美国房地产市场发生了显著变化自2010年代初经济衰退时期。Zillow估计美国的中等房屋价值225300美元,从2012年1月的148000美元。这是一个在七年上涨超过52%。如果你想利用这卖方市场,最大限度地提高您的储蓄,重要的是要知道,不仅国家的趋势,但什么是发生在当地市场。
下面,我们来看看美国人口普查局(Census Bureau)数据排名前10位的上升在美国住房市场。为此,我们利用以下三个指标:五年人口增长百分点区别和住房增长,房屋价值的五年变化和五年家庭收入中值的变化。下面的数据和方法部分展示了我们的资源和我们如何把我们的数据放在一起创建我们的最终排名。
这是我们的第三次年度研究房地产市场排名前十位的上升。看看2018年的分析。
重要发现
- 市场填充加州——上升六个在加州房地产市场上涨,在当前的住房负担能力的危机。在两个城市,住宅的中值增长了超过40%。
- 非西方的城市排在末位只有一个西部城市——拉斯克鲁塞斯,新墨西哥,排名在底部25上升的房地产市场。除此之外,底部是一个混合的南部,东北部和中西部城市。
1。海沃德,
海沃德,一个旧金山海湾地区的城市,看到的增加房屋价值从2013年到2017年。总的来说,平均家庭价值增长了43.7%,从325100美元到462200美元。新住房的人口数量超过了6.53%,这意味着住房需求可能会上升。
2。奥克兰
奥克兰,旧金山海湾地区的城市,占据了第二点可能不是一个惊喜给加州住房危机。在奥克兰的房价上涨了31.62%在5年期间我们进行了分析。虽然购买力无疑是一个问题,普通家庭也看到其收入上升。
3所示。Jurupa谷,
Jurupa谷位于南加州,郊外的河边。这是另一个城市新居民的数量超过了新住房的数量,这意味着减少住房比人。整体房价在2013年和2017年之间增加了41.18%,据美国人口普查局估计。让Jurupa第七大增加房屋价值的研究。
4所示。米德兰(领带),TX
第一个non-California城市名单上的米德兰。从2013年到2017年,人口增长了16.1%。在同样的时间段,存量住房仅增长了9%。这让很多新人与居民竞争相对较小的股票的房屋。供给和需求的冲突通常会导致价格的上升。米德兰收入也增加了第八大数量在这个研究。
4所示。(领带)Vista, CA
与米德兰是Vista。在这个城市,收入从2013年到2017年增长了超过26%。只有一个其他城市比Vista看到收入增长更快。时间分析,房产的价值增加了24.49%。
6。奥罗拉有限公司
科罗拉多是一个伟大的国家由于其拥有一个家低房产税伟德亚洲官网vc。但房价上涨也可能使它卖的好地方。人口普查局的数据显示,人口和收入的增长数字极光排名前40名。
7所示。奥斯汀,得克萨斯州
奥斯丁看到从2013年到2017年人口增长令人印象深刻的13.28%。好消息房主和租房者的坏消息是住房供应没有完全跟上。新人超越新房略低于6%。从2013年到2017年,中位数在奥斯汀房屋价值增长了29.66%,前40名。
8。加利福尼亚州圣克拉拉
躺在硅谷的核心是圣克拉拉eighth-ranked城市。这是另一个城市,进入重要的工作市场已经一个理想的居住场所。过去五年我们分析,圣克拉拉的中等房屋价值升值了35.62%。人口增长了6.89%。然而,住房的数量只增长了2.12%。
9。河畔,
河畔是六加州城市前十名。中等房屋在这里看到它的价值增长35.31%从2013年到2017年,这13个th最大的变化的研究。
10。科罗拉多州丹佛市
丹佛的人口从2013年到2017年增长了近12%。这是一个受年轻人欢迎的城市,排名第八为移动千禧一代受人欢迎的目的地。人口的增加往往使房价上涨压力,但本研究的数据表明,在大多数情况下,收入在丹佛正在上升。从2013年到2017年。丹佛的中等家庭收入增长了19%以上。
数据和方法
为了排名增长最快的美国房地产市场,我们看着共有316个城市。具体来说,我们看数据,以下三个因素:
- 住房需求。这是人口增长和住宅的百分点区别增长从2013年到2017年。
- 房屋价值的增长。这是房价中值变化百分比从2013年到2017年。
- 收入增长。这是中等家庭收入的百分比变化从2013年到2017年。
所有指标数据来自美国人口普查局的2013年美国社区调查,美国人口普查局2017年美国社区调查。
首先,我们的每个指标排在每个城市。然后我们发现每个城市的平均排名,给所有指标相等的重量。使用这个平均排名,我们创建了我们最后的指数。最好的城市平均排名获得了100,和最低的城市平均排名得到了0。
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