信托可以用作遗产规划如果你需要的不仅仅是一个遗嘱来管理你的资产。土地信托是与房地产相关的一种特定类型的信托。这是一种生活的信任，这意味着它可以作为一种管理财产所有权的工具在你的一生中生效。土地信托的条款可以根据你的需求和它所拥有的房地产类型而定。许多人与财务顾问合作为他们的财务需求和目标制定一个遗产计划。
土地信托定义
土地信托是一种法律实体，在财产所有者的要求下对财产和其他房地产资产进行控制。这是活信托，哪些通常是可撤销的，这意味着信托条款可以随时更改或终止。
与其他生活信托不同，土地信托只与房地产有关。土地信托可拥有的资产类型包括:
- 实物财产(住宅、商业建筑和地块)
- 财产笔记
- 抵押贷款
土地信托可以用于上述任何一种资产类型。然而，它们更典型地用于房地产开发或土地保护中的房地产资产。
举个例子，房地产开发商可使用土地信托持有大型物业，用于商业或住宅发展。或者你可以使用土地信托来持有你想要保护野生动物或保护工作的一块土地的所有权。
土地信托如何运作
从结构上看，土地信托与其他类型的可撤销生前信托类似。下表对这三个方面进行了细分:
| 土地信托当事人 | |||||||||
| 委托人或财产授与者 | 创建信托并将财产所有权转移给它 | ||||||||
| 受托人 | 根据授予人或清算人的具体意愿管理信托 | ||||||||
| 受益人 | 以某种方式从土地信托条款中受益 | ||||||||
作为授予人或受托人，你将决定哪些房地产资产应该转移到土地信托，以及受托人在管理这些资产时必须遵循哪些条款。例如，如果信托包括出租物业，那么受托人的职责可能包括收取租金，监督维护和维护，以及在房产空置时寻找新租户。
受益人是从信托资产中受益的人。因此，回到土地信托持有的出租物业的例子，受益人可能会收到部分或全部租金收入，这取决于授予人制定的条款。
作为土地信托的授予人，你可以随时更改其条款。例如，你可以从信托中移除房地产资产，也可以在获得新房产时添加房地产资产;如果你对现任受托人不满意，可以指定一个新的受托人或继任受托人;或者就如何以指定受益人的名义管理信托资产作出新的指示。如果你最终卖掉了在土地信托中持有的所有资产，你可以完全终止该信托。
土地信托的好处
使用土地信托持有房地产资产有几个好处。虽然通常情况下，你可能会使用生活信托来保护资产免受债权人的侵害或尽量减少遗产税，但在以下情况下，你可能会考虑土地信托:伟德亚洲官网vc
- 你想要把房地产投资与你的其他资产分开。
- 你想要隐私和匿名，因为土地信托中持有的资产归信托所有，在公共记录中以信托的名义列出，而不是以你自己的名义。
- 你想把资产放在土地信托里以避免遗嘱认证过程一旦你离开人世。
- 作为财产所有人，你需要加强责任保护或债权人的保护，特别是留置权或判决。
- 你希望能够在不公开披露销售价格的情况下买卖房地产资产。
如果你不想让别人知道你的净资产的真实程度，或者你正在进行大规模的房地产投资，并希望将这些交易与你的其他个人财务分开，那么土地信托就会很有用。
如何设立土地信托
建立土地信托类似于创建任何其他类型的信托。首先要确定一个或多个受托人来监督它，确定哪些资产将在信托中持有选择受益人．
有了土地信托，受益人可以是个人，但你也可以设立一个有限责任公司公司或有限合伙的唯一目的是作为受益人。这样做可以提供更多的保护，免受责任索赔或债权人诉讼。如果你已经有一个生活信托，你也可以将该信托作为你土地信托的受益人。
下一步是创建实际的信任文档。这是一个遗产规划律师可以帮忙。遗产规划律师可以确保信托文件是有效的，他们还可以帮助解决你可能忽视的问题，比如更新你转移到信托的资产的财产保险受益人。
遗产规划律师还可以指导你是否有必要为多个房地产资产设立多个土地信托。将它们组合成一个信托或单独信托是否有意义，可能取决于你打算如何处理财产。例如，如果你同时拥有投资性房产和保护区，你可能想要将它们分开。
底线
土地信托是你可能需要的，如果你房地产投资者或者，如果你想在遗产计划中把你拥有的房产与其他资产分开。建立一个土地信托可以提供一定的保护和隐私好处，尽管你可能需要专业的帮助来创建一个，以确保你的信托是合法有效的。
处理房地产资产的技巧
- 考虑和一个财务顾问关于你具体的遗产规划需求。如果你还没有导师，找一个也不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在你所在的地区为你匹配最多三个财务顾问，你可以免费面试你的顾问匹配，以决定哪一个适合你。如果你准备好找一个可以帮助你实现财务目标的顾问，现在开始．
- 房地产可以增加多元化一个投资组合但这并不意味着你必须拥有出租房产。投资房地产还有其他方式，包括房地产投资信托购买抵押票据等房地产共同基金．
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