对于保守的投资者来说，股市风险巨大。如果是你，也许你会坚持高产储蓄账户或者低成本指数基金或etf．然而，愿意承担更大风险的投资者可能会投资房地产。以下是如何购买投资性房产并潜在增加被动收入的方法。
如何购买投资物业：类型
有许多不同类型的投资性房地产。你可以投资商业地产、出租物业和房地产投资信托。考虑用途包括：
- 购买和租用:你可以买一套独栋住宅作为第二套房，然后出租出去。你也可以买一套多单元的房产，然后单独出租。在任何一种情况下，你都要负责维护、维修、收取押金，并为租户进行背景调查。如果你在一个理想的位置买了房子，你可以赚到足够的租金来支付你的抵押贷款和更多。但是你也可能会花更多的时间来管理你的新财产。
- 房子翻转：这涉及购买房屋，经常苦恼，廉价，将其固定并销售它以获得利润。许多房地产投资者是房子脚蹼．但如果你付出太多，你的装修需要太长，才能完成，或者你会产生意外的费用，你最终可能会失去金钱。
- 房地产投资信托基金:如果你不能获得单独的房产，你可能需要考虑一下重新获得．这些公司拥有许多能带来收入的房产。因此，他们允许人们投资许多不同的房产。不同的reit专注于不同的领域，比如公寓、医疗设施和商业综合体。没有大量经验或资本的投资者仍然可以把钱投入房地产投资信托基金。
如何购买投资物业：资金
大多数投资性房产都需要巨额资金。在可预见的未来购买住房时，你会发现贷款首付要求为3.5%或更低。当你购买投资性房产时，传统融资和传统贷款需要20％的付款．
你还需要为正确的项目做预算。例如，如果你打算转手一幢房子，估计一下完成装修和维修需要多长时间。另外，计算一下要花多少钱。考虑在原定时间之外多支付几个月的费用。高估你的时间和金钱以防意外的花费是明智的。如果维修花费的时间比你想象的要长，或者装修期间水管破裂，这不会减少你的预算。
如果您打算为租赁购买您的空间，请确保您有足够的资金来融资涉及租户的意外修理。例如，如果洗衣机休息或泄漏，则差价基金可以帮助解决它。
如何购买投资物业：信贷
如果你想增强购买力，一个可靠的信用评分可以帮你达到目的。非常好的或优秀的FICO分数通常在740分左右开始。
如果您没有恒星信用，您仍然可以为投资物业贷款。但是，它可能意味着比您想要的利率或不同的贷款条款。清理您的信用可以确保更好的贷款条款。考虑每月按时完成最低付款。尽量降低您的信用额度至30％或更少，但在10％以下是理想的。
如果可能，请偿还任何膨胀的债务债务到收入率．你的DTI越低，你会看到贷方的越好。
考虑潜在损失
投资物业的奖励可能是有利可图的。一些启动房地产投资的投资者作为侧面喧嚣的投资使其成为全职工作。2017年，房屋翻转的平均回报率近50％。与高产储蓄账户相比，占普洱的少于2％，这是投资回报率的重要差异。
但是，你可能会赔钱。钱。你可能会购买一个房屋，而不是你最初计划的。另外，你。可以将更多的资金放入更长时间完成的装修中。或者您的财产可以坐在市场上六个月到一年。这些方案中的每一个都丢了钱。您的房屋持续待售的时间越长，您就在每月抵押贷款，保险和其他相关费用中越多。即使有大奖励带来潜在的损失。正如您考虑投资物业的那样，请记住这一点，并在您的预算中保持重要。
投资财产技巧
- 在考虑如何购买投资性房产之前，确保你的财务状况良好。你的信用评分应该高，DTI应该低，资金应该是安全的，甚至在你开始浏览属性。你可能需要寻求金融专家的帮助，以确保你走在正确的道路上。找到合适的、符合你需求的理财顾问并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在5分钟内为您匹配您所在地区的财务顾问。如果你已经准备好与当地的顾问配对，他们会帮助你实现你的财务目标，现在就开始．
- 如果你想要弄清楚如何购买投资性房产出租，那么你同时也在从事一项新的工作——当房东。你可能对每月收取租金感到满意，但也要准备好应付意外情况。如果你不是自己管理物业，你就得雇人帮你管理。如果你自己管理它，你可能需要投入比原计划更多的时间和资源。随着翻修、建筑规范、检查和持续维护，是一个房东可能是你新的全职工作。在你买新房子之前，确保你已经准备好了。
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