买房或其他大型资产可以是一生中最难忘的时刻。有时在一系列活动,有决策可能会再次困扰你。不,这不是买方的悔恨。哦,不是你想。懊悔是道路一直延伸到近处时,你会发现事情并不很你认为他们的方式。以确保你得到正确的一件事是所有权的类型你选择当购买这些资产。这里有五个类型的财产所有权,以及每个是如何运作的。熟悉这些。它可能会让几个额外的美元在你的口袋里。
一个财务顾问可以帮助你创建一个金融计划买房的需求和目标。
唯一的所有权
这是最简单的形式的所有权,因为它听起来就是。一个人完成资产的所有权问题。业主在这种情况下可以卖,给任何人或捐赠资产没有声称从别人的担忧。房地产转让是基于将那个人的愿望。如果没有,它通过了人的继承人根据州法律。
受益人收到财产也收到一个“升压”众议院为税收目的的基础。例如,如果你的父母买了一栋房子30年前以100000美元的价格,现在价值100万美元,他们将会获得900000美元,如果他们把它卖了。所以如果他们过去和你继承的房子,你可以征税的“基础”将“升压”100万美元。如果你出售数量的财产,就没有资本收益。
联合租赁
几个“联合”所有权选项之一,联合租赁相同的结构基础。两个或两个以上的人拥有相同的情况下,不可分割的属性。这可以由任何个人所有权,无论关系。股权也不是转让而活着,或死亡。它不能被传递到这个人的继承人,不管是否有一个会。自动传递给幸存的股权所有者(年代)。
联合租赁与生存的权利(JTWROS)
这种所有权结构是几乎相同的。主要的区别是,你可以将你的股权转移到另一个人而活着。
有一个纳税情况,你必须意识到这里。如果一个所有者,幸存的所有者收到升压的基础属性,但只有部分的产权属于死者的所有者。如果幸存的所有者(s)试着出售财产,他们仍必须显示完整的获得在他们的财产份额。
共同共有财产
像前面的选项,共同共有财产给每个主人财产的分割权益所有者。但是,与上面的,业主可以容纳不同大小的房地产的股权。一个所有者可能会出售,给或捐赠的财产没有其他所有者的许可。他们的所有权不转移到剩余的所有者,也不是传给配偶。这是传递到他们的继承人根据州法律。无论是否有将财产必须经过遗嘱认证。这种类型的所有权是常用当配偶在第二次婚姻(或第三?),从上一个家庭。
夫妻共同财产
夫妻共同财产有点不同的野兽比其他类型的所有权。目前还只能在九个州:亚利桑那、加利福尼亚、爱达荷州、路易斯安那州、内华达、新墨西哥、德克萨斯、华盛顿和威斯康辛州。
这种所有权结构是专门为已婚夫妇。在婚姻期间获得的任何资产或投资成为婚姻的“社区”的一部分。丧偶,资产并不会自动转移到幸存的伙伴。它可以通过在原始所有者认为合适。
让我们分解。一对夫妇在加州结婚和买房子在海滩上。如果他们离婚,妻子去世,她的孩子,她可以将她的股票新丈夫,发型师或狗和人不能阻止它。如果她想通过她的股票仍然活着,她需要他同意这么做。
如果你从夫妻共同财产的状态,并不免除这些要求的资产购买而生活。什么而分离也属于共同财产购买的安排。相同的升压规则申请受益人在夫妻共同财产。
底线
当你去买房或建立一个投资账户,确保你检查哪些您正在使用。并不是每一个类型适用于所有的情况,但当有选项,当您需要确认你自己做出正确的选择。
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