利润的翻转房屋指南

真人秀让炒房很受欢迎的,似乎有一些优点。事实上,根据新银,房子的平均净利润翻2022年3月为30000美元。进一步说,在2021年第二季度,平均毛利让家里抛在美国相当于67000美元。在2021年第三季度,房子翻转的平均投资回报率为32.3%,根据ATTOM。不过,取得成功在炒房意味着理解实践的一些关键特性。下面是介绍家里翻键。如果你有关于房地产投资,那么你应该考虑的问题财务顾问说。

找到合适的房地产市场

即使你买一个价格合理并保持在你的装修预算,这并不意味着你要卖一个大利润。研究表明利润差距悬殊回家脚蹼在不同地区。平衡所有的2021年12月的一份报告说,以下城市中最好的翻转一个家,平均回报率投资(ROI):

• 宾夕法尼亚州匹兹堡。-投资回报率162.4%
• 新泽西州大西洋城,-投资回报率141.6%
• 美国田纳西州的孟菲斯。-投资回报率132.7%
• 科罗拉多州丹佛。-投资回报率109%
• 新奥尔良,洛杉矶。-投资回报率104.2%

当然,这些领域可能会超出你的范围。尽管如此,一定要拿放大镜房屋销售和房子烙利润在你的位置。也许你只需要风险的一个小时左右你的区找一个更有利可图的地方翻转的一所房子。

此外,你应该密切关注社区投资。是什么收入水平和学校是什么样子的?犯罪率怎么样?你可以从根本上提高非常便宜的房子,但是它不会轻易出售,如果坐在附近最近一系列盗窃案。同时,警惕的地方房屋销售速度高。这可能意味着当地的经济或邻居条件推动人。

相反,你会想要投资在高就业数据的地方,低犯罪率和其他迹象表明,社区是繁荣还是很快了。最终你想找到一个结合了安全和经济增长和潜在的有利可图的房子翻转。

创建一个预算你的房子翻转

一旦你有你的目标小区,房子的价格,是时候建立一个房子翻转预算。首先,你需要知道你可以合理地支付一个新家。我们的住房价格计算器可以给你一个清晰的照片。

购买所有的现金是最简单的路线回家的鳍状肢。它削减了抵押贷款申请和批准过程,以及让你向卖家提供更有吸引力。此外,你不需要让房地产的持续的利息支付装修正在进行中。尽管如此,一些房子的鳍状肢需要融资。据ATTOM以来,40.5%的房屋被使用融资购买。

一旦你确定实际的数量你需要的房子,你应该探索潜在项目的成本。很多人掉了球在这里未能考虑到房地产市场。

例如,如果社区最高价格,说,100000美元,你仅支付50000美元的房子,厨房35000美元升级会蚕食你的净利润严重。在这种情况下,您可能希望限制厨房改造,达到15000美元。

在计算有多少你认为你能得到房子,目标比较低端的销售价格。这将给你更多的摆动,应该你装修预算。

现在你知道你可以而且应该花多少钱,你几乎可以开始买房子,和融资如果你需要它。最大化你的回报,你仍然需要仔细检查,你把所有的一切算进去。可能有一些大的因素,可能不是你的雷达。

成本和风险的房子

家里翻被HGTV等主要网络推广,但30分钟分享了成功的项目不能捕获一只真正的炒房的成本。我们先看看装修成本。

下面是一个崩溃的各种家装项目的平均成本收回成本的百分比,根据装修杂志2021年的一份报告。记住,这些平均只是指南,根据位置和材料价格有很大的差别。

正如你所看到的,这些项目返回,平均53%至72%的成本补偿。如果你根据融资支付装修,这些成本也会伤害你的底线。一定要探究所有选项,包括家装贷款,第二抵押贷款和信贷融资你的房子翻转。

你想关心你不要过分扩展自己。同样,你不想犯新手的错误的思维你会省钱,自己做了很多工作,所以你花更多的材料。如果你之前从未重新铺设一个浴室,它可能需要你超过一个专业,时间就是金钱,当你为你的资金支付利息。最后,这可能是便宜雇一个专业从一开始,尤其是如果你要问一个重做你的工作。

当然,你可以做光美容升级绘画和剥离等木制品。但离开项目涉及管道、电气和结构变化的专业人士。说,不要只是去最便宜的劳动力。这是一个大投资制作和你需要合适的人才。所以要彻底搜索承包商和在线阅读评论。任何建议,问问你的朋友和家人。

你应该在家里的大小因素。毕竟,大规模改造房屋的成本将高于同一项目在一个较小的一个由于它需要更多的材料。它还将需要更多时间,正如前面提到的,是有价值的,如果你借来的钱投资。

5共同房子翻转错误

有很多错误新秀房子的鳍状肢。一些重要的事情,以避免包括:

1. 没有足够的钱:你要确保你有资金需要离开地面,用你的项目做好。
2. 没有留下足够的时间:如果你的财务需要转变的太快,你不能做一个好工作和你的翻转。确保你可以处理拥有足够长的时间来完成工作。
3. 不正确的改进:你不想做太多的工作,离开家太贵了,但实际上你还需要改善。确保你找到正确的平衡。
4. 不正确的定价:这涵盖了几件事。你要确保你得到一个好交易的财产你买,但是你还需要给你的家一个公平的价格,确保你可以移动它。
5. 不是专注于销售:不管你做的工作多好装修,需要销售技能。不要忘记分期和其他销售策略。

卖你翻转

仅当你可能好买房子,你一定会需要一个专业的来帮你卖掉它。如果你没有一个房地产经纪人,采访几个目标。你想要有人可以给你一个更全面的分析一个修复后的值。你也想要有一个伟大的销售记录属性为顶级美元在你的区域。最后,只有登录你喜欢和信任的人。确保你做你所能帮助卖掉房子,看看我们的指南如何销售你的房子。

底线

翻转的房子可以是一个利润丰厚的企业,如果你是对的。但是你可以遇到一些陷阱。为了避免问题,一定要研究不同的房地产市场,找到一个繁荣的社区,你可以找到一个低成本的家,你可以合理销售来获利。你还应该坚持预算,保持小的如果你是一个初学者。

毫无疑问,你应该开发一个房子翻转预算的现实和覆盖一切。这些应包括家庭的购买价格,任何贷款融资、劳动力、材料和专业费用。尽量降低成本更新时,与房地产经纪人或财务顾问的专业指导。

房地产投资技巧

• 烙房子会影响你的现金流,所以提前计划是至关重要的。找到一个合格的财务顾问不一定是困难的。伟德ios appSmartAsset的免费工具匹配你的三位理财顾问服务你的区域,你可以采访你的顾问比赛免费为你决定哪一个是正确的。如果你准备找一位顾问可以帮助你实现你的财务目标,现在开始。
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• 你买之前考虑雇佣一个承包商。他们的费用可能切成利润率当你处理一个家庭改进项目,但他们的专业评估的房屋可能会节省你的金钱。

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