买房只需要尽可能多的照顾其他任何重大投资。如果是首次购房是一个美国梦的一部分,重要的是要选择一个适合你的家庭预算基于你的储蓄在同一时间,它满足你其他的生活方式的需要。首次购房者可能会发现购房过程尤其令人生畏,但是有很多程序帮助更容易。和位置,当然,是一个至关重要的因素。当地市场状况,比如如何稳定房地产市场,有时会有完全不同的结果。帮助你得到一个更好的了解从哪里开始看,SmartAsset创造了这个最好的城市名单首次购房者。伟德ios app
找到主要的竞争者,我们跑数据为首次购房者找到最好的城市。我们专门看着数据七个因素:HUD-approved银行,贷款资金比率,平均每平方英尺的价格,住房负担能力,房主稳定,房屋价格波动和负的数量在过去的六年。您可以了解更多关于我们的数据来源和如何创建最终的排名通过阅读下面的数据和方法部分。
重要发现
- 美国西海岸和东北部斗争。排名最高的城市在西海岸的弗雷斯诺在28。研究的底部的10个城市中有7个在加州。同样,东北只有两个城市在前25名中。原因之一可能是,城市在美国西海岸和东北往往更高的生活成本比城市中心的国家。
- 德州对于首次购房者还是热的。孤星之州一直在我们的排名做的很好,今年也不例外。三个德州城市前十名,其中两个在前三。
- 动荡的市场沉到底。跨多个指标,而顶级城市做得更好top-10-ranked城市相对比bottom-10-ranked城市的市场波动。
这是SmartA伟德ios appsset第五年的研究对于首次购房者最好的城市。读了2018年版在这里。
1。沃斯堡,TX
得克萨斯州沃思堡上升10点从去年的列表的标题最好的城市在2019年首次购房者。北德克萨斯州中部城市排名第一的整体指标的负面,与我们的数据显示,城市已经0 -季度同比2013年和2018年之间。
沃斯堡也排名在前20名在我们的研究中指标的购买力比率,房主稳定,市场波动和价值每平方英尺。
2。俄克拉荷马城,好
这是俄克拉荷马城的连续第三年声称这个列表的第二位。俄克拉荷马城排名比任何其他排名前十的城市每平方英尺的度量值。它有小每平方英尺的价格为83.25美元。
俄克拉荷马城还拥有最低水平的市场波动的任何城市前十名。市场波动是在从2013年到2018年的0.70%。
3所示。TX阿灵顿
另一个得克萨斯城,阿灵顿,在第三首次购房者最好的城市之一。从14th去年发现,阿灵顿已经0 -季度同比2013年第一季度至2018年最后一个季度。这关系和沃思堡和其他几个城市第一次在这个指标。
阿灵顿也与沃斯堡在10th负担能力的地方。我们的数据表明,阿灵顿的五年income-to-housing-costs比率为4.92。缺点是,最低数量的HUD-approved抵押贷款- 27的十大城市。
4所示。辛辛那提,哦
俄亥俄州辛辛那提提供住房负担能力和较低的平均价格每平方英尺,指标总体排名第九。城市有五年income-to-housing-costs比率约为5.01,平均每平方英尺94.08美元的价值。
辛辛那提也排名在前十名整体贷款融资利率。估计有78%的常规抵押贷款申请资助。
5。奥马哈市东北
与前面的四个城市,内布拉斯加州的奥马哈市,实际上下降了几个景点在今年的名单。这个城市有三个负面季度同比2013年和2018年之间。它也有一个更高的平均值每平方英尺124.08美元——比其他七个十大城市。
然而,它仍然是强大的指标。在奥马哈,令人印象深刻的82%的常规抵押贷款申请资助,这让整个城市第二度规。它也有一个十大分数房主稳定。
6。达拉斯,TX
达拉斯,出现在10th现货,去年是第三个得克萨斯城,让它进入我们的2019年的前10名。这个城市脱颖而出HUD-approved抵押贷款机构的数量。它在这个指标总体排名第二,共有201抵押贷款机构。此外,达拉斯已经0 -季度同比2013年到2018年之间,将首先在这个指标。
达拉斯有最低的贷款资金率在我们的前10名,只有70%的常规抵押贷款申请资助。它也有最高的价值每平方英尺的城市在我们的前10名,报137.75美元。
7所示。哥伦布,哦
在俄亥俄州的进一步证明,向首次购房者越来越热情,哥伦布是第二个七叶树州城市进入前十后甚至2018年前25名。像其他几个城市在我们的前10名,哥伦布已经0 -季度同比2013年到2018年之间,这是一个最高分数。
这个城市也有一个前20名的分数对贷款资金利率,76%的常规抵押贷款申请资助。
