小型企业管理最重要的功能是帮助小企业安全资金。这通常是初创资本的形式，以便寻求创造业务。但是，小型企业也可以使用SBA贷款扩展，购买设备或甚至开辟新的位置。
一个这样的贷款是504年小企业管理局这是一种由小企业管理局(SBA)担保的低抵押贷款，专为员工人数不超过500人的企业提供。就像小企业管理局的许多贷款计划一样，504笔贷款可能对面临困难的企业主很有价值冠状病毒大流行。
小企业管理局贷款如何运作?
SBA通过鼓励贷款市场鼓励流动性帮助企业家找到资金。它通过在各种各样的术语上支持第三方贷款人的贷款来实现这一目标。当一个小企业拿出SBA贷款时，它实际上是从一个借出贷款银行，信用合作社或其他第三方贷方。小企业管理局将根据小企业申请的个人项目定义的条款为贷款提供担保。贷款人根据自己设定的条件，在SBA规定的范围内提供贷款。借方还贷方。
例如，说小型企业主适用一个标准7（A）SBA价值500000美元的贷款。业主将从当地一家银行获得这笔贷款，并向那家银行付款。借款人和贷款人将根据标准7(a)贷款计划设定的上限，确定他们之间的利率和最低还款额等条款。小企业管理局将担保高达75%的贷款，这意味着如果我们的小企业主违约，小企业管理局将偿还银行高达75%的违约贷款。
除了紧急情况或救灾，所有SBA贷款以这种方式工作：银行贷款和原子能机构的支持并担保贷款。这使得小型企业和企业家更容易借钱，因为他们有效地将联邦政府作为宇宙家。
504贷款如何工作？
该项目的全称是504认证发展贷款项目(504 Certified Development Loan program)，为小企业提供长期、固定利率的融资。它是为企业购买新的房地产或重型设备而设计的一种低资本方式，使它们可以在不严重影响现金流的情况下扩大或修复业务。
这些贷款提供了最多500万美元的贷款，可以在10到25岁之间（在一些高度具体案件中的更多时间）。借款人不能使用这笔钱用于开销，工资单，债务服务，库存或任何其他一般运营费用。它只可以用于主要，固定资产，如房地产或重型设备。每一个SBA指导，可接受的504个贷款费用的例子包括：
- 购买现有建筑物
- 购买土地和土地改进，包括分级，街道改进，公用事业，停车场和景观美化
- 新建设施或对现有设施进行现代化、更新或改造
- 长期购买机器
- 通过新建或翻新设施或设备来扩大业务的债务再融资
借款人的贷款
在三路分裂上发出504贷款。小型企业本身通常涵盖项目融资的10％（尽管在某些情况下，SBA可能需要高达20％）。第三方贷方，如银行或信用合作社，提供了50％的项目融资。本贷款作为504款融资的一部分发布，但未通过SBA保证支持，因此可能会受到银行的独立信贷和抵押品要求。
剩余的40％的贷款是由所谓的经过认证的发展公司或“CDC”发布的贷款。这些是组织与SBA合作的非营利组织，以提供小型商业融资，如504贷款。在某些情况下，SBA担保甚至可能向CDC提供这一贷款。
基础项目是这笔贷款的抵押品，这让SBA和第三方贷款人提供了更慷慨的术语，通常使银行更容易为这笔贷款提供资金，因为有资产保护贷款本身。
公共政策和504贷款
小企业管理局执行其504贷款计划有两个原因。首先是小企业扩张。该计划通过提供资金购买主要设备和运营空间，使借款人能够比其他方式更容易地发展业务。
该计划的第二个原因是产生就业。504贷款计划要求借款人证明贷款将直接或间接予以生成或维持就业。较小的企业必须每12,000美元借入一份工作，而大型企业必须每次借用每桶65,000美元。通过使企业更容易构建建筑物并购买重型设备，504个贷款计划有助于促进潜在行业的兴趣
底线
504贷款计划，这是一个八岁的贷款计划通过SBA，是众多的贷款联邦举措帮助小企业。50亿美元的50亿美元贷款创造了超过200万件工作岗位。通常情况下，SBA提供了40％的项目总成本，参与贷款人占总项目成本的50％，借款人贡献了10％的项目成本，但在某些情况下可能需要借款人来贡献借款人到20％。小企业可以使用这笔钱来制作重大购买，如房地产和重型设备，并扩大或至少维护其工资单。
虽然新的节目喜欢薪资保障计划(PPP)在冠状病毒危机期间获得了大量关注的企业主，在考虑他们的选择时，不应该忘记现有的贷款计划，比如504贷款。
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- 政府可以在其他方面帮助小企业。一个是美联储主要街道贷款计划。与其他许多针对小企业的冠状病毒救援工作不同——薪水保护计划那经济损伤灾害贷款和快递桥贷款例如，这些程序没有连接到SBA。
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