无论它是一个小房子或公寓,高端,多户型住宅或公寓,你可以生成健壮和可靠的收入从租赁财产。基于1986 - 2014年的数据从加州大学洛杉矶分校的安德森管理学院,独栋出租房屋,每年平均9%左右的利润。另外,当租赁财产终于得到了回报,几乎所有你的收入(减去维修成本和税收)是纯利润的所有者。伟德亚洲官网vc尽管如此,投资房地产并不是没有风险的所以是有意义的工作财务顾问在整个过程中。
步骤购买租赁财产
与任何投资一样,知道你的预算是至关重要的,当寻找购买租赁。利用SmartAsset伟德ios app住房价格计算器和插入你的收入,首付,每月债务,信用评分和属性的位置。这将会给你一些想法什么样的财产你能负担得起。
除了知道你的预算,它有助于知道不同类型的属性。这些包括独栋房屋、合作社和公寓。检查这个属性分解:
独栋房屋:买独栋房屋租赁用途可能是最直接的方式购买房产出租。你想要关注的位置,城市和国家税收情况家里附近的房屋的价格(如果你想要尽早卖家)和任何地方统计数据,如好学校、公共交通和犯罪率。
公寓:公寓,就像一个独栋房屋购买,意味着你获得证书的单位当你购买它。通常很容易出租公寓单位,尽可能多的所有者。只知道你的公寓已经批准出租,在公寓的规章制度章程。同样如果你住在一个开发由房主协会管理。不过,通常租公寓只是一个形式。
合作,合作社是在几个关键方面不同的公寓。首先,你买股份合作社建设。这通常意味着更多的文书工作和障碍明显只是作为所有者合作委员会批准。然后,你需要合作社董事会批准租你的公寓转租的基础上。不要惊讶如果合作社不允许第三方租赁,首先检查之前你确定购买。
关键问题审查购买租赁时
这里有一个清单,以确保你优化rental-buying经验:
强调位置。租赁市场是供给和需求,和需求是可以盈利。这就是为什么重要的是要购买租赁在“受欢迎”的位置。一个好位置的定义是什么?坚实的学校、有吸引力的抑制吸引力,获得干净的公园和可靠的交通和良好的“口碑”特征的区域。跟邻居、小企业主、值得信赖的房地产经纪人。它也可能有助于通过附近散步,寻找在你买之前磨损的迹象。
买老板住的地方。或许这看起来是违反直觉的,但它可以是一个好主意购买租赁单位或建筑在一个社区或社区业主生活的地方。业主住在他们所购买的房屋的动机更强,从而保持其属性的清洁。也可以将投资于他们的社区在一个更有意义的方式。这可能包括游说更好的学校和公园。这类社区参与也可以帮助吸引餐馆、商店和企业能够使一个社区和当地经济繁荣。所有属性值增长和更高的租金。
目的购买“甜蜜点”。针对需求也意味着买房,满足特定要求的租户。总的来说,租房者(尤其是年轻人)喜欢与三个或三个以上住宅或公寓间卧室和两个洗手间。当然,但这些标准将不同位置和人口。确保你知道你的目标的人口想要出租的。
检查老房子的修理和维护。任何家庭你考虑购买应该所有的电器和其他重要物品彻底检查。包括屋顶、管道和电气系统、空调和热水器。模具测试应该进行。事先花了几百美元,以避免成千上万美元的老板负债之后是值得的。
一个好的经纪人一起工作
在你走之前在你的公寓或购买新房子,把上一位著名的房地产经纪人你回来,可以提倡。一个好的房地产专业能帮助你找到适合你的租赁财产或建筑,这是一个服务,这可能证明是无价的。
如果可能的话,尝试建立关系与当地代理知道的地形。这一点尤其重要,如果你在一个陌生的地方买房。这些药物通常有先前存在的与当地政府和企业的关系。他们甚至可以提供一些见解租户您最终可能使用的类型。
底线
如果你想投资房地产,你可能想要考虑购买租赁财产。房地产投资是一个强大的除了你的投资组合。但像其他投资类型,它不应该是你唯一的策略,你的财富增长。
建议投资房地产
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