住房合作社和公寓似乎相似，但有理由称重CO OP VS Condos。您可以租用它们或用它们作为单家庭住宅。因此，合作社和公寓最普遍的较大城市最受欢迎。以下是两者之间的一些重要差异。
合作公寓vs共管公寓:所有权
所以什么是公寓？嗯，共管公寓是多单元结构中的一个特定单元。买家通常拥有这样一个单元作为私人住宅。共管公寓的业主还对公共设施拥有不可分割的所有权。
一个合作单位也通常占用一个多单元的建筑。然而，合作公寓的业主实际上并不拥有被占用的单元。相反，所有居民都拥有一家公司的股份，该公司拥有整个房产的所有权，包括单个单位。公司将租赁或合同授予股东，股东也可以使用公共区域。
合作社和公寓彼此相同，而不是与其他住房选项相同。例如，它们通常通常是多单元建筑的一部分。但是，它们具有所有权，管理和税收利益的不同成本。最重要的是，它们有不同的所有权。
来自这些基本差异旋转许多其他区别。
CO OP VS Condos：治理
公寓和合作社管理之间存在巨大的鸿沟。Co-ops are governed by their members, who are democratically elected to boards of directors.他们还收到各委员会的投入。
这些委员会决定所有政策事宜。例如，决定何时进行重大维修，以及与哪家服务提供商签订合同。他们的权力还包括对单个合作社成员的控制。最值得注意的是，他们可以规定合作公寓的所有者可以把房子卖给谁。
同样，公寓业主也要选举董事会。住户管理委员会在商业事务上有很多发言权，比如与服务供应商(如景观美化公司)的合同，以及何时进行屋顶更换等重大维修。然而，共管公寓委员会对居民事务的干涉通常比合作公寓委员会少。
CO OP VS CONDO：成本
购买每平方英尺比类似的公寓单位往往不那么昂贵。关闭成本也可能更低。
公寓可能会有一平方英尺的昂贵昂贵．此外，在关闭公寓买家将支付标题保险以及合作买家的其他收盘费用。
两种类型通常需要每月费用。合作社会员的费用包括建筑抵押贷款和税收以及公用事业，安全，维护和设施等运营成本。伟德亚洲官网vc
公寓,每月的费用通常低于可比较的合作社。业主通常将抵押贷款支付给贷方而不是协会。公寓房地产税可能会向托管账户或直接支伟德亚洲官网vc付税务局。
CO OP VS Condo：控制
加入合作社类似于加入俱乐部。合作社可以控制住住在那里的人。买家在获准加入该合作公寓之前可能会接受个人面试。
一旦进入，合作社买家不能只是向任何人销售。买家必须得到合作社的批准。许多合作社也限制了单位的租赁。另一方面，公寓通常可以向任何人销售，没有董事会的批准。
合作公寓vs共管公寓:融资和税收伟德亚洲官网vc
CO OP VS公寓讨论可能会归结为您将如何支付它。例如，合作社可能要求买家有75％或更低的贷款比率 - 甚至要求支付现金。公寓少于过多的。如果您可以获得所需的贷款，您可能会购买公寓。公寓通常也允许推子。
税收优惠取决于您是否获得公寓或合作社。公寓买家可以在他或她的个人纳税申报表上扣除抵押贷款利息和房地产税，就像一个单身家庭买家。伟德亚洲官网vc但是，合作伙伴居民只能扣除合作社支付的抵押贷款利息和房地产税。伟德亚洲官网vc
底线
虽然合作社和公寓具有不同的差异，但它是很难说一个比另一个更好．合作公寓的成本往往较低，同时允许居民更多地控制谁会搬进这栋楼。然而，他们放弃了一些自我控制。共管公寓允许更多的个人自由，但可能比合作公寓更贵。
住房技巧
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- 值得注意的是，共同op值可能更耐金融衰退，包括最后一个主要住房市场崩溃．这可能是因为他们倾向于对成员施加更严格的财务要求。
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