房地产规划可以是一项时间密集的过程，因为您确定如何划分财产和其他资产的所有权。联合租约可能是你的焦点遗产规划如果您与其他人结婚或拥有财产，则讨论。了解它在您的生命期间和超越期间保护您的资产和财富是必不可少的基础知识。
什么是共同租约？
联合租约是一种法律定义，适用于如何拥有财产或其他资产。当一个财产持有联合租约时，这意味着两个或更多人平等拥有它。如果一个联合租户通过，他们在财产中的所有权份额将转向剩余的联合租户。这些资产没有必要经历遗嘱认证第一的。幸存的租户可以以任何方式使用它们，他们认为适合。
最常见的是，联合租赁所有权适用于房地产。例如，如果你结婚了，你和你的配偶可能自己的一个家通过租约。但它也可以适用于其他类型的资产，包括：
- 个人支票和储蓄账户
- 商业银行账户
- 商业资产，如设备或房地产
- 投资物业
- 经纪投资账户
- 车辆
州法律规定了哪种类型的资产可以或不能在联合租约中举行。就谁可以成为联合租户而言，几乎任何人都可以建立这种类型的财产所有权。例如，您可能拥有拥有配偶，您的成人儿童，老龄化父母或商业伙伴的联合租户的财产。
在遗产计划内加入联权共有
利用房地产规划联合租赁所有权的主要原因是避免遗嘱认证。遗嘱认证是法庭制裁的法律程序，其中列入的人资产是为偿还遗产的任何未偿还债务，其余的被传递给该人的继承人。
经过遗失的遗嘱可能是耗时的，但联合租户允许幸存的租户来避免延误。而不是等待几个月才能得到解决，而是可以立即访问资产。这是因为所有权或多或少地自动传递给它们。在大多数情况下，他们只需要一个死亡证明来证明共同持有资产或财产的所有权。如果你结婚了，这很好。例如，您的配偶可能需要在a中获得金钱共享银行账户涵盖葬礼费用或支付其他账单。
然而，权衡的是，一旦财产的最后一个联合租户所有者都传递，遗嘱变得不可避免。此时，留在信任中留下的任何资产必须在将其传递给联合租户的继承之前经过遗嘱认证。如果两个联合租户在同一时间通过，仍然是必要的。
如果一个人决定在资产上销售其所有权利益，则可以破坏联合租赁安排。然后可以作为租户作为常见的财产。这意味着每个租户都可以拥有不同的百分比，而不是在财产或资产中具有平等的份额。例如，租户A可能拥有75％，而租户B只拥有25％。
值得注意的是，联合租赁涵盖他们与之相关的资产的负债。例如，如果您拥有一个带有配偶的联合租户，并且你拿出一个家庭股权信贷额度，你们俩对这笔债务要负同样的责任。
联合租赁是否抵消了对遗嘱的需求？
不，它没有。你仍然需要草拟一个最后的意志和遗嘱如果您对您想要继承的谁，请涵盖联合租赁中未持有的任何资产。如果您有未成年的儿童，您也需要命名法定监护人。
然而，有一点是要知道的，是联合租约可以通过遗嘱留下的方向来抑制。
“For example, if you and I own a bank account in joint tenancy, I will get the bank account if you die before me, even if your will says I’m not to inherit any of your assets,” says Patti B. Black, a认证金融计划者在阿拉巴马州伯明翰的Bridgeworth。“受益人的名称同样地工作，这就是为什么确定资产和受益人指定与您的意志协调的资产和受益人指定非常重要。”
如果资产所有权与遗嘱中留下的指示冲突，共同租约可能会导致问题。例如，您的老龄化父母可以将您的兄弟姐妹添加到他们的银行账户中作为一个联合租户，以帮助他们管理其财务状况。但是，他们可能会在其死亡之后将在您的账户中的任何资金中留下任何资金的意志。
如果你的兄弟姐妹想要提出这个问题，他们将有权保留联权共有的银行账户中的任何资金，不管你父母的遗嘱中写了什么。布莱克说，这种情况可以通过让父母添加一个成年子女作为授权签名者，而不是一个共同账户所有者来避免。
丧失能力和离婚
如果一名联权共有人永久丧失行为能力，或者你和你的配偶决定离婚，联权共有也会出现问题。在第一个场景中，其他联合承租者可能需要有一个持久的授权书在适当的是，保持联合持有的资产控制。
在离婚的情况下，在很大程度上接受共同拥有的财产在很大程度上取决于您所州的法律。在大多数情况下，共同拥有的资产在离婚中平等划分。如果您和您的配偶拥有一个家，其中一人将不得不放弃所有权，以避免离婚后任何所有权问题。
底线
联合租约可以通过允许您的配偶或其他财产共同所有者绕过遗嘱认证来简化房地产计划中的一些东西。但是，如果与您的意志相互冲突，或者您根本没有遗嘱，它可以为您的计划添加一些皱纹。考虑到缺点，缺点可以帮助您决定是否拥有与某人的联合租户的财产是适合您的遗产规划目标。
庄园计划提示
- 如果您不确定在遗产规划战略开始的地方，请考虑与财务顾问合作。例如，如果您拥有应税经纪账户作为带有配偶的联合租户，您可能对如何最佳管理该帐户以及其中一个人将发生的疑问，并且如果您的账户将会发生疑问。找到合适的财务顾问符合您的需求这并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具五分钟内帮你找到你所在地区的理财顾问。如果你已经准备好与当地的顾问配对，帮助你实现财务目标，现在就开始。
- 跟一个房地产规划律师关于遗产所拥有的资产和财产，作为联合租户，特别是如果您有一个不寻常的安排。您的律师可以帮助您使用配偶，父母，儿童，兄弟姐妹，业务合作伙伴或任何其他个人评估共同财产的礼品和遗产税。
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