5个因素时要考虑买第二套房——SmartAsset伟德ios app

一个第二个家可以作为度假别墅和一个投资时房主很容易租出去他们不呆在那里。但像大多数家庭购买,买第二套房可能意味着你需要一个第二抵押贷款。当你正在经历第二个家的搜索和购买过程中,有许多因素需要考虑。这些包括总体购买力,用途,税收方面的考虑和付款条件。与财务顾问工作可以帮助你回答问题你可能有买第二套房,以及它如何可能影响你的财务计划。

1。你能真正买得起的第二故乡吗?

首先,你需要确保你可以承受第二次抵押贷款。在这一点上,你会理想完全付清第一抵押贷款,或者至少,一致,及时付款。前进,有一些新的数据,你应该特别注意。

第二个抵押贷款利率平均往往是大约四分之一的指向一个半个点高于第一抵押贷款利率。你必须向银行证明你可以包括第一和第二抵押贷款与资金闲置。

在大萧条之前的住房危机,更容易利用第一次购买为第二个家。这些天,银行更保守的决定是否发放贷款时次要的家园。宏大计划的事情,不过,你的抵押贷款的利息只是一个事物的总体视图的一部分。记住第二抵押贷款首付倾向于运行从10%提高到20%以上。

除了考虑第二抵押贷款的可能性,考虑工具的成本,保险,旅游的成本和从你的第二个家和维护。一些专家估计你会花1%的购买价格每年维护费用。此外,你可以求助于“平方英尺的规则。”这条指导原则建议你保存1美元每平方英尺的财产来支付年度维护费用。如果你有一个2300平方英尺的家里,您将需要2300美元每年或每月约192美元。

2。第二个家的目的:假期,租赁,投资

税收的影响有很大的不同,当你出租你的老家,而不是让它作为一个两个人住宅。如果你去后者,你的第二个利息抵押贷款可扣除的税款。但是,如果你第一个房子出租和生成业务收入每年14个或更多天,你不会有资格扣除的所有抵押贷款利息的第二个家。然而,你可以扣除相关费用维修期间的财产每年天租户占领它。

说了这么多,有很多的元素进入地主。除了遵守当地地主的法律,你可能会面临其他潜在的头痛。你也可能不得不应对水泄漏或冻结管在半夜。当然,也有内在的这些情况造成的费用损失。

当然,你可以雇佣一个管理公司支付当你放松和思考。你支付这个价格安慰可能是陡峭的,。一个财务顾问谁是精通房屋成本和抵押贷款可以帮助你找出如果这个企业是否盈利。

如果你正在考虑第二个家严格地作为一种投资,记住,银行可能要求首付25%左右,也更喜欢更高的信用评分。一般来说,政府支持的贷款计划不能用于购买投资性房地产。从积极的一面来看,所有者可以声称对抵押贷款利息支出,物业税、保险、维修、公用事业和损失的损害。伟德亚洲官网vc他们也可以扣除一定比例的房产价值每年由于折旧。

3所示。与一个房地产经纪人

得分第二抵押贷款可能比获得更加困难,因为你可能有重要的新债务如果你还没有付清你的第一抵押贷款。一个好的房地产代理运行在你的区域可以帮助你给你一个估计的数字你可以期待什么。

这并不是不可能的贷款信用评分较低。但平均信用评分在725年到750年预计将从申请二次抵押贷款。具体的信用评分最低取决于个人银行,然而。

一般来说,银行不希望你的债务(包括第二抵押贷款)达到高于36%的税前月收入。伟德亚洲官网vc这是占你的个人债务收入(DTI)比例。

这个过程没有结束当你签署一个新的抵押贷款。我们的关闭成本计算器可以给你一个更好的了解会发生什么当你搞定。

此外,一个好的房地产代理可以提供至关重要的洞察社区安全等因素,学区,设施、市场价格和其他当地因素要考虑之前付的钱为你的新家。

你的代理也可以在某些方面给你一些建议的当地房地产可能帮助其增加价值。

4所示。如果可能的话获得预批准抵押贷款

当一个银行preapproves你抵押贷款,它告诉你多少你愿意贷款来支付一个家。这一决定挂在全面审核你的金融、信贷和就业的历史。你的这份信的形式。它还将包含一个初始利率以及贷款条款。

