房租负担能力很大程度上取决于收入。住房和城市发展部(HUD)的指导方针建议，家庭在与住房相关的支出(包括租金和水电费)上的支出不要超过每月总收入的30%，以舒适地负担食品和医疗等其他必需品。但租金在收入中所占比例的波动会极大地影响个人对这一规则的遵守以及他们的能力保存．
在这项研究中，我们通过比较每个地方的平均市场租金与收入，观察了美国那些租金越来越难以负担的城市。具体来说，我们将2015年和2018年的租金与同期的家庭收入中值进行了比较。关于我们的数据来源以及我们如何将信息组合在一起来创建最终排名的详细信息，请查看下面的数据和方法部分。
重要发现
- 在加州的惊喜。加州的房地产市场，尤其是大城市的房地产市场，通常被认为是美国房价最高的城市之一。然而，在我们研究的8个加州城市中，有6个城市的租金占收入的比例在下降。这些城市是旧金山、奥克兰、圣何塞、洛杉矶、圣地亚哥和弗雷斯诺。
- 在一些城市，租金仍然昂贵，但却变得越来越便宜。许多居民仍在承受住房成本的负担，因为城市的租金相对于收入正在下降。2018年，在租金变得更可承受的前五大城市中，有四个城市的平均家庭仍将超过其收入的30%用于公平市场租金。
房租越来越便宜的5个城市
1.旧金山,
2015年至2018年间，由于收入的增加和平均市场租金的小幅下降，加州旧金山的租金占收入的比例下降了9.45%。2015年至2018年间，平均市场租金下降了1.70%，家庭收入中位数增长了22.02%。尽管如此，合租可能是一个好主意，因为根据住房和城市发展部的指导方针，2018年房租占收入的比例仍为39.14%，完全在住房成本负担范围之内。在我们对在美国50个城市，室友能为你节省多少钱在美国，旧金山位居榜首。根据Rent Jungle的数据，我们发现，在旧金山，如果有一个室友，居民每月可以节省1000多美元。
2.奥克兰
中等家庭收入加州奥克兰的增长速度甚至比旧金山还要快。2015年至2018年，美国家庭收入中值从58,807美元增至76,469美元，增长了30.03%。租金也上涨了，但速度慢得多。2015年奥克兰的平均市场租金为2524美元/月，2018年为2838美元/月，增长了12.46%。因此，平均市场租金占家庭收入中位数的比例从2015年的51.49%降至2018年的44.53%，降幅近7%。
3.波士顿
2015年至2018年间，马萨诸塞州波士顿居民的平均租金占收入的比例下降了5.58%。2015年，平均市场租金为2761美元，家庭收入中位数为58263美元;2018年，租金为3070美元，收入中位数为71834美元。按百分比计算，四年来租金上涨了11.18%，家庭收入中位数上涨了23.29%。
尽管租金负担能力的提高对波士顿居民来说是个好消息，但他们仍然在租金上花费了大量资金。2018年，租金占收入的比例为51.28%，在我们研究的50个城市中排名第三，这意味着严重的问题housing-cost负担．
4.佐治亚州亚特兰大
过去四年，佐治亚州亚特兰大市家庭收入中值的增长速度远远超过了租金的增长速度。2015年至2018年间，家庭收入中值增长了30.14%，而平均市场租金增长了10.31%。因此，2018年，租金占收入的比例为29.92%，比2015年下降了5.38%。
5.芝加哥,
2015年至2018年间，伊利诺伊州芝加哥的租金相对持平，徘徊在每月1830美元左右，而家庭收入中位数增加了6500美元以上。具体而言，2015年，中位数家庭收入芝加哥为50702美元，2018年为57238美元。由于收入增加，租金占收入的比例从2015年的43.4%下降到2018年的38.3%，下降了5.11%。
房租越来越难以承受的5个城市
1.底特律,小姐
就像去年在密歇根州的底特律，租金相对于收入的增长幅度最大。2015年至2018年间，平均市场租金每月增长超过330美元，增长42.64%。家庭年收入中位数增加了5300多美元，但百分比仅增加了20.41%。因此，2018年，租金占收入的比例为42.84%，比2015年增加了6.67%。
2.新奥尔良,洛杉矶
2015年至2018年，路易斯安那州新奥尔良的租金占收入的比例上升了6.16%。2015年，平均市场租金为每月1,350美元，家庭收入中位数为39,077美元。四年后，平均市场租金为每月1,525元，家庭收入中位数为38,423元。从百分比来看，2015年居民的房租支出占总收入的41.46%，2018年为47.62%。
新奥尔良的低租金负担能力尤其令人担忧，因为它已经跻身于美国住房成本负担最重的城市在我们研究的126个城市中排名第八。我们发现，2017年，新奥尔良15.67%的人口将50%或更多的收入用于住房成本。
3.CA长滩
和新奥尔良一样，加州长滩也居住着大量负担住房成本的居民。2017年的数据显示，16.10%的居民将其收入的50%或以上用于住房成本。此外，过去四年的数据表明，负担住房成本的居民的比例可能会继续增长。2015年至2018年间，长滩的租金占收入的比例上升了4.03%，平均租金上涨了24.16%，但家庭收入中值仅上涨了12.08%。
4.孟菲斯,TN
尽管2015年至2018年，田纳西州孟菲斯市的平均市场租金每月仅上涨了约100美元，但按百分比计算，涨幅为12.74%。同期家庭年收入中值也增加了近300美元，仅增加了0.79%。结果，四年来，租金占收入的比例从27.51%上升到30.78%。
5.圣安东尼奥,德克萨斯州
从2015年到2018年，德克萨斯州圣安东尼奥的平均租赁单价上涨了8.89%。与此同时，家庭收入中位数仅增长了0.32%，而租金占收入的比例则增长了2.16%，达到27.43%，使这一比例更接近住房成本负担门槛。尽管房租负担能力相对于收入有所下降，但2018年房租占收入的比例在所有城市中仍排在中间位置。
数据和方法
为了对租金相对于收入降幅最大和增幅最大的城市进行排名，我们查看了美国50个最大城市的数据。具体来说，我们着眼于以下两个指标:
- 2015年租金占家庭收入的百分比。这是平均年租金除以家庭收入中位数。数据来自rentjungle.com和人口普查局的一年美国社区调查。
- 2018年租金占家庭收入的百分比。这是平均年租金除以家庭收入中位数。数据来自rentjungle.com和人口普查局的一年美国社区调查。
为了创建最终排名，我们从2018年租金占家庭收入的百分比中减去2015年租金占家庭收入的百分比。负差异最大的城市，相对成本下降最多的城市，被评为租金最实惠的城市。正差异最大、相对成本增加最多的城市被列为租金负担能力最差的城市。
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