投资房地产可以提供对冲对通货膨胀帮助你创造一个多元化投资组合. 如果在某个时候你决定要转移你的房地产投资美元，你可以考虑1031的交换。这种类型的交易允许您在投资性房地产的销售收入用于购买其他类似房地产时延迟支付资本利得税。1031交易所可能是一个有用的税务规划工具，但您需要了解某些规则，以确保您以正确的方式进行交易。对于进一步的实际指导，考虑加入A的服务。熟练的财务顾问．
1031年,定义
第1031节国内税收法规指定构成1031交换的内容:
“没有损益确认不动产的交换了生产使用在贸易或商业或投资,如果这样的不动产是专为不动产相似种类的交换举行生产用于贸易或商业或投资。”
简单地说，这意味着如果你出售你作为投资或商业目的持有的房地产，用于另一个类似的房地产投资，你不必报告资本利得或向美国国税局纳税。伟德亚洲官网vc
在此之前，你可以用1031交易所进行房地产以外的投资，比如机械或商业设备、收藏品、艺术品或专利。的减税和就业法案然而，美国政府改变了1031年的交易指导方针，现在仅限于房地产交易。
1031交换有效如何
1031交换的机制相对简单。如果你拥有投资性房地产如果你能够以盈利的价格出售，你可以用收益购买另一个投资性房地产。出售所得不应纳税。
关于1031交易需要注意的关键一点是，美国国税局对你可以和不能交换的东西有非常明确的规定。只有同类交易才被允许，就美国国税局而言，这意味着“具有相同的性质或特征，即使它们在等级或质量上有所不同”。
根据美国国税局的说法，无论一处房产是否经过改善，类似的交易都可能发生。但要使其符合要求，其属性必须相似。例如，如果您拥有一栋复式或公寓楼，并将其换成另一栋复式或公寓楼，则这是一种类似的交换。
但你不能通过1031交易所出售你在美国拥有的房产，然后在加拿大购买延期纳税的房产。以下是一些不能用于1031交易的其他资产:为转售而购买的房产;土地开发;个人住宅;一般来说,一个购买的房屋将被修复和“翻转”。“
您可以进行1031交换的次数没有限制。
促进1031交流
除了遵循类似的规则外，1031家交易所还必须通过适当的渠道。这意味着在整个过程中有一家交易所协导人提供帮助。美国国税局不允许你自己进行1031家交易所。
交易所撮合人可以是合格的中介人，也可以是为您持有外汇资金的第三方，信任或交换协议。如果你和一个合格的中介合作，那个人就不会对交易感兴趣。所以你不能用房地产经纪人或代理人或者一个亲戚来促进交流。
它是中介的工作，以监督您的旧财产和购买新财产的销售，同时持有托管销售所得款项。中间或辅导员还必须确保整个过程被准确记录，因此可以向美国国税局报告税务目的。这也值得指出，促进者为他或她的服务支付了费用。
需要注意的其他费用包括：
这些费用可以使用交易所的资金支付。但你不能用1031兑换金来支付财产税、保险费或修理和维护费用。伟德亚洲官网vc
还要记住，所有这些都有一个必须遵循的时间表。美国国税局允许你在45天内确定你计划出售的房产的潜在替代房产。你有180天的时间购买新房产，整个交易必须在180天的窗口期内完成(其中包括45天的寻找房产的时间)，这样你才有资格享受减税。
1031交换的好处
1031交易所对您的主要好处是有机会延迟支付与投资性房地产销售相关的资本利得税。如果你不想付钱，那可能是你感兴趣的事情伟德亚洲官网vc资本利得税以较高的短期率。
1031交换在构建时也很有用多重资产投资组合. 例如，可以将一项房地产资产换成多项房地产，反之亦然，也可以将多项房地产换成一项房地产投资。您可以使用1031交易所来定制您的房地产投资，以满足您的需求和目标，从而获得回报。
这是可能的交易上升或下降，同时享受更多的灵活性比你可能与其他房地产投资。例如，房地产众筹或房地产投资信托(房地产投资信托基金)在退出时机方面，你通常没有什么灵活性。当涉及到潜在投资时，REITs可能缺乏透明度。
使用1031个交换来管理投资属性意味着您可以选择何时从一个属性退出并进入另一个属性。随着您的财产欣赏，您可以从这些控股中的股权增加中受益。
不过，需要记住的一件重要事情是，如果您从交易中获得现金利益，您可能仍然需要缴纳1031交易所的税款。举个例子，如果你卖掉了一个价值100万美元伟德亚洲官网vc的房产抵押贷款买一个只有75万美元抵押贷款的新房子，25万美元的差额将被视为你的资本收益，因此应纳税。
底线
1031交易所可以帮助您在将一种投资性房地产换成另一种投资性房地产时将纳税义务降至最低。确保你仔细遵守国税局的指导方针，以避免意外的税单。如果你以前从未尝试过1031交易，你可能想在继续之前与税务或房地产专业人士讨论一下。
投资小贴士
- 如果你拥有一个投资房产，你可以和一位财务顾问谈谈完成1031交易所的来龙去脉。如果你还没有一个财务顾问，找到一个并不复杂。SmartAsset伟德ios app财务顾问匹配工具可以帮助您在几分钟内与当地的专业顾问建立联系。如果你准备好了，现在就开始吧．
- 你可以走不同的路去投资房地产考虑所有的选择是有帮助的。例如，你可以投资一个众筹平台，一个房地产投资信托基金或房地产共同基金。看看每一个利弊，可以帮助你决定哪一个最贴近你的风险容忍度和目标。
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