经济不确定和市场不稳定的时期往往会影响房地产市场，通常包括平均房价的下跌。然而，尽管冠状病毒大流行引发了经济和金融动荡，房地产市场仍保持了惊人的稳定。住宅购买价格小幅上涨，而租房成本上升、保持稳定或下降，这取决于该国的地区。以下是新冠病毒对房价和租赁市场的影响。
房价基本保持稳定
购买房屋的价格在冠心病衰退期间没有下降。事实上，价格上涨。作为行业博客Curbed.报道称，“在5月9日结束的那一周，美国的挂牌价格中值同比上涨了1.4%……4月份现房销售下降了近18%，但价格比去年同期上涨了7.4%。”
根据数据由Realtor.com收集，新的房价在整个经济衰退期间稳步增加。全国各地的90个地铁地区的70个已经看到，去年的房价增加了，尽管人们持续了较少的人，但坐落在市场上的房屋较长，两个因素应该在房主争夺越来越稀缺的买家。
然而，根据Realtor.com的说法，房价增长的速度慢于大流行前慢。
发生的事情是许多不同因素的作用。
首先，新冠肺炎疫情的经济响应是由这种新经验定义的。世界各国政府已经启动了一项前所未有的实验，试图停止并重启经济，但没有人知道它将如何奏效。尽管经济衰退已经袭来其速度和严峻性在经济史上是无与伦比的，下一步是完全未知的。
因此，房主和企业一样，仍然不确定如何为他们的资产定价。面对可能在几个月内结束的经济衰退(v型模式)，现在市场上的许多卖家都不愿大幅降价。通常情况下，不确定性会压低价格，迫使卖方在价格下跌前进入市场，但现在同样的不确定性实际上可能会提振价格，鼓励卖方不要达成可能在9月份后悔的交易。
有些卖家已经开始以与买家的原因相同的原因退出市场：现在不是搬家的好时机。随着招聘暂停暂停，计划的举措是持有的。因此，房主具有更大的灵活性等待市场好转而不是大幅降低要价。
住房市场的供需在很大程度上落后于串联。房主没有廉价卖出卖，所以在那里的买家越少，卖家较少。
新住宅建设跟不上需求的步伐。2012年至2019年间，建造了590万个单户住宅，不到此期间成立的980万家庭的需求。
租金趋势因地区而异
被zumper收集的数据发现大流行为西海岸的许多大城市中对租金向下压力。大部分下降都是边缘的，平均值在1％和4％之间。旧金山是一个值得注意的例外，一卧室公寓比去年这次比这次折价少6.8％。
然而，在东海岸，电源紧迫不断推出经济衰退驱动的需求冲击。纽约，华盛顿州，D.C.和波士顿等城市，波士顿甚至攀登了4月份全国第三件最昂贵的城市。
总体而言，在经济衰退，国家租金并没有大幅移动。像房价一样，这可能是这一事件发生了多快的文物。也许它只需要花时间来调整价格。
租赁市场的下一步是什么?
近年来，新建公寓相对较少，这在快速发展的城市社区是一个特别严重的问题。那些价格上涨的公司倾向于争夺高端市场。全新豪华阁楼建筑是全国许多城市的共同特色，但中档和低范围的公寓的建设已经滞后。
换句话说，对其性质的需求显着超过供应。同样大量的客户必须丢弃市场，以摆脱动态回来支持租房者。鉴于住房是必需品，租赁物业是无法承受未登支付的人的选择，租金的消费市场缓慢移动。
然而，租房市场具有住房市场所缺乏的内在不稳定性。随着租约到期，租房者需要进出公寓，或者需要续订这些合同。不像房主，租房者没有收到政府的毯子援助。由于关心行为的规定，大多数家庭都可以将抵押贷款融入为一年的宽容，以其全部内容暂停付款。另一方面，租房者只有在他们欠租金的另一端只接受了驱逐的暂停。
租赁市场不能简单地暂停房屋市场可以相同的方式，并且尤其符合受经济衰退（城市居民，低收入家庭，服务和零售工人）最大影响的工人。
其他的考虑
大众失业冠状病毒衰退,估计的劳工统计局这意味着许多家庭的储蓄正在消耗殆尽。好消息是，许多房主都在在乎法案这使得他们可以延缓抵押贷款的支付。另一方面，租房者的利益是由当地临时的暂缓驱逐令覆盖的，而不是任何联邦举措。
底线
疫情减缓了房价的增长速度。在全国范围内，租金变化不大，西海岸的下降或多或少抵消了东海岸的上涨。新屋建设继续滞后于需求，这意味着需求超过供应。这是涨价的前兆这一趋势可能会继续在未来十年。
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