买进或卖出一个家庭通常涉及到大量的文书工作。担保契约是一个比较重要的文件的过程中你可能会遇到。保证行动是用于验证没有障碍,比如优秀的留置权,这可能会阻止房地产从卖方转移给买方。如果你买房子从你不知道的人或出售一个家,重要的是要了解如何保证行为工作,当他们使用。你决定你是否需要一个担保契约与否,一个财务顾问可以通过购房提供优秀的建议当你移动的过程。
担保契约,定义
一般来说,一个行为是一种法律文件,转移财产的所有权从一个人到另一个地方。担保契约是一个特定类型的行为可以使用在一个人的情况下从别人买房。
从本质上讲,一个担保契约认证的购房者卖方拥有财产所有权的自由和明确的。换句话说,没有家里的留置权,不抵押贷款的杰出的和其他障碍,使所有权的转移。
保证的行为是如何工作的
担保契约本质上是一个工具保护买方在购买一个家。可能需要保证行为的一部分承销过程当融资家庭购买抵押贷款。你可能还需要一个购买房地产产权保险。保修行为可以保证几件事情,这可以使购房流程顺畅。伟德老虎机手机客户端例如,一个担保契约可以保证:
- 家是其合法所有者和销售的人有权转让标题
- 没有杰出的留置权对财产
- 不存在有效的第三方索赔的所有权
签订担保契约本质上创建了一个有约束力的合同买方和卖方。如果完成房屋销售和事后的标题出现问题,买方可以容纳卖方负责任何经济损失。这通常意味着提起诉讼证明违反担保契约条款。
有些东西需要创建担保契约时披露。例如,如果卖方仍在房地产抵押贷款,欠优秀的物业税伟德亚洲官网vc或地役权存在那些必须担保契约文档中指出。
一般与有限质量保证的行为
保证的行为可以是一般或有限。一般担保契约,卖方保证没有问题性质的标题。一般担保契约涵盖了前一段时间当前卖家购买了财产。
有限或特殊保修行为只适用于当前的时间卖方拥有的财产。如果有标题之前存在的问题,当前卖家购买了财产,或特殊有限担保契约不会覆盖它们。
谁需要一个担保契约?
在大多数情况下,您将需要一个担保契约,如果你在房地产交易和买方:
- 你不知道其他各方参与购买
- 你申请抵押贷款购买房产
- 你需要完成房子的产权保险购买
一般来说,保证行动保护买家比卖家。出于这个原因,卖家可能会试图使用一个有限担保契约与一般的行为给自己保护的一种方法,如果有问题的标题之前买了回家。
在财产被转移的情况下两人之间是相关的,他们可能会使用产权转让契据代替。这种类型的行为本质上允许卖方“退出”他或她的兴趣和所有权转移给别人。
保修行为一样重要,当买一个投资房地产的买房计划使用作为你的主要住所。如果你购买一个租赁财产或fix-and-flip,发现标题问题后可以吃到你的回报。即使你支付现金为租赁房地产和抵押贷款,它可能是值得的有担保契约来保护你的投资。
如何获得担保契约
如果你买进或卖出一个家决定,需要担保契约来完成销售,获得的过程可能取决于你住在哪里。你的房地产经纪人或关闭律师可以帮助起草这份文件或您可能使用在线软件程序去做自己。你需要包括在担保契约还可以依靠国家法律关于财产转移。但一般来说,一个担保契约应该指定:
- 谁拥有房地产目前(也称为委托人)
- 人的名字买回家(也称为受让人)
- 的描述属性的转移
还必须有一些类型的措辞或声明,很清楚什么样的保证委托人提供关于产权。具体来说,担保契约需要国家,委托人的合法所有者和不存在障碍,挑战他们的能力转移所有权受让人。
让与人和受让人需要签署担保契约。证人签名可能也是必要的。文档也必须公证和记录与当地注册的行为。虽然过程本身相当简单的你可能想要跟一个房地产律师如何正确地起草一份担保契约,以确保它是合法的。
担保契约纠纷
如前所述,保证行动保护买家比卖家。考虑到这一点,在不同的场景中,一个买家可能有理由争端担保契约的条款。
例如,买家可能有理由纠纷如果:
- 他们认为一个行为已经形成或否则欺诈
- 回家后决定购买,有竞争的行为或标题
- 契约文件有缺陷或错误的
- 一个没有记录的行为或留置权后发现
所有权纠纷也会发生如果其他人宣称其财产。例如,假设你买房子的人提供了担保契约。你买回家,如果没有财产索赔。你不知道,卖方最初离开家他们的一个孩子在他们的意志。那个孩子然后是卖方的死后转发给挑战行为的有效性。
在大多数情况下,担保契约将胜过遗嘱的条款。但挑战性质的标题可以创建金融和法律头痛你不想要处理。再次,与房地产律师或你的房地产经纪人可以帮助避免任何潜在的冲突在执行购买一个家。
底线
保证行动是你可能需要熟悉的东西如果你打算买房子。当一个担保契约是必要的,重要的是要遵循国家法律起草时这封信。这可以帮助避免问题的,否则云你享受你的新家里。
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