做什么之前你购买土地
购买土地可以卓有成效的你如果你想要在该地区建造一座房子,但它也可以是一个很好的投资未来,这取决于你在哪里买。如果你决定购买土地,请记住,它不会是一个短期项目。购买土地是一个主要的任务,开始这个过程中,你需要弄清楚你会有多少喘息的空间在你的预算吗对于一个新房子。
的一些成本要占包括费用,允许,购买你所需要的土地成本,建造你的房子的成本的成本作出调整,土地有自来水和其他公用事业(如果这不是已经在土地)。
如何购买土地
购买土地有许多不同的策略取决于什么是你想要完成的。从购买土地附近你想生活在,购买土地的投资有不同的东西时,你需要寻找购买土地,你可以以不同的方式去处理它。然而,当实际购买土地的数量是一组需要遵循的步骤。购买土地总是需要:
- 发现土地
- 选择合适的土地
- 融资购买的土地
- 做一个报价
- 完成土地购买协议
如何找到土地卖吗
一个房地产经纪人可以是一个很大的帮助在促进你的土地搜索。然而,你也可以做你自己。查看分类广告在报纸上,可以经常发现土地所有者试图独立出售自己的土地。专业杂志或出版物可能强调选择的土地为个人兴趣购买农田或打猎。
也有很多在线平台,您可以访问商业地产上市。专业网站寻找土地包括土地和农场,LandWatch LandCentury。你甚至可以找到清单一般像Craigslist网站。
如果你用尽了上面的选项,你还没有找到你的完美的情节,你也可以看看你附近是否政府出售土地。这可能发生,如果政府本身有多余的土地要出售,或从别人,如果政府收回土地卖掉。你可以看看realestatesales.gov看你的选择。
不过,这些都是市场的选择。通常可以购买的土地,不挂牌出售。即使土地不是“市场”,土地的所有者可能仍然有兴趣找到买家如果价格是正确的。睁大你的眼睛这样的情况。你可能得到土地甚至不知道。
选择合适的土地
困惑当购买土地的基础上寻找什么呢?你需要找到一个地方区划法不会阻止你购买土地投资房地产你想建立或回家。分区规定限制有关建筑物的大小和类型的企业或住宅,可以建造。
这也是一个好主意,以确保土地的土壤不阻止你,挖井或电力和天然气。土地的高度是一个障碍吗?有土地上的任何留置权或环境问题需要解决吗?这是你需要回答的一些问题在你准备购买土地。
虽然可以买一所房子或一块地没有房地产代理人或经纪人的帮助下,它可以帮助在你身边有人专门从事与空地。房地产专业可以通过整个过程握着你的手,帮助减少打嗝。如果你不是使用一个代理,它仍然是聪明的寻找房地产律师谁能解决你的法律问题。
之前找到一个银行一个重要的一步是土地调查的专业。这需要雇人来看看如何可以访问土地,算出它的维度和找出是否有人已经使用财产的权利。
获得土地抵押贷款
如前所述,专家经常建议用现金购买土地。但是如果你没有足够的储蓄直接购买一块土地,你可以得到所谓的土地贷款。的土地贷款需要将取决于土地购买你感兴趣的类型。有资金的原始土地以及改进,已经看到了一些发展(例如,通过安装下水道)。
原始土地贷款可以挑战来获得。发展原始土地是昂贵和困难,所以原始土地贷款被认为是风险比贷款改善土地。你常常会发现这些贷款归类为商业地产贷款。
谁需要一个原始的土地抵押贷款应该准备支付高息率。除了看你的信用和你的背景,你的银行可能想看细节你打算怎么处理这片土地。你获得批准的一种改进的房地产贷款的几率更高。
如果你不能获得土地贷款从银行或其他银行,你可以看到土地的所有者是否为您提供金融援助。或者你可以尝试申请第502条直接贷款程序的一部分,由农业部。它给低收入个人选择在农村买地,用它来盖房子。
土地贷款并不是唯一形式的融资需要。你也可能需要一个建筑贷款来构建你的家或另一个项目。
你需要放下多少土地?
购买土地本身是非常不同的从购买土地,建立了房地产。土地少,因为价值通常是驱动与其他资产账户的财产都有自己的价值。这包括在家庭或商业建筑以及如果土地已经有自来水和电力流入。一切有一个成本可能会损害整个土地本身的价值。
当你得到一个抵押贷款的土地你必须放下更多的存款比你可以用来做一个家。这是因为没有资产抵押贷款公司可以使用来保护他们的投资借给你钱。典型的的定金或沉积在土地范围从20%到50%。所有的计算是很重要的潜在的抵押贷款成本并确保它符合你的财政和土地之前的计划前进。
提供的一块土地上
做一个提供不同的土地不是提供一个家。当你准备购买一块土地,你必须做一个书面报价。你会方法卖方你愿意遵守的条款。你还应该包括所有的细节相关的事务。
你最初的报价之后,别忘了,你可以协商土地价格下降。最好是准备和研究数据,不过,无论你愿意付出代价。你甚至可以要求卖方支付你的一些关闭费用,包括突发事件。其中包括一项条款,国家可以放弃该交易如果未能通过检验。
完成你的土地购买协议
声称土地作为自己的一部分,你需要购买土地正式关闭。要做到这一点,你必须签署购买协议。本协议将指定你支付多少土地和多少钱你放下。卖方将签署协议。
土地合同签署将包括所有你和卖方同意关于购买土地。其他文件你需要审查包括基于状态的房地产形式,关闭声明,强调所有的成本来源于出售和转让土地的契约的标题从老板到你。
底线
购买一块土地并不简单。重要的是要做你的尽职调查和检查与专家和专家。这是确保你遵守当地分区法规和房地产的法律。完成所有必要的步骤,你可以买到你所需要的土地你一直想要的家。
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