新手指南:出租你的房子

出租你的房子可以打开一个新的源源不断的收入和税收优惠也增加了另一层的责任。你需要掌握的维修,维护和租金。虽然这听起来很多对你真的有一个清晰的前进道路上好好把握房东和确保你的利益是最好的保护。因为房东所面临的复杂的税法,也理应您处理财务顾问提高你的机会享受减税和盈利的企业。

你是房东吗?

虽然这听起来可能有利可图的出租你的房子或它的一部分,额外的钱可能不值得的时间和压力。你家里需要市场和屏幕租户尽可能彻底。你还需要处理修理和维护或雇佣合适的专业人士去做。最重要的是,总有机会在你的租户不会支付房租,可以成为另一个头痛如果你要驱逐他们。

如果你能处理的风险是一个房东然后不是很难前进,实际上出租你的家。这是最难的,因为它会伤害你的财务如果你不保护你的财产利益和确保你成功设置你的整个过程。前,有几个事情要考虑开始使用这个新投资。

如何市场出租回家吗

为了吸引合适的租户,你需要你的销售技巧来促进它。所以好好看看你的家,注意使它脱颖而出。家电如洗衣机和烘干机吗?还是地板硬木?确保你明确这个清单。可以突出以下如果适用为了吸引潜在的租户:

说完这些,家里准备新的租户。确保它是干净。并确保一切正常。当你审视租金收入可以玩到你的整个金融图片,不要吓倒你可能招致的费用的财务顾问费用并确保你得到你所需要的专家建议。

知道房东的法律

租户有权利,如隐私权不被打扰,你必须尊重他们。也有本地分区法,联邦法律和州法律,你必须遵守。例如,在联邦一级,你必须披露任何含铅油漆的危害租户。公平住房法》和《公平信用报告法案要求你获得许可经营信用检查之前,它还说,你必须披露报告机构使用和是否在人的信用报告导致你将下来。

你应该读读所有法律之前清单你的房子。网站像无罪提供房东的信息法律和规则。但是确保你支付一切,你最好咨询当地房地产律师。律师还可以帮助你起草一份租赁,这是另一个法律要求。

让房东保险

房东保险通常分为两类:保护财产和责任。都是为了保护你免受经济损失。大多数财产保险政策将覆盖你的事件元素如火的牺牲品,闪电和风力。

责任保护将覆盖你,以防租户受伤。例如,如果你的租户从楼梯上摔倒,法院决定你是不称职的不正确地维护这些楼梯,你可以负责医药费。基于你的政策,你的保险可以覆盖它。你通常不付责任的免赔额。

但根据区域租赁的房子,你可能想要拿出额外的政策破坏,盗窃和其他潜在的威胁。你可能想要一个商量认证顾问保险(AAI)。

筛选潜在租户

这可能是你最重要的任务之一,作为一种新型的房东。你要找到可靠的人支付租金而不是博得满堂喝彩。开始审查潜在租户的一个好方法是检查他或她信用记录。

你可以获得信用报告的一个主要机构如Equifax, Experian或TransUnion。只要确保你遵守规则下公平信用报告法案》。此外,公共记录,您可以检查,以找出潜在租户的犯罪记录。您还可以访问Landlord.com建议筛查租户。

计算出租金收取

你必须竞争设置你的房租。你可以通过检查同等规模的租金是什么在你的社区里。但是确保它是公平的对你。很好目标更高的如果你有特定的设施如洗衣机和干衣机。重要的是你不把你的家之前,考虑到你们的市场需求将在市场上。如果你看到类似的房屋会迅速在某个价格然后你可能想尝试你的更多。

把房东减税

作为一个老板,你可能有资格获得一些租赁财产扣除。首先,你可以扣除利息抵押贷款或其他类型的贷款你拿出获得或提高财产。所以你可能感兴趣的家装贷款。或者你可以拿出来房屋净值信用额度(HELOC)基金一些维修可以提高你的房子的价值。

此外,你可以扣除你支付信用卡利息与租赁活动。一般来说,你可以从收入中扣除大部分租赁活动费用你赚的租赁财产。这样可以减少你的整体纳税义务。

如果你发现自己有充足的收入你的租金收入,看看这些必做的选择财富管理公司当你决定投资你的钱的最好方法。

不要忘记租赁财产贬值

大多数房东出租财产将获得一个折旧扣除。折旧是一个过程,扣除一部分你的租赁财产的成本在整个“有用的生活”的财产,而不是扣除全部成本。美国国税局定义,时间跨度为27.5年。

我们建议你使用一个会计处理时折旧扣除数字,但是这是最基本的。你开始购买价格除以家里的土地。美国国税局州你实际上并不拥有土地坐落在回家。一个评估代理可以提供当前的房地产和土地成本。

所以考虑一下这样的情形。你购买一个家为200000美元。当你开始租,你估税员把土地价值为75000美元,房屋价值为125000美元。因此,折旧费用达125000美元除以27.5(美国国税局定义住宅房地产的有用寿命年)。等于大约4545美元。你乘以边际税率年度扣除。一般来说,这可能意味着每年节省1000至2000美元的基础上单独折旧扣除。

新税法可能减少你的税率,这样意味着更多潜在的储蓄。然而,减税和就业法案》(TCJA)减少了利息扣除你可以如果你从你的租金超过2500万美元。但是你可以绕过这个限制通过选择贬值租赁财产过程中30年,而不是27.5年。

你也可以收获胜过税收计划的好处

TCJA扩大整个地主可以享受税收优惠。大多数房东现在可以利用直通税收减免20%。在这种情况下,租金收入通过和添加到您的收入来自其他来源(租金收入和支出报告国税局时间表E)。

从本质上讲,美国国税局税收只有80%的你的租金收入(减去费用),因为直通业务活动的新税收减免。为了有资格,你必须符合以下标准,根据特朗普税收计划。

注意,收入水平适用于2019年的纳税年度,每年通货膨胀调整的。他们还涵盖所有收入来源。此外,这将是1月1日到期的减税政策,2026年。国税局已经非常具体的规则在新的直通税收减免和财产折旧税收减免。使用注册理财规划师(CFP)和一个注册会计师(CPA)可以在这里是一个很大的帮助。

底线

出租你的家可以是一个有利可图的生意如果你是对的。包括完全熟悉的房东,财产和税收法律。你也要避免将钥匙交给错误的人。一组专业人士如律师、会计师和房地产经纪人可以使得整个过程更加容易。而出租的行为你家里可以相当容易今天所有可用的工具,你可能需要帮助确定如何最好地保护您的资产。

小贴士出租你的家

图片来源:©iStock.com/svetikd, /©iStock.com/wutwhanfoto,©iStock.com/Jirapong Manustrong