公平市场价值是指在一个开放和竞争的市场中，买卖双方对相关事实有充分的信息，有合理的时间完成交易，在没有强迫的情况下，根据自己的利益行事，并就价格达成一致。公平的市场价值很常见在房地产领域在税务方面也很重要，但它也被用于薪资谈判、商业销售和许多其他交易，所有这些都取决于提出一个对有关各方来说似乎合理的价格。以下是它是如何确定的，可能使这种确定具有挑战性的因素以及它的一些常见用途。
评估公平市场价值
确定公平市场价值有四种基本方法。
- 成本或售价．如果某件物品最近被买入或卖出，这可能是其公平市场价值的一个很好的指标。
- 出售可比资产．当房地产经纪人向潜在的房屋卖家提供一份附近类似房屋的近期销售价格清单时，这是确定公平市场价值的一种方式。
- 重置成本．这可能会在解决问题时发挥作用保险索赔同时还要准备纳税申报单。它指的是购买或建造类似房产或资产的成本。
- 专家意见．在这位专家看来，当你聘请专业估价师为一件房产估价时，得出的数字就是公平的市场价值。
公平市场价值的一般用途
使用公平市场价值的最常见领域之一是衡量免税捐赠的价值。的美国国税局警告不要对这项任务采取过于公式化的方法。必须考虑资产的可取性、用途和稀缺性等因素，以及资产的获得和捐赠之间的时间差异。
为地方财产税的目的评估房产价值通常需要衡量公平的市场价值。伟德亚洲官网vc在必须出售或分割房地产的离婚诉讼中，公平市场价值也被使用。
保险索赔、破产、抵押贷款申请往往需要使用公平的市场价值，就像估计继承财产可能应得的任何税收一样。伟德亚洲官网vc
评估公平市场价值的挑战
没有一种确定公平市场价值的方法总是对所有情况都是最好的。
例如，如果你从某人那里买了一辆车，而他因为即将跳槽而被迫迅速出售，那么你支付的价格可能远远低于公平的市场价值。如果以后你决定把车捐给慈善机构在美国，你可能可以申请比你购买时的价格还高的扣除额。
同样，房地产经纪人的可比性数据的准确性也依赖于使用具有密切可比性的房产的近期销售情况。使用好重置成本需要准确估计成本，并核算折旧和其他因素。最后，估价师对公平市场价值的估计取决于估价师的专业知识和可用信息的完整性。
征用权是另一个公平市场价值往往无关紧要的领域，因为失去财产的人是被迫的。
当涉及到艺术品和手工制品等独特物品时，确定公平的市场价值尤其困难，因为可以比较的物品可能很少或根本没有。预测未来这门非常棘手的科学在评估一家企业时经常发挥作用，因为今天的价值可能取决于未来现金流在接下来的几年里。最终，公平市场价值只是一个估计。
同样重要的是，不要把公平的市场价值与内在价值，即市场价值。在确定市场价值在美国，收购的目的通常是将资产挂牌出售，并最终完成交易。公平的市场价值更多是假设的，实际的出售和所有权的变更并不总是预期的。
底线
的公平市场价值是指物业在自愿买家和自愿卖家之间易手的价格，双方都没有被强迫买卖，也都对相关事实有合理的了解。它被广泛应用于许多金融领域，特别是在税务问题和房地产交易中。但它也被拍卖行和网上出售信息使用。虽然基本思想很简单，但根据情况不同，估计公平市场价值的不同来源和工具可能会得出差异很大的数字。
关于公平市场价值的提示
- 如果你需要确定税收、房地产、出售业务或其他目的的公平市场价值，可以考虑与经验丰富的财务顾问合作。找到适合你需求的合适的财务顾问并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具帮你在五分钟内找到你所在地区的财务顾问。如果你已经准备好与当地的顾问配对，他会帮助你实现财务目标，现在开始．
- 为纳税而评估房产价值可能很困难。伟德亚洲官网vc然而，一个易于使用房产税计算器可以让你快速知道你欠政府多少钱。
图片来源:©iStock.com/Eva-Katalin，©iStock.com/AndreyPopov，©iStock.com/Andrii Yalanskyi
