继承像房屋这样的住宅财产标志着生命的终结以及决定如何处理该财产并实施该计划。处理房屋继承的考虑因素包括税收，抵押和关系问题等财务问题。伟德亚洲官网vc尽管继承房屋在财务和情感上可以是一个福音，处理交易以获得最大的优势，需要进行一些学习和护理。如果您继承房屋，请记住这一点。
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继承房屋通常不会触发任何税收负债。尽管较大的遗产可能必须缴纳联邦遗产税，但没有联邦遗产税。伟德亚洲官网vc六个州强加了遗产税：爱荷华州，肯塔基州，马里兰州，内布拉斯加州，新泽西州和宾夕法尼亚州。在所有这些州，配偶免于缴纳遗产税。除宾夕法尼亚州和内布拉斯加州外，儿童和孙子均免税。豁免因兄弟姐妹，阿姨，叔叔和son子和女儿而异。如果您与死者无关，您可能会面临更高的继承税率。
如果继承人或继承人选择出售房伟德亚洲官网vc屋，则资本利得税可能会发挥作用。资本利得税是对资产出售的利润伟德亚洲官网vc的联邦税。短期资本利得税适用于销售一年或更短的资产。伟德亚洲官网vc长期资本利得税伟德亚洲官网vc征收出售一年多的资产。
短期资本利得税率与纳税人的普通所得税率相同。也就是说，取决于收入范围，从10％到37％。长期资本利得税可以为0％，10％或15％，具体取伟德亚洲官网vc决于收入和备案状况。
当房屋通过继承转移时，房屋的价值将在转让时提高到其公平的市场价值。国税局。这意味着许多年前购买的房屋以当前资本收益的当前市场价值价值。
例如，1990年以80,000美元的价格购买的房屋，并在2020年继承时价值40万美元，价值为40万美元。如果一个继承人以40万美元的价格出售，则不会欠任何资本利得税，因为价格不超过加强价值因此没有获利。如果继承人以425,000美元的价格出售，则将欠2,000美元的资本利得税，销售价格和加速价值之间的差额。
如果该物业在出售前拥有一年或更短的时间，则将其视为短期资本收益。如果它在出售前拥有一年或更长时间，则将适用长期资本收益率。
如果继承人占据房屋作为他或她的主要住所至少五年中的两年，那么资本利得税的另外一条皱纹适用。然后，美国国税局（IRS）可以将一对夫妇共同提交的资本利得税或单个申报人的$ 250,000授予最高500,000美元的资本利得税。伟德亚洲官网vc
财务问题
如果房屋有抵押必须考虑保持每月付款的需求。大多数抵押可以简单地被继承人接管。但是，如果有一个反向抵押这是62岁及62岁以上的老年人的一种房屋贷款，房屋的所有权将在所有者去世后转移给抵押公司。
如果房屋在水下，就会出现另一个问题，抵押贷款余额超过房屋的价值。在这种情况下，新所有者可能能够说服贷方进行卖空，以少于贷款余额出售财产，并接受该金额以解决债务。
如果房屋被偿还并且没有抵押贷款，那么如果房屋需要昂贵的维修费用才能出售或占用，则可能仍有大量的财务考虑。财产税，公用事业的持续费用，伟德亚洲官网vc住宅保险以及包括房主协会评估在内的维护成本也需要考虑。
家庭继承选项
继承房屋时，存在三个主要选项。继承人可以占领它，出售或租用它。
占用房屋意味着它将留在家庭中，如果有与该财产有关的回忆，这可能会吸引人。如果没有抵押，这也可能是经济的选择。
出售它提供现金，假设在必要的维修后比抵押贷款还要多。这可能是一种相对快速，简便的方法，可以充分利用房屋的继承，而不会增加任何未来的风险。
租用它可以提供被动收入和一些税收优势。但是，成为房东涉及成本和应对租户可能需要大量时间和关注。
情绪和关系问题
继承一个家庭中长期以来的房屋可以使情感和人际关系问题脱颖而出。如果每个继承人都被遗赠给了部分所有权，那么它可以试图弄清每个人想要的东西，并选择相互接受的行动方案。
如果一个人想住在家里，他或她可以购买其他继承人的所有权。如果出售房屋，将收益分配在多个继承人之间可能相对简单。为了租用它，继承人可以同意在费用后分配收入。
继承人通常涉及第三方，例如家庭律师，以促进讨论并确保每个人都了解协议。无论达成什么协议，通常都会以书面形式提出，以避免将来的误解。
底线
继承房屋可以是金融意外之财，也可以保留家庭中珍贵的回忆地点。但是，在决定做什么时要牢记许多税收，财务和情感上的考虑因素。很大程度上取决于抵押贷款的规模，房屋的价值和维护成本。还应仔细研究税收问题。伟德亚洲官网vc
家庭继承提示
- 如果您继承了房屋，请考虑在决定采取行动之前咨询经验丰富的财务顾问。伟德ios appSmartAsset的免费工具在五分钟内，您将与您所在地区的财务顾问相匹配。如果您准备与可以帮助您实现财务目标的本地顾问相匹配，请现在就开始。
- 如果您因出售继承的住所而面临资本利得税，请使用免费资本利得税计算器为了了解您的欠款。
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