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房产税在纽约州纽约伟德亚洲官网vc市和其他的不同而有所差异。在纽约,财产税率实际上是相当低的。房产的平均有效税率在大苹果是0。88%——超过一半的全州平均水平为1.69%。事实上,许多纽约县(纽约以外的)率超过2.50%,是全国平均水平的两倍多1.07%。

这些低利率并不一定意味着城市的房主支付低于其他地区的国家,然而。由于曼哈顿的天价房地产价值,典型的房主每年支付8980美元,在全州平均支付5美元,732年。

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纽约房屋评估价值

房地产税收制度在纽约开始评估你的财产来确定市场价值。是由当地官员,你所在的城市或城镇评估员。评估应该经常发生,但许多城市和城镇没有评估在许多年。

因为许多评估不是当前,每个区域税收分配比例(RAR)住宅评估代表之间的比例和当前市场价值评估值。所以,例如,如果你家的市值是100000美元,和你的城市的RAR是54%,你的评估价值应该是54000美元。

你的RAR并不影响你实际支付的税收,但重要的是要知道,以伟德亚洲官网vc确保你的家不是over-assessed。例如,如果你的房子价值150000美元,你当地的RAR是50%,和你的评估价值是125000美元,你的家是over-assessed。你的评估价值意味着市场价值为250000美元,远高于的真正市场价值150000美元。在这种情况下,您可能希望比赛你的评估。否则,你将会支付超过应缴的税款。伟德亚洲官网vc

纽约房地产税率

税率在纽约州应用于家里的评估价值。许多不同的利率出现在你的房产税法案,包括县的率,你的城市和你的学校。在某些领域,可能会有额外的特殊税收地区基金费率服务或项目,比如图书馆和公园。

利率是每年重新计算基于房地产税地区的总价值(税基)和收入税务机关需要的数量。增加房产税是有限的在大多数地区2%或通货膨胀伟德亚洲官网vc率越低,因此利率同比变化不多。然而,帽可以覆盖60%的地方政府委员会投票或一个地区的选民。

房地产税率在纽约有米尔斯,或厘计税率。轧机等于1美元每1000美元的税收属性值。因为这些可能会让人有些迷惑,它也是有用的有效税率。这些都是实际支付的税额占房屋价值的比例。下表显示了每个县的平均有效税率在纽约州。

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纽约

虽然许多其他税收在纽约市相当高(如伟德亚洲官网vc销售和所得税),房产税在城市实际上是相当低的。由于物业税豁免,许多房主在纽约支付甚至不到已经低利率的建议。在豁免可用学校(STAR)免税减税,老年人房主豁免,退伍军人豁免和残疾人房主豁免。

这些豁免提供评估价值低,因此,房产税房主支付。伟德亚洲官网vc当考虑到这些豁免,有效的财产税率在纽约0.88%左右。

进一步分解,在布鲁克林(国王县),率仅为0.78%,低于国家平均水平的一半。在曼哈顿纽约(县),税率为0.98%。在皇后区(皇后区县率是1.00%。在里士满县(Staten Island),税率为1.04%。布朗克斯区(克斯县)在纽约的有效税率最高,为1.23%。

同样值得注意的是,纽约有不同的评估比上面描述的系统。城市有四个类的属性。住宅,一个家庭和三名家庭住宅是“一班。”The assessment ratio for class one property is 6%. The ratio for other classes of property (commercial and apartment buildings) is 45%. That means that homeowners pay far lower property taxes in New York City than other types of property owners.

萨福克县

有很多理由买房在萨福克郡,位于长岛东端的——但低房产税不是其中之一。伟德亚洲官网vc典型的萨福克县房主支付每年10000美元的财产税。伟德亚洲官网vc在某种程度上,是由于高房价,县的中值是413900美元。

即便如此,萨福克县房产的平均有效税率为2.42%,远远高于国家和全国平均水平。

拿骚

拿骚县位于东面的纽约长岛。平均有效税率大约是1.79%,这意味着同样的家庭税很可能接近6330美元。伟德亚洲官网vc

威彻斯特县

以美元计算,韦斯切斯特县有最高的房产税不仅在纽约的状态,但在整个国家。伟德亚洲官网vc典型的威彻斯特县房主每年支付超过9000美元的房地产税。伟德亚洲官网vc县有非常高的房价,与中值为750000美元,它也有房产税率高。

伊利县

伊利县房产的平均有效税率为2.63%,远远高于国家和全国平均水平。超过一半的收入来自房产税去学校。

例如,在布法罗,总厘计税率率是26.07(不包括任何特殊地区征收)。,城市布法罗收到9.695米尔斯,县收到7.599米尔斯和布法罗校区接收8.773米尔斯。

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门罗县

门罗县位于安大略湖在纽约州北部,它包含在罗彻斯特州的第二大城市。为3.21%,第三平均有效财产税率的县。

奥内达加县

典型的房主在奥内达加县每年支付4463美元的财产税。伟德亚洲官网vc虽然这是曼哈顿业主支付的一半左右,利率是基于房价低得多。事实上,奥内达加县的平均有效税率,其中包含的锡拉丘兹市是3.01%,这是三倍的有效税率在纽约市的五个区。