抵押贷款预批准显著增加房地产市场的机会。首先,大多数房地产经纪人期望你预先批准的抵押贷款之前你敲他们的门。把它看作一个批准印章,告诉你他们可以信任的人,你真的想买房。

下面是一个列表的类型的文档通常需要申请预批准:

身份证明——驾照或政府颁发的身份证、护照、社会保障卡
工作经历证明——最近30天的工资单
税收文档- - - - - -最近的联邦和州纳税申报表与最近的报税表,或你最近1099如果你是自由职业者
银行对账单——最后三个月通常是足够了
资产信息——经纪账户和纳税账户
退休帐户报表——文档来验证你的税收优惠的账户
债务的记录——租金、公用事业、学生贷款,生活费用
文档的其他收入(即。、房地产或不规则)租金收入,赡养费,礼物和奖金

5。明智地选择你的首付和贷款条款

更常见的固定利率抵押贷款,你可以支付在过去的30年或15年。这一切都取决于你可以每个月支付,但15年抵押贷款利率低于30年同行。

如果你购买第二个家在你退休之前,也充分说明了30年的付款计划有少每个月对你的预算。然而,你将支付更多的利息比15年30年期抵押贷款抵押贷款。记住,排位赛第二抵押贷款可能需要你再融资第一抵押贷款减少每月支付你第一次回家。

还可以拿出一个房屋净值贷款和把它向一个首付抵押你的第二个家,这将减少抵押贷款金额在你的第二个家。但放弃房屋净值成本,因为你无法用金钱来弥补自己在金融危机。

越来越多的第二次购房者买房使用一次性的现金。如果你去抵押贷款的路线,需要首付可能高于你第一次放下。在某些情况下,第二抵押贷款首付可以低至正常的20%,但是其他人(特别是巨额贷款)可以要求首付30%或更高。

这是一个好主意,明智地选择你的新属性。如果你爱你的第二个家,所有的抵押贷款最终将是值得的,只要你能做到财务工作。第二个家可以为你所有的终极奖励辛勤工作。

6。考虑买第二套房的税收影响

如果你投资一个租赁财产,有一些税收优惠享受。你通常可以扣除利息、保险和税收对收入产生的财产。伟德亚洲官网vc此外,你可以经常对其他收入中扣除任何损失。

然而,2021年税法限制抵押贷款利息扣除750000美元。如果你有一个抵押贷款的价值,你通常不能扣除利息你的第二个。

你也可以从税收中扣除折旧。伟德亚洲官网vc这本质上相当于一个备抵任何退化性损害为27.5年住宅租赁物业2021(非住宅39年)。在任何情况下,它总是一个好主意使用财务顾问和/或注册会计师(CPA)探索购买第二套住房的税收影响。

底线

买第二套房可以主要金融决定。甚至看房子之前,你应该确保你能负担得起。所以看看抵押贷款利率和自己的财务状况,以确保你的胃。同样重要的是去理解背后的税收影响出租一个年长的财产,而不是与你和你的家人有两个家庭主要居民为上市。良好的财务计划,你可以拿出一个新的抵押贷款,你的梦想度假屋撤退,毕竟你的辛勤工作。

建议买第二套房

买第二套房是一个重大的财务决策。考虑与财务顾问工作确保这样的购买将适合你的整体财务计划。伟德ios appSmartAsset的免费工具匹配你的三位理财顾问服务你的区域,你可以采访你的顾问比赛免费为你决定哪一个是正确的。如果你准备找一位顾问可以帮助你实现你的财务目标,现在开始。
确保你购买的房子你可以长期实际负担。通过购买一个家你的预算,您将确保包含第二个住房抵押贷款不会影响你的其他金融责任。