抵押计算器

你的抵押贷款是如何计算

伟德ios appSmartAsset抵押计算器估计你每月的按揭付款,包括你的贷款本金,利息、税收、房主保险和私人按揭保险(PMI)。伟德亚洲官网vc你可以调整房价,首付和抵押贷款,看看你的每月付款条件将会改变。

你也可以试试我们的住房价格计算器如果你不确定你应该预算多少钱一个新家。

一个财务顾问可以帮助你计划购买一个家。找到一个财务顾问谁是你的区域,尝试我们的免费在线匹配工具。

抵押贷款支付公式

对于那些想要知道进入的数学计算抵押贷款支付,我们使用以下公式确定每月估计:

米=月付款

P=本金(初始贷款余额)

我=利率

n= 30年期抵押贷款的月供数量(30 * 12 = 360,等等)。

Smar伟德ios apptAsset按揭计算器是如何运作的吗

第一步确定你会支付每个月提供背景信息对你未来的家庭和抵押贷款。有三个字段填写:房价,首付和抵押贷款利率。下拉框,选择你的贷款期限。不要担心如果你没有确切的数字处理,使用最好的猜测。总是可以调整后的数字。

更详细的月度付款计算,点击下拉“税收、保险和会员费。伟德亚洲官网vc”在这里,你可以填写位置,年度房产税,房产保险年度和月度肥厚性骨关节病变与肺部转移或公寓的费用,如果适用的话。伟德亚洲官网vc

因素决定你的抵押贷款

伟德ios appSmartAsset按揭计算器考虑四个因素——你的房价,首付,贷款利率和贷款类型,估计每个月你将支付多少。这是一个崩溃的解释每个因素,以及它如何影响你的支付。

房价

房价,第一个输入计算器,是基于你的收入,每月支付债务,信用评分和首付储蓄。

的第一个规则你也会听到购房是28/36法则或债务收入(DTI)规则。这条规则表示,抵押贷款支付不超过每月税前收入的28%,总债务的36%。这一比率帮助你的银行了解你的财务能力每个月支付你的抵押贷款。比率越高,越有可能是,你可以负担得起贷款。

这是唯一的计算公式:

DTI =每月偿还债务÷每月总收入100 x

计算你的DTI、添加所有你每月的债务支付,如信用卡债务、学生贷款,赡养费或孩子的支持,预计汽车贷款和抵押贷款。接下来,除以每月税前收入。在100年一个百分比,多个。剩下的数字就是你的唯一。

首付

许多抵押贷款机构普遍预计的20%首付传统的贷款没有私人按揭保险(PMI)。当然,也有例外。

一个常见的豁免,包括VA贷款不需要首付,FHA贷款通常允许低至3%的定金(但有一个版本的抵押贷款保险)。

此外,一些银行项目提供抵押贷款,首付低至3%到5%。下表显示了首付的大小会影响你每月的按揭付款。

*上述付款计算不包括房产税,房产保险和私人抵押贷款保险(PMI)。伟德亚洲官网vc

一般来说,大多数购房者应该有20%的预期房价保存之前申请抵押贷款。能够相当首付提高了资格赛的机会最好的抵押贷款利率。你的信用评分和收入两个额外的因素,在决定你的抵押贷款利率发挥作用,因此,随着时间的推移你的支付。

抵押贷款利率

抵押贷款利率的盒子,你可以看到与我们的资格抵押贷款利率比较工具。或者,您可以使用利率潜在的银行给你,当你经历了前置审批的流程或与抵押贷款经纪人。

如果你不知道你会获得什么,你总是可以把估计利率通过使用当前利率趋势上找到我们的网站或页面上你银行的抵押贷款。记住,你的实际贷款利率是基于很多因素,包括你的信用评分和债务收入比。

贷款类型

下拉地区,你可以选择一个30年期固定利率抵押贷款,15年期固定利率抵押贷款5/1的手臂。

前两个选项,因为它们的名字所表明的那样,是固定利率贷款。这意味着你的利率和月供不变在整个贷款。

一个胳膊,或可调利率抵押贷款,利率,最初的固定阶段后会改变。一般来说,入门期后,一只手臂的利率会改变一次。根据不同的经济环境下,你的速度可以增加或减少。

大多数人选择30年期固定利率贷款,但如果你计划在几年或翻转移动房子,一只手臂可能会给你一个较低的初始速率。

成本包含在你每月的按揭付款

这里有两个公式来可视化成本包含在你的每月的按揭付款:

每月的按揭付款=本金+利息+托管账户付款

第三方账户=房产保险+房产税+ PMI(如适用)伟德亚洲官网vc

每月一次性由于你的抵押贷款机构分解成几个不同的项目。大多数购房者有一个托管账户,账户支付你的银行使用你的房产税法案和房主保险。这意味着抵押贷款的每月账单你收到不仅包括本金和利息支付(直接向您的贷款的钱),而且房产保险,房产税,和,在某些情况下,私人抵押贷款保险和房主协会费用。伟德亚洲官网vc这是一个崩溃的成本。

本金和利息

主要是你借的贷款金额及利息是额外的钱,你欠银行历经时间和初始贷款的比例。

固定利率抵押贷款本金和利息总额相同每个月,但每个变化的实际数字你还清贷款。这就是所谓的摊销。你先支付利息比本金的比例更高。渐渐地,你会花更多的钱和更多的本金和利息。

下表分解摊销200000美元抵押贷款的一个例子。

*此表描述了200000美元固定利率贷款摊销,30年期抵押贷款。上面的付款计算不包括房产税,房产保险和私人抵押贷款保险(PMI)。伟德亚洲官网vc

房产保险

房主保险政策购买的保险提供者覆盖你的盗窃、火灾或风暴的伤害(冰雹、风和闪电)。洪水或地震保险通常是一个独立的政策。房产保险价格从几百美元到几千美元根据家里的大小和位置。

当你借钱买房,银行需要你有房产保险。这种类型的保险政策保护银行的抵押品(家里),以防火灾或其他damage-causing事件。

房产税伟德亚洲官网vc

当你自己的财产,受到县、区征收税收。伟德亚洲官网vc您可以输入您的邮政编码或使用我们的小镇的名字房产税的计算器看到你所在地区的平均有效税率。

房产税差别很大从州伟德亚洲官网vc甚至县县。例如,新泽西平均有效财产税率最高的国家为2.42%。拥有房产在怀俄明州,然而,只会让你回到大约0.57%的房产税,平均有效税率最低的国家之一。伟德亚洲官网vc

虽然它取决于你的州,县,市,一般而言,房产税的比例计算你的房屋价值和宣传你一年一次。伟德亚洲官网vc在一些地区,家里每年都重新评估,而其他人可以只要每五年。这些税收通常伟德亚洲官网vc支付服务,如道路的维修和维护,学区预算和县总务。

采购经理人指数

私人按揭保险(PMI)是一个保险政策要求银行安全被认为是高风险的贷款。你需要支付首付20% PMI如果你没有,你不符合VA贷款。大多数银行要求首付20%的原因是由于股权。如果你没有足够高的股票在家里,你认为是一个可能的违约责任。用更简单的术语来说,你代表着更大的风险银行当你不支付足够的家里。

PMI的比例计算原始贷款金额和范围可以从0.3%到1.5%取决于你的首付和信用评分。一旦你达到至少20%的股权,你可以请求停止支付PMI。

会员费

协会业主费用是很常见的,当你买一个公寓或房子的社区计划的一部分。一般来说,每月或每年收取会员费。费用涵盖常见的收费,如社区空间保养(如草、社区游泳池或其他共享设施)和建筑维护。

当你看属性,会员费通常提前披露,所以你可以看到当前所有者支付多少每月或每年。会员费是应对正在进行一个额外的费用,他们不包括在大多数情况下房产税或房产保险。伟德亚洲官网vc

如何降低你的每月的按揭付款

一般有四种方法来降低你的每月的按揭付款:

• 选择一个长期贷款期限
• 买一个便宜的房子
• 付出更大的首付
• 找到可用的最低利率

你可以期待一个更小的法案如果你增加年你支付抵押贷款的数量。这意味着延长贷款期限。例如,15年抵押贷款月还款额会高于30年期抵押贷款,因为你支付贷款在一个压缩的时间。

明显,但仍然重要途径降低每月付款是购买更便宜的家。房价越高,越高你每月支付。这关系到采购经理人指数。如果你没有足够的保存20%的首付,你要花更多的钱每个月安全贷款。买房的首付降低价格或等待,直到你有更大的储蓄两种方法来救你脱离大的月还款额。

最后,利率影响你每月支付。你不必从银行接受第一个条件得到。尽量货比三家与其他银行找到一种降低速度,让你每月的按揭付款尽可能低。