信任可以作为遗产规划工具如果你需要的不仅仅是一个会管理你的资产。土地信托是一种特定类型的信托与房地产有关。这是一个类型的生活的信任生效,这意味着它可以在你的一生中作为一种工具来管理财产所有权。土地信托的条款可以独一无二的你的需求和房地产的类型。许多人与财务顾问工作创建一个房地产金融需求和目标的计划。
土地信托是什么?
土地信托是一个法律实体,它假定控制财产和其他房地产资产的财产的所有者。这是一个生活的信任,这通常是可撤销的,这意味着信任的条款可以随时更改或终止。
不像其他生活信托、土地信托与房地产相关的专门。土地信托可以自己的资产类型包括:
- 物理性质(住宅、商业建筑和的土地)
- 财产笔记
- 抵押贷款
可以用于任何土地信托的资产类型。然而,他们更通常用于房地产开发的房地产资产或土地保护。
作为一个例子,房地产开发商可以使用土地信托持有大块的财产为商业或住宅开发。或者你可以用土地信托持有一块土地的所有权,你想保护野生动物和保护工作。
类型的土地托拉斯
有几种类型的土地托拉斯,但最常见的是title-holding土地信托、保护土地托拉斯和社区土地托拉斯。
Title-holding信托,也称为伊利诺斯州土地信托基金,用于隐私,遗产规划或促进借款安排,据联邦存款保险公司。地主、委托人和受益人签署信托契约和受托人持有标题没有责任管理财产的使用。这种一土地信托资产的遗嘱检验法院,让业主保持匿名。
保护土地托拉斯形成保护土地的自然资源通过保护地役权,捐赠发展房地产的权利。地主保留使用的属性(例如农业)和标题,除非是捐赠的。捐助者受益于联邦所得税减免和州以及地方学分。
社区土地托拉斯的非营利组织、社区组织,通常旨在确保长期的住房负担能力。他们通过将土地的所有权,建筑构造(如房屋)和建筑。信任获得永久的所有权包裹的土地和进入一个长期的、可再生的租赁,通常与房主99年,而不是出售。当房主出售他们的特殊的住所时,卖方只获得部分增加属性值。其余部分是由信任,维护的负担能力为未来的低到中低收入家庭的住宅单位。
土地信托是如何工作的
从结构上看,土地托拉斯类似于其他类型的可撤销的信任。下表分解三个当事人:
| 土地信托方 | |
| 委托人或财产授与者 | 创建信任和转移财产所有权 |
| 受托人 | 管理信任根据委托人的具体愿望或定居者 |
| 受益人 | 在某种程度上得益于土地信托条款 |
作为让与人或财产授与者,你将决定房地产资产应该被转移到一个土地信托受托人必须遵循管理这些资产。例如,如果信任包括租赁财产受托人的职责可能包括收集租金、监督维修和维护和寻找新的租户,空出的属性。
受益人的受益于资产信托的人。回到租赁财产的例子在土地信托受益人可能获得部分或全部租金收入,根据委托人提出的条款。
作为土地信托的委托人,您可以在任何时候改变其条款。例如,您可以删除不动产资产信托公司或将它们添加你获得新的财产;指定一个新受托人或继任者受托人如果你不满意当前的;或给新指令对信托是资产的管理代表你命名的受益者。如果你最终出售所有的土地信托资产,你可以终止完全信任。
土地信托的好处
有几个好处与使用土地信托持有的房地产资产。虽然通常可以使用生活信任从债权人保护资产或减少遗产税,你可能会考虑一个土地信托如果:伟德亚洲官网vc
- 你想保持房地产投资财产独立于其他资产。
- 你想要的隐私和匿名性,作为土地信托资产属于中列出的信任和信任在公共记录的名字,而不是你自己的。
- 你想要在土地信托避免资产遗嘱认证过程一旦你过去。
- 你想要增强责任保护或保护债权人,特别是留置权或判断,作为业主。
- 你想要购买或出售的房地产资产没有公布的销售价格。
土地托拉斯可能是有用的,如果你不希望人们能够估计净资产的真实程度或如果你投资房地产在更大的规模和想让那些交易的其余部分分开你的个人财务状况。
如何设置一个土地信托
建立土地信托是类似于创建其他类型的信任。它始于识别一个或多个受托人监督,确定哪些资产将在信任和举行选择一个受益人。
土地信托,受益人可以是一个人,但你也可以设置一个有限责任公司(有限责任公司)、公司或有限合伙作为受益人的唯一目的。这样做可以增加保护责任索赔或债权人的诉讼。如果你已经有一个生活的信任,你也可以名信任作为土地信托的受益人。
下一步是创建文档实际的信任。这是一个遗产规划的律师可以帮助。遗产规划的律师可以确保信托文件是有效的,他们还可以帮助你可能忽略问题,如更新财产保险受益人信托资产转移。
遗产规划律师也可以指导您完成是否有必要有多个土地信托的多个房地产资产。是否有意义的分组到一个单一的信任或个人信托可能取决于你打算做什么财产。举个例子,如果你都投资属性和保护土地,您可能想要保留那些彼此分开。
底线
土地信托是如果你是一个你可能需要房地产投资者或者如果你想保持你所拥有的财产除了其他资产在你的遗产规划。建立土地信托可以提供某些保护和隐私利益,尽管你可能需要专业帮助创建一个以确保你的信任是合法和有效。
技巧来处理房地产资产
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