如果你拥有一个投资房地产和收集从你的租户租金,宣布租金收入是很重要的在你的税。伟德亚洲官网vc然而,你可以扣除费用你承担维护你的租赁财产。换句话说,首次成为地主提交你的税收伟德亚洲官网vc更加复杂。提前计划为这些税收可以有许多好处。伟德亚洲官网vc如果你需要帮助与税收,一个伟德亚洲官网vc财务顾问可以帮助你创建一个税收策略。
伟德亚洲官网vc税租金收入:要申报的东西
你宣布你的的租金收入所得税伟德亚洲官网vc取决于你的会计方法。大多数人使用“现金基础方法。“这种方法要求您报告收入你收到它和费用支付。但一些企业使用“权责发生制”的会计方法。这方面收入的时候了,而不是当它收到。
如果你只是一个普通公民与租赁财产,你可能会使用现金基础方法。这意味着你将会计算房租的钱,你收到收入相关的纳税年度。国税局还说,你还可以包括房租,该机构将其定义为任何数量从租户之前它涵盖的时期,当使用这种方法。如果你与租户签订租赁两年,第一年的租金,得到了一些支付第二年,你就会报告所有这些支付租金收入的纳税年度,你收到它们。
你还可以计算你的租户提供的保证金。你可以这样做,如果你使用保证金作为最终租支付或者你把全部或部分的损害赔偿金由租户。但是如果你的打算返回保证金存款租户离开时,不计算存款收入。
当承租人发出实物付款,你也可以报告收入根据几个月它覆盖。例如,假设你同意一个租户接受商品或服务从他们,以换取一个月的房租。在美国国税局的眼中,你还收到一个月的房租。这意味着你需要报告当月的租金收入当你文件你的税。伟德亚洲官网vc
有一些其他形式的租金收入房东应该报告。例如,如果一个房客租赁,为税收目的,支付租金收入。今年你需要报告,付款你收到它,不管你的会计方法。如果你的房客支付任何建筑费用不需要每租赁条款,这些支付算作收入。也算作收入如果租户支付修理或实用程序不需要租赁,然后扣除支付从他或她的租金。
你可以扣除租金收入的税收伟德亚洲官网vc
这听起来可能像一个房东租金和收集是一个很大的税收头痛。但请记住,您还可以缩小你的扣除费用纳税义务。你可以像抵押贷款利息扣除成本租赁财产,房产税伟德亚洲官网vc、营业费用、维修和折旧。
美国国税局使用“普通和必要支出”的标准来确定你可以扣除。普通的费用没有头脑,费用一般都是与拥有租赁财产。这包括支付你让管理公司或主管。必要的费用可以包括广告职位空缺或覆盖维护费用等成本,公用事业和保险。你也可以扣除的成本材料,供应,和维修维护你的建筑。
然而,你不能扣除的钱你花改善、修复或改造你的财产。正常维护,如果你决定你想让你的租赁财产更漂亮,或者把一个一居室单元变成一个两居室的单元,你不能扣除这些可自由支配的开支。
你可以扣除你的财产贬值及其功能,如电器。如果你做出改进,你可以收回你花一些钱当你文件新的折旧文书工作。为此,您将使用国税局形式4562。
如何报告租金收入的税收伟德亚洲官网vc
文件你的租金收入,您将使用1040年形成并附上时间表E:补充收入和损失。按计划E,你列出你的总收入,每个租赁物业费用和折旧。费用包括、广告、汽车、旅游、保险、维修、税收等等。伟德亚洲官网vc再次,你需要正确填写的折旧4562第18行“折旧费用或损耗。”
一个时间表E形式允许您报告三个属性。如果你有超过三个,你可以额外安排E形式列出你对1和2行其他属性。但是,你只会填写“总数”列在一个表形式。这些总数将总计所有安排你的文件。
确保你向国税局提供正确的信息,你想要记录你的物业管理。这包括房租支票、财务报表,收入,扣除费用等等。如果你不能提供正确的文件和信息,你可能无法扣除你喜欢。更糟糕的是,你可能面临额外的税款和罚款。伟德亚洲官网vc
底线
拥有一个投资房地产可以是一个很好的方法来提高你的财务安全,财务独立。不过,它有责任从招聘负责人进行必要的维修。你必须保持你的租赁物业税,。伟德亚洲官网vc所有的表单和文件,它可能是一个好主意来雇佣税填表人的帮助,特别是如果这是你第一次报税季节房东。
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