拥有房地产传统上被视为一个有效的方法对冲通货膨胀。逻辑很简单:随着商品和服务的价格增加,属性值。像其他类型的房地产,租赁物业升值,但这类资产的唯一好处。房东获得被动收入或现金流的属性,受益于某些税收优惠和构建股权而偿还贷款(如果他们使用抵押贷款)。随着通胀在上升在美国在2021年,投资者可能寻找新的房地产市场投资。有鉴于此,SmartAsset出发去寻伟德ios app找最好的地方购买和拥有长期租赁物业。
要做到这一点,我们看了美国120个城市的数据有200000或更多的人口来衡量国内投资的好感度,房屋负担能力和租赁市场的健康发展。有关我们的数据来源和我们如何把所有的信息放在一起来创建最终的排名,看看下面的数据和方法部分。
重要发现
- 租赁市场在佛罗里达填充的研究。阳光州有五个城市在前20名,包括1号的地方购买和拥有长期租赁物业:圣露西港。坦帕(4号),圣彼得堡(12号),杰克逊维尔(15号)和奥兰多(18号)都获得高分在我们的研究中,。所有五个城市排名在前25名(共120个城市的研究)取到国内投资的类别。
- 在南部和西部各州投资属性。在这项研究的前30名,14个城市在南方,11个城市在西方,根据人口普查区域划分。佛罗里达州后,上面提到的,德州是下一个南部州最高的城市数量(四)前30名。亚利桑那州西部各州,前30名的五个城市。
1。圣露西港,FL
圣露西港,佛罗里达是最好的地方在美国购买和自己的长期租赁物业。这对家庭投资的好感度排名第一,索引包含在我们的研究中价格与租金的比率,四年改变房屋价值中值和估计每年的现金流。租赁房地产投资者估计每年6096美元的现金流,最佳在所有城市在我们的研究中。和房价上涨超过54%在2015年到2019年之间,第五大增加的120个城市进行了研究。
2。纽约布法罗
纽约布法罗回家的第四高投资的好感度得分,部分原因是房价中值上升55%在2015年到2019年之间,全球第四大增加。这个铁锈地带的城市也有eighth-best价格与租金的比率,这是计算平均房屋价值除以年度租金中位数(价格与租金的比率越低,投资者越好)。,房价中值(抵押贷款、税收、公用事业等)在布法罗只是国家家庭收入中值的13.伟德亚洲官网vc17%,第三的120个城市。
3所示。台面,阿兹
台面,亚利桑那州排名高在我们的研究在很大程度上是因为城市的住房需求。在2015年至2019年之间,台面的人口增长速度比增长5.46%的住宅,第六大的差异在我们的研究中。平均租金也从2015年到2019年增加了26.46%,这是17大跳出所有的120个城市。租赁物业,与此同时,据估计每年的现金流为2880美元。
4所示。佛罗里达州坦帕的
在圣露西港,佛罗里达,在我们的列表,坦帕也不甘落后。位于该州西部海岸,坦帕而排行第十的国内投资的好感度得分和排名第五的租赁机会得分。平均租金在2015年到2019年之间增加了逾23%,而截至2021年5月的失业率相对较低(4.6%),在坦帕租赁房地产投资最有吸引力的地方之一。在坦帕的中位数是265700美元,2019年正待在中间(59)的120个城市在我们的研究中。
5。伯明翰,艾尔。
阿拉巴马州的首都城市房屋负担能力指数得分最高的120个城市在我们的研究中。在伯明翰属性是相对便宜,小房屋价值中值2019(98800美元)。中值住房成本也相对较低的国家家庭收入中值相比(14.39%),小在我们的研究中。
6。底特律,小姐
最便宜的房价中位数(58900美元)和最好的价格与租金的比率(5.67)在所有120个城市在我们的研究中,密歇根的汽车城市是一个可行的投资租赁物业的地方。住房成本在底特律只是国家家庭收入中值的9.90%,还在我们的研究中最低。较低的住房成本,底特律租赁物业生成每年估计有5616美元的现金流,居第7。
7所示。格兰岱尔市,阿兹
格兰岱尔市排名第九整体家庭购买力,这部分得益于一个较低的平均有效的财产税率(0.56%),15 th-lowest穿过我们的研究。房价也相对负担得起的2019年(241100美元)。格兰岱尔市租赁物业也平均每年2712美元的现金流,这让前三名的城市指标的研究。
8。亨茨维尔,艾尔。
阿拉巴马州的亨茨维尔尤其是保障性住房市场。2019年,一个家庭在城市的中位数是185200美元(34 th-lowest),而房产的平均有效税率仅为0.54%,总体上有利于11日。城市人口的增长速度也比住房正在建设中。事实上,亨茨维尔市人口增长超过住房单位增长近5%在2015年至2019年之间,经纪商率这个指标的研究。
9。宾夕法尼亚州匹兹堡
宾夕法尼亚州匹兹堡——第三铁锈地带城市打入前十——排名第九整体价格与租金的比率(12.26)和第三总体估计每年的现金流(6276美元)。房地产投资者也可能被吸引到相对便宜的钢铁城市房屋:中位数2019年房屋价值仅为149200美元,14 th-lowest在我们的研究中。
10。美国田纳西州纳什维尔
田纳西州纳什维尔看到第三房价中值增加从2015年到2019年,当房价上涨超过55%。而纳什维尔地区的房屋更昂贵的比近2019年(287300美元)60%的地方在我们的研究中,房地产投资者可能被音乐吸引城市及其周边地区的年平均现金流近4300美元,平均租金,2015年到2019年之间增加了将近30%。
数据和方法
为了排名最好的地方购买和自己的长期租赁物业,我们看数据从所有城市的人口至少有200000。这就留给我们总共120。我们然后比较他们在这三个类:
- 国内投资的好感度。这是一个索引,包括以下三个指标:价格与租金的比率(中等房屋价值除以年度租金中位数),房价中值的百分比变化从2015年到2019年,估计每年的现金流(租金-中值住房成本的75)。我们给双权重估计年度现金流,让它在我们的研究最重要的指标。
- 家里负担能力。这是一个索引,包括以下三个指标:2019年有效财产税率(年度财产税除以平均房屋价值),2019年中等房屋价值和住房成本的比例全国家庭收入中值。伟德亚洲官网vc
- 租金的机会。这是一个索引,包括以下三个指标:人口增长百分点区别和住房单位增长从2015年到2019年,2021年5月失业率和四年的平均租金在2015年和2019年之间的变化。
除了失业,所有指标数据来自美国人口普查局2015年和2019年的1年期美国社区调查。2021年5月失业率来自美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)。
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