所有财产分为两类:真实或个人财产。是否有考虑不动产或者动产取决于一个非常简单的测试:你能身体移动它吗?测试的结果决定了不动产和个人财产的区别,进而对税收有真正的影响。考虑使用一个财务顾问当你做出决定关于不动产和个人财产。
不动产是什么?
不动产是土地或依附于土地的事情。这就是为什么你有时听到土地称为房地产或不动产。而材料,如木头、金属或其他建筑材料不是自己不动产,他们可以成为房地产土地相连。植被如树或植物生长在陆地上也可以认为是不动产。然而,植物需要常规栽培或劳动,如作物,可能不被认为是真正的财产。
因为房地产的所有权包括权利、利益和福利所固有的,所有权,房地产是一个整体,比房地产更具包容性的术语。例如,房地产还包括矿物表面下的土地以及土地的领空的表面。同时,不动产包括无形权利包括:
- 享受的权利——使用财产的权利对任何合法目的
- 排斥的权利——有权决定谁可以进入房地产和访问控制财产的权利
- 拥有的权利——住在财产的权利
- 处置的权利——对财产的所有权转让给另一方
- 正确的控制——正确的摧毁,修改或房地产出租给另一个人——或与房地产有关的任何法律决定
个人财产是什么?
个人财产可以分为两类:动产和无形资产。动产是指所有类型的属性。通常,个人使用它对于有形资产如一个钱包或衣服。有些动产是依附于土地和可以成为不动产的一部分,这被称为夹具吗。
在某些情况下,装置可能保持个人财产。例如,在租赁期内的结束,一个租户可能有权删除设备安装,即使他们没有任何真正的财产权利。
无形资产形式的个人财产不被认为是有形的。这意味着无形财产无法触及或观察。这一类的目的是准确地解决财产的合法权利,而不是东西。可能包括一些无形的东西银行账户、知识产权、特许经营许可证,保险和投资等股票或债券。
关键的不同点
从本质上讲,个人财产是任何你可以移动和所有权(土地除外)。不动产不能移动,任何附属于土地。一般来说,确定财产的澄清是很容易的,因为它们的差异是显而易见的。然而,在某些情况下,它更难以确定你处理什么类型的属性。
例如,假设您想要构建一个在后院。如果你访问家得宝(Home Depot)和购买材料,如木材和其他工具,这是私人财产。但是,一旦你建立的结构和依附于土地,就不动产。
为什么分类问题
分类不动产和个人财产问题有几个原因。第一个原因是,某些问题可能出现当债权人希望占有设备可附加到不动产或如果有人想删除一个夹具时从一个属性。这个问题涉及到如何财产征税真正的或个人的。
在过去,美国许多州所有有形资产征税。现在,吸引新的投资,保留生产,有些州朝着消除个人财产征税。伟德亚洲官网vc这意味着纳税人的总体税收负担可能会降低。
Recategorizing特定资产可能有额外的税收优惠。一般来说,纳税人可以短暂的个人财产贬值的速度比长寿房地产资产。在某些情况下,资产分类是如何泄露情况的房地产是无意中忽略了税收,或更糟糕的是,税收的两倍。
如何分类属性
确定财产是真实的或个人通常是简单的。但也有一些灰色地带在确定某些设备的分类。夹具是一篇文章,个人财产一度但现在附在不动产在某些能力。通常情况下,他们被归类为不动产,因为他们不是。
为税收目的,辖区时通常使用一个由三部分组成的测试分类固定与不动产相关联。这个由三部分组成的测试包括:
- 职业或附件:管辖评估财产如何连接,如果它可以删除,如果删除会导致任何损害真正的财产。
- 适应:管辖评估如何使用属性相对于房地产。
- 意图:管辖评估如果财产的一部分打算永远依附于房地产还是不动产的使用改变夹具的意图。
然而,没有规则,构成固定。重要的是要注意,因为定义一个模棱两可的夹具,纳税人可能面临重大税收问题。
底线
分类实体或个人财产是值得的努力如果你想减少你的税收负担。因为缺乏区别关于设备,你必须成为了解当地法律和历史评价实践。你也可以咨询税务顾问或财务顾问的专业评估你的房产税的位置。
小贴士分类你的财产
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- 一个好的第一步找出如果正确列出你的属性或人使用一样真实这个税收指导,其中包括一个房产税的计算器。
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