拥有一个家是一项昂贵的冒险。但是你的房子可以通过权益为你赚钱，现在是时候把权益转换成现金了。
你可以降低利率，将股权转换为现金，或者通过房屋净值贷款或现金再融资这两种选择。而这两者都给了你赚钱的机会你的家庭的价值，每一个都有不同的作用。这是房屋净值贷款和现金再融资之间的区别，所以你知道哪一个可能适合你。
什么是房屋净值贷款?
一个房屋净值贷款是一种作为第二按揭的一次性贷款，通常有固定利率。你的房子可以作为抵押来保证你的贷款，这取决于你在你的房子里有多少资产。你拥有房子的时间越长，就越多股本你有时间。
你的信用评分对贷款人来说不那么重要，因为你的房子被用作抵押，或者被称为担保贷款。当你继续偿还你的第一笔住房贷款时，你将负责第二笔抵押贷款，或者你的房屋净值贷款。所以你需要同时付清两笔抵押贷款。贷方通常会支付关闭成本当你申请第二次抵押贷款时。
什么是套现再融资?
通过再融资就是你拿出一笔新的贷款来代替你的抵押贷款用你积累起来的资产来"套现"你的新贷款可以是更长的还款期限，更低的利率，或者两者兼而有之。因为你将得到一个新的贷款，你可以口袋的钱，你从再融资。
套现再融资通常是固定利率的，尽管一些贷款机构提供可调整利率。与房屋净值贷款相比，利率通常较低。然而，你要为这个选项承担交易费用。
哪一种适合你?
在你决定哪一个适合你之前，问自己几个问题。
我能降低利率吗?较低的利率一般来说，可以是一个很好的时间来重新贷款你的房子。但与其同时支付两笔贷款，不如避免房屋净值贷款，选择套现再融资。这样你就不用为你在利率较高时买的房子付款了。
我符合哪一个?房屋净值贷款是一种第二种贷款，这意味着它比第一种贷款具有第二优先级。它们通常比套现再融资更难获得资格。套现就像一笔全新的贷款，这意味着它具有优先级。
还款需要多长时间?房屋净值贷款通常较短，期限约为15年。套现再融资的期限通常从15年到30年不等，比如常规抵押贷款。请记住，尽管，期限越长，你将支付更多的利息在贷款的生命。
我能期望支付多少利息?房屋净值贷款和现金再融资都提供有竞争力的利率。但如果你货比三家，找不到比你现在支付的利率更低的利率，也可能不值得去尝试。
我要对收益征税吗?除非你是在出售你的房子，否则你不应该指望支付资本利得税从房屋净值贷款或现金再融资。在这两种情况下，它们都是贷款，或者你借钱是为了还钱。所以他们不用交税。
我能付得起两笔贷款吗?如果你能同时支付你的第一笔抵押贷款和你的房屋净值贷款，有两次支付应该不是问题。但如果你认为你会为还款而挣扎，现金再融资会对你更好，因为它每个月给你一个月的抵押贷款还款。
底线
房屋净值贷款和套现再融资的主要区别是，套现再融资贷款转换成一个单独的更大的抵押贷款。在大多数情况下，你需要的现金越多，套现再融资就越有意义。房屋净值贷款创造了第二个抵押贷款，通常有较低的关闭成本比套现再融资，但也有较高的利率。
提示
- 考虑一下和理财顾问谈谈把房子的净值转换成现金是否明智，如果是的话，对你来说最好的方式是什么。找到合适的、符合你需求的理财顾问并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在五分钟内为你匹配你所在地区的财务顾问。如果你已经准备好与当地的顾问配对，他们将帮助你实现你的财务目标，现在开始。
- 在你选择房屋净值贷款和现金再融资之前，确保你回顾了你目前的住房状况。有多少你在家里的权益吗?如果你最近买了房子，你可能都不符合资格，因为你还没有支付足够长的时间来获得权益。然而，如果你已经拥有自己的房子几年了，你可以期望持有相当数量的股权，并可能将其兑现。
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