房地产众筹类似于任何其他类型的众筹:一群人都贡献了相对少量的资金，用于更大的事业或投资。在这种情况下，投资是房地产。房地产众筹是房地产投资信托基金(REITs)的另一种选择，因为它是为那些想投资房地产但自己没有能力购买房产的人准备的。
房地产众筹是如何运作的
众筹是指一群人把他们的钱放在一起来资助一个项目或投资。房地产众筹是这项技术被使用的时候投资房地产．
房地产众筹有两种投资方式。首先，你可以把你的钱投入到特定房产的股票中，比如多户住宅、公寓楼、办公场所或其他类型的商业房产。作为投资者，如果房产最终被出售，你最终可以从租金或升值产生的现金流中分得一杯羹。
另一种参与房地产众筹的方式是通过债务投资。基本上，你和其他投资者是在支持由一块不动产担保的贷款。只要你按时偿还贷款，你每个月都能从银行收到回报感兴趣还有所有还没有偿还的本金。
房地产众筹的利弊
房地产众筹对投资者来说是一个有吸引力的选择，原因有几个。首先，你不必非常富有。对于某些私人房地产投资，你可能需要六位数或更多的资金才能开始，但众筹对那些可能只有几千美元的人开放。
另一个好处是，它不像房地产投资信托基金(REITs)等其他投资那样需要缴纳高额费用。房地产投资信托基金的销售佣金和费用最高可达10%，这可能会严重削减你的回报。当你通过众筹平台投资房地产时，服务费用通常要低得多。
除了成本和较低的最低入门费用外，众筹还可以让你在不做任何繁重工作的情况下投资房地产。你的投资是为你管理的，所以你不必扮演任何人的房东，至少可以说，这可能是耗时的。
和其他事情一样，房地产众筹也有一些潜在的缺点。因为你投资的是实际的房产，所以你不能像拥有房地产投资信托基金或个股那样，清算和轻松地出售你的持股。如果你不愿意把所有的钱都放在一个地方，这可能会是个问题。
如果你投资于债务，而贷款违约，你也可能会遇到麻烦。如果发生这种情况，如果你所使用的众筹平台无法收回你所欠的余额，你所投入的一切都有可能化为乌有。
房地产众筹平台
你可以在许多平台上进行众筹房地产投资。它们包括:
- Fundrise:该平台的最低投资额仅为500美元，允许许多人获得这些投资
阿尔法投资:这个平台有一个门房，帮助投资者找到适合他们的投资。
PeerStreet:这个平台的重点是住宅债务
RealCrowd:这里的最低要求更高，通常至少为2.5万美元
底线
房地产众筹是一个相对较新的现象，这意味着它没有长期的回报记录。虽然整个行业都认为它很有前途，但不能保证你会看到巨大的回报。一个潜在的选择是投资于房地产投资信托基金(ETF)，这也提供了投资房地产的机会，最低要求和费用都很低。但如果你喜欢真正进入房地产投资的底层，而不需要支付六位数的投资，房地产众筹可能值得一试。
投资技巧
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