8。亚利桑那州图森市(领带)
亚利桑那州图森市降落在8th现货今年也在去年没有进入前25名。它已经零负季度同比2013年至2018年,这关系与其它几个城市首先在这个指标。图森市也有住房负担能力的前20名的分数比例。
高排名的一个因素可能会阻止图森今年是其房主稳定指数得分,这是低于其他城市在我们的前10名。
8。罗利数控(领带)
在北卡罗来纳州的罗利今年跳9点,现在与图森的关系。北卡罗莱纳的首都拥有前20名的分数在两个指标,贷款资金利率和市场波动。所有传统的抵押贷款,76%的资助。罗利的市场波动,或其标准差的年度住房价格变化从2013年到2018年,是0.90%。
这个城市只有一个季度的负增长房价在2013年和2018年之间。
10。宾夕法尼亚州匹兹堡
我们列出的十大最好的地方对于首次购房者结尾匹兹堡,宾西法尼亚,去年我们一流的城市。在匹兹堡尤其落后于其他的十大排名的消极方面。钢铁城市有四个-季度同比2013年和2018年之间。弥补这个滞后,其第三点度量贷款资金的利率。大约81%的常规抵押贷款资助。这座城市也排名前十的购买力比率和房主稳定指数的指标。
数据和方法
确定最佳城市在全国首次购房者,SmartAsset分析数据为每一个美国城市,人口超过300000。伟德ios app与66个城市,离开我们,我们比较他们在以下7个指标:
- 抵押贷款机构。我们看HUD-approved抵押贷款机构的总数在每个城市。这些数据来自美国住房和城市发展部。
- 值每平方英尺。对于大多数城市,我们使用2018 Zillow的数据计算出平均值。对于城市的我们没有数据,我们计算的平均使用2018所县数据。
- 贷款资金率。这是传统的抵押贷款的数量起源于2016年传统的抵押贷款申请的比例。数据来自美国抵押贷款银行协会(mba)。
- 负担能力比率。这是家庭收入中值比房价中位数(在第一个五年的所有权)。它包括房产税、房地产买卖手续费和房主保险。伟德亚洲官网vc数据来自美国人口普查局的美国社区调查,政府网站和保险协会委员。
- 市场波动。我们看的标准差的季度年度住房价格变化从2013年第一季度到2018年第四季度。数据来自联邦住房金融局的房价指数。
- 消极的方面。这是季度的数量从2013年第一季度到2018年最后一个季度的房价同比下跌。数据来自联邦住房金融局的房价指数。
- 房主稳定指数。这个措施房主稳定通过观察的年数房主呆在他们的家园和负资产业主的数量。这个度量来自SmartAsset最健康的房地产伟德ios app市场的分析。计算是基于Zillow的数据和美国人口普查局的美国社区调查。
创建我们的最终排名,我们开始在每个指标排名每个城市。然后我们发现每个城市的平均排名,给每个指标相等的权重。我们使用这些平均排名来创建最终的分数。最好的城市平均排名获得100分。平均排名最差的城市收到0分。
建议首次购房者
- 早期开始。你需要做一个首付买房。在一个理想世界里,你至少可以首付20%。但是,即使它不是那么多,一定要尽可能地放下,因为越高,一次性,你将花利息越少。来保存足够的首付,记住,越早越好。复利的效应意味着开始存钱备用钱早对你有多少会有很大的影响。
- 额外费用的计划。首次置业者常常惊讶于他们的抵押贷款之外,他们承担的成本。你的当地的房产税伟德亚洲官网vc可以加起来每年超过1000美元,这取决于你住的地方。房主保险和公寓也有额外的成本费用。当你寻找房子,确保你这些费用的因素。
- 不要超支。设定一个预算当你开始寻找一个家,不要超过它。有时候很容易付出一些额外的为了这个梦想家,但不值得几年的奋斗,将遵循你想支付更大的账单。你想要的最后一件事就是要卖房子,因为你不能支付。
- 得到一个专家意见。买房子是一个重大的决定。帮助你选择正确的购买后回家,你的财务计划,考虑与一位财务顾问可以帮助你查看你的整个财务状况。这样一个专业的培训在多个领域的财政,这意味着她也可以帮助不仅仅是找到一个负担得起的按揭贷款。例如,一个财务顾问可以帮助你为你的退休计划,除了亲人的教育成本,房地产计划或创建一个预算草案时开始一个家庭。找到一个顾问,我们推荐这个免费的匹配工具。它会缩小你的搜索范围从成千上万的顾问三个在你的区域满足您的需求。
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