与租金上升许多美国时髦的城市已成为越来越受欢迎的居民想赚一些外快投资短期租赁市场。事实上,这些租赁物业可以提供强劲的回报。但随着越来越多的投资者把他们的租赁市场份额派和外来游客,提供给当地留下更少的选项,长期租房者向上,导致租赁价格进一步紧缩。作为回应,一些像纽约这样的城市已经开始展望调节短期租赁市场,瞄准范围主要集中在Airbnb。
为了仔细看看这个现象,我们决定分析Airbnb数据找到投资者利用Airbnb的地方。为此我们对Airbnb 17个城市的数据。接下来,我们比较横跨5个总指标的百分比列表在哪里可以得到整个家庭/公寓,Airbnb百分之一的当地的住宅,Airbnb率相比,当地的租金和非常活跃的Airbnb上市的百分比。看看下面我们的数据和方法论看,我们有我们的数据和我们如何把它在一起。如果你正在寻找专业指导投资属性,考虑使用SmartAsset伟德ios app匹配的工具要搭配了一个财务顾问在您的区域。
重要发现
- 南部旅游目的地是airbnb——受欢迎的景点阿什维尔,奥斯汀,纳什维尔和新奥尔良所有裂纹顶端7。
- 小城市是打击-大城市如纽约、芝加哥和旧金山似乎至少Airbnb的影响趋势在我们的数据集。你不太可能看到整个房屋上市,和airbnb小部分可用的住宅。小城市像Ashville,纳什维尔和新奥尔良破解前三。在这些城市非常普遍为整个家庭和那些找到上市上市当地住宅的重要部分。
1。阿什维尔,数控
阿什维尔已成为一个非常受欢迎的旅游景点啤酒消费者和自然爱好者在过去的几年里。飞行的乘客数量的阿什维尔地区机场2000年和2017年之间增加了400000。所有这些额外的经济活动已导致增加的生活成本,特别是当涉及到房租。更重要的是,从2011年到2016年,平均每月总租金从759美元增加到923美元每月根据人口普查局的估计。
许多投资者都意识到这一点。活跃的Airbnb上市等于3.2%的住宅,和这些Airbnb, 50%的人看到每月至少三个游客。阿什维尔的平均Airbnb可用今年租金超过一半。
1。(领带)纳什维尔,TN
像阿什维尔,纳什维尔是一个受欢迎的旅游景点,尤其是音乐的粉丝。参观纳什维尔的魅力的一部分,是当地所有的音乐艺术家。事实上,音乐太大我们最近排名之一全国最好的都市区创意者。
这个旅游市场已成为有利可图的许多投资者购买整个房屋租短期的基础上。根据我们的分析,83%的活动清单在纳什维尔Airbnb整个家,第二在我们的研究中。活跃的airbnb这里也昂贵得多比典型的租赁。根据我们的数据一个活跃的Airbnb成本5.8倍相比呆在当地长期租赁。这表明Airbnb主人提高价格高于当地租金为了赚更多的钱。
3所示。新奥尔良,洛杉矶
南方另一个非常受欢迎的旅游目的地排名高的地方Airbnb主机正在利用当地的房地产市场。
一个标志,人们投资Airbnb市场而不是出租一个房间在家里的清单是一个完整的家。虽然可以认为家庭列表整个家里Airbnb只有当他们去度假,不损害当地的房地产市场,不太可能是在新奥尔良。大容易,84%的活跃Airbnb上市是为了整个家庭,在我们的研究中最大的份额。事实上,活跃Airbnb上市当地住宅占2.4%,第二在我们的研究中。
4所示。洛杉矶CA
许多洛杉矶租形势严峻。美国人口普查局估计,281300租家庭共有884300超过50%的收入花在住房。事实上,这些个体面临的一个问题是租的潜在收入天空飙升。从2011年到2016年,总租金中位数洛杉矶每月从1135美元增加到1315美元每月。
这使得洛杉矶拥有并运营一个Airbnb有利可图的地方。Airbnb市场在洛杉矶当地住宅价值的1.5%是相当高的。与此同时,65%的活跃Airbnb清单是整个公寓或房屋和可供大约一半。
5。奥斯汀,得克萨斯州
德州的资本是唯一得克萨斯城在我们的样例。与其他城市相比,airbnb这里可能列为整个家庭,拥有广泛的可用性和相对于当地市场是昂贵的。这三个迹象都指向拥有和操作一个Airbnb喧嚣相当受欢迎,可能是有利可图的。度量拖累奥斯汀的排名是非常活跃的airbnb的缺乏。只有27%的airbnb在奥斯汀看到每月至少有三个客人。
6。(领带)波特兰,或
我们最后的两个城市是并列第六。首先是波特兰,俄勒冈州。只有68%的活跃的租金为整个家庭/公寓,这里有一个低于平均水平。然而,airbnb可用往往很受欢迎。根据我们的数据,近50%的airbnb在波特兰看到每月至少有三个客人。airbnb主机占据家庭占所有住宅的1.3%左右波特兰。
6。华盛顿特区(领带)
首都的最后位置。这是美国首屈一指的旅游目的地之一,以其世界一流的博物馆和纪念碑。它不仅吸引国内游客,但国际的。
这使得Airbnb举办可能有利可图的演出,许多投资者回应。大约70%的airbnb特区为整个家庭和38%的airbnb非常活跃。大约65个家庭在华盛顿特区airbnb列为活跃。
数据和方法
对投资者利用Airbnb的地方我们看Airbnb市场在17个不同的城市。我们看184200 Airbnb上市和收集的数据为以下五个指标:
- 百分比上市的整个家庭。这是清单,列出整个家的百分比/公寓是可用的。数据来自InsideAirbnb.com,是每个城市的最新清单。
- airbnb百分之一的当地的住宅。这是Airbnb清单总数除以总数量的住房。数据来自InsideAirbnb.com,是每个城市的最新清单。住房数据来自美国人口普查局2016年1年美国社区调查。
- Airbnb率相对于当地的房租。这是租用一个Airbnb的每日平均价格除以平均每日当地总租金的价格。数据来自InsideAirbnb.com,是每个城市的最新清单。当地的租金数据来自美国人口普查局的1年期美国社区调查。
- 非常活跃的airbnb租赁的百分比。Airbnb的百分比是上市租出每月至少三次。数据来自InsideAirbnb.com,是每个城市的最新清单。
- 平均每Airbnb天可用。这是平均Airbnb的天数可以租了。数据来自InsideAirbnb.com,是每个城市的最新清单。
首先创建我们的最后得分排名每个城市每个地铁。然后,我们发现每个城市的平均排名给每个指标相等的重量。使用这个平均排名我们给每个城市一个分数。最好的城市平均排名获得了100年平均排名最差的城市获得了0。
注意:要得到最准确的数据,我们只包括Airbnb上市至少有0.5客人每个月为每个指标分析
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