购买度假屋看起来像是你一直梦想的逃亡。但你应该意识到购买和拥有一台电脑的所有必要条件。你需要考虑一些因素，比如你是否已经拥有自己的房子，你是否打算把它作为一项投资，或者仅仅是一个度假胜地，它将花费你多少，或者更多。
购买第二套住房
的人购买第二套住房通常支付现金。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors) 2017年的一项研究发现，虽然主要购房者中只有13%支付现金，但29%的度假购房者支付现金。
这是有道理的，因为为你的度假屋申请抵押贷款可能很困难。你的贷方可能会要求比第一套房更高的信用评分，抵押贷款利率也同样更高。一般来说，购买第二套住房你需要支付更多的首付——有时高达30%。
如果你不能为你的度假别墅付定金，但想要周末度假，你还是有选择的。如果你直接拥有自己的第一套房子，或者拥有相当可观的资产，你可以利用这些资产来支付你的度假别墅或支付首付。
你可以使用你的权益通过获得现金出你的第一个房子再融资，被称为房屋净值贷款或房屋净值信用额度．然而，这也有不利的一面。只有当购买第二套住房的贷款是由该住房担保的，而不是你的主要住所，你才能扣除利息。
这是一种什么样的家?
你需要考虑如何拥有和使用你的新财产。从财政和税收的角度来看，你必须把你的房子标记为主要住所，第二个家或者是投资地产。
如果是主要住宅，只要贷款不超过41.7万美元，你就可以以最低3%的首付购买，并且作为房主可以获得显著的税收优惠。如果你的度假屋是你真正拥有的唯一财产，那么这可能很适合你。一些千禧一代现在在城市里租公寓，但在城市外买度假屋，因为他们可以用更少的钱买一个更大的房子。
如果你不在那里的时候想不出一个理由把这个新的度假屋租出去，但已经有了一个主要住所，你可能会想把它作为你的第二个家。抵押贷款利率第二套住房的税收优惠与第一套住房的抵押贷款利率和税收优惠是一样的(虽然很明显你没有资格享受任何首次购房者的优惠)。如果是第二套房子，你可以随时去那里，但贷款人不允许你出租它。你可以以20%或以上的首付购买第二套住房，并在第二套住房的全部成本之外，用你的全部主要居住成本获得贷款资格。
你可以把你的房子归类为投资房产，如果你打算在不在那里居住时把它租出去，你可能想这么做。只要你不租房子，你仍然可以把它当作住宅。然而，房价通常比第二套房产的房价高0.25%或0.375%，而且你的首付很可能在30%左右。您可以使用您的全部主要居住成本以及您的全部投资房屋成本来获得投资物业贷款，但您可以使用租金收入来帮助您获得贷款资格。你得到更少税收优惠但是，你通过租房获得的额外收入可能比税收优惠值钱得多。
在预算之内购买
你知道你的财务目标是什么,你应该有一个很好的主意,你可以花多少钱在你的假期回家,不管你是放下所有现金或计划你的环比费用将在你拿出第一或第二抵押贷款。
如果你打算出租你的房产，不要指望在你估计你能负担的起的时候。你还应该带上增加了成本在进行评估时要考虑到，包括房屋保险、税伟德亚洲官网vc收、公用事业和维护费用。在估算这些成本时要现实，甚至可能高估成本。安全总比遗憾好。
如果你打算支付现金，你可以支付的金额应该是非常简单的，但如果你不确定你可以在房子上花多少钱，仍然可以实现你的财务目标，你应该咨询财务顾问。
另一方面，如果你抵押贷款，你可能没有意识到你每个月的花费是多少。伟德ios appSmartAsset抵押贷款计算器可以根据你能负担得起的首付，你打算在哪里买房，以及你的信用评分，给你每月的费用估算。
位置很重要
考虑在美国境内购买，最好是靠近你主要居住地的地方。在美国以外购买房产可能很复杂，你可能不得不采取行动昂贵的旅行费用考虑在内。此外，如果你买了一个很容易到达的度假屋，你可以从它得到更多的使用。如果你只需要坐两个小时的火车就能比开六个小时的车更容易去周末度假。买一个离你的主要住所很近的房子也会让你更容易关注物业并进行定期维护。
然而，在购买你的度假屋时，要记住所有的季节。你想在一年中1月和7月去那里，还是只去两三个月?如果你在那里待的时间不长，租金可能会更便宜。
如果你只打算在夏季或冬季的旺季在度假屋度过，其余时间将其出租，那么你就需要确保人们会在淡季租下你的房子。确保潜在的租客能够接触到他们可能需要的东西，比如商店和医院．
如果你从内到外都了解你要买的东西，这就不适用于你。然而，如果你是外地人，你会想雇佣一个当地的房地产中介，他知道你想买的地方。如果有你不知道的问题，比如租金限制或季节性道路封闭，当地的房地产中介可以警告你。
底线
买一个度假屋可以是一个伟大的投资或一个伟大的度假你和你的家人或两者。然而，你要确保你已经为潜在的意外事件做好了计划，这样你就不会被意外的问题所蒙蔽，并能充分利用你的新财产。
无论你是把它作为主要住宅、第二套房还是投资房产来购买，都是如此。当然，一个主要的个人理财原则也适用:确保你既能买得起房子，又能维持房子。
抵押贷款提示
- 考虑与财务顾问讨论购买度假屋的问题。找到合适的、符合你需求的理财顾问并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在五分钟内为你匹配你所在地区的财务顾问。如果你已经准备好与当地的顾问配对，他们将帮助你实现你的财务目标，现在开始．
- 伟德ios appSmartAsset的抵押计算器可以帮你算出你梦想度假屋的月供是多少。它甚至考虑了房主的保险和可能的税收。伟德亚洲官网vc我们也可以帮助你计算你的交易成本．
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