你的抵押贷款可能是与买房相关的最大的月度支出，但也有很多小成本可以加起来。如果你没有一笔可观的首付，私人抵押贷款保险(PMI)可能是其中之一。虽然私人抵押贷款保险会增加你的房屋所有权成本，但它实际上可以在多个方面为你带来好处。
看看我们抵押计算器。
PMI如何帮助购房者
当你申请传统抵押贷款时，你通常需要支付贷款价值的20%作为首付。拿出数千美元现金可能很困难，但私人抵押贷款保险是绕过20%规则的一种方法。
对于传统的贷款，PMI适用于超过房屋价值80%的贷款。为了让你付更少的首付，你要支付私人抵押贷款保险费，以保证如果你拖欠贷款，贷方会收回他们的投资。有预付保费和每月保费，但这两者都可以计入贷款，这样你就不会自掏腰包(当然，你会为任何你计入贷款的东西支付利息)。
看看我们首付计算器。
除了让你在会议结束时少带些现金之外，你的PMI政策可能还带有一些内置的保护措施。例如，一些保险公司将失业保险作为你的保险范围的一部分。如果你失业的原因超出了你的控制范围，你的保险公司会为你支付费用，或者暂时暂停支付，直到你找到工作为止。
你可以得到的利益取决于政策的指导方针，你可能会受到限制，你有多少时间可以在买了房子后提出索赔。阅读细则很重要。如果你拖欠付款，最终面临止赎，一些PMI供应商还会提供部分索赔预付款。
在这种情况下，贷方会代表你向保险公司提出索赔。与此同时，他们必须停止对你提起的任何止赎或收款诉讼。如果PMI公司发现索赔是有效的，他们就支付贷款方的索赔，这样你就能赶上付款进度。你通常需要把这笔钱还给保险公司。虽然这并不一定会减少你的债务负担，但它可以给你一些喘息的空间，这样你就可以在遇到困难的时候呆在家里。
PMI的好处不会永远持续下去
有一件重要的事需要注意私人抵押贷款保险如果你有传统的贷款，它不是无限期的。一旦你将你的贷款余额降低到原始金额的78%，你的贷款人就被要求取消私人抵押贷款保险的要求。虽然这意味着你的月供将下降，但你也将不再享有PMI提供的保护。
相关文章:避免私人抵押贷款保险的3种方法
如果由于某种原因，你发现自己因为失业或其他财务问题而难以偿还贷款，如果你缺乏PMI覆盖率，你就必须探索其他选择，比如贷款修改。建立你的应急基金和消除你的其他债务是两个明智的提前计划的方法，这样一旦PMI结束，你的基础就可以得到保障。
图片来源:©iStock.com/Kali Nine LLC，©iStock.com/KatarzynaBialasiewicz，©iStock.com/AleksandarNakic
