，它可能是一个决定因素与其他贷款人。

简化抵押贷款寻找的技巧

• 在申请抵押贷款之前，试着弄清楚你最感兴趣的贷款类型。这可以帮助你快速和显著地缩小贷款范围，你正在看的基础上，每个专长。
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