抵押计算器

抵押计算器

使用Sm伟德ios appartAsset的抵押贷款计算器来估算你每月的抵押贷款支付，包括本金和利息、税收、房主保险和私人抵押贷款保险(PMI)。伟德亚洲官网vc你可以调整房价，首付和抵押贷款条款，看看你的月供将如何变化。

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按揭计算器背后的数学

对于那些想要完全了解我们的计算器的工作原理的人，我们使用以下公式进行抵押计算：

m=每月付款

P.=本金金额(初始贷款余额)

一世=利率

N= 30年​​抵押贷款的每月支付数量（30 * 12 = 360等）

如何使用按揭还款计算器

确定每月支付金额的第一步是提供有关你未来住房和抵押贷款的背景信息。这里有三个字段需要填写:房价，首付和抵押贷款利率。在下拉框中，选择您的贷款期限。如果你没有确切的数字，不要担心——用你最好的猜测。这些数字以后总是可以调整的。

要查看更详细的每月付款计算，请点击下拉菜单中的“税费、保险和HOA费用”。伟德亚洲官网vc在这里，你可以填写房屋地址、年财产税、年业主保险和每月的HOA或共管公寓费用(如果适用的话)。伟德亚洲官网vc

房价

让我们进一步分析。房价，第一项输入，是基于你的收入，每月的债务支付，信用评分和首付储蓄。在买房时，你可能会听到36%规则。该规则规定，在申请抵押贷款时，你的债务收入比(DTI)应在36%或以下(或FHA贷款的最高43%)。这个比率可以帮助你的贷款人了解你每月支付抵押贷款的财务能力。比率越高，你负担得起抵押贷款的可能性就越小。

要计算你的DTI，把你每个月的债务支付加起来，比如信用卡债务、学生贷款、赡养费或子女抚养费、汽车贷款和预计的抵押贷款支付。接下来，除以你每月的税前收入。得到一个百分比，乘以100。剩下的号码是DTI。

贸易工业部=每月债务支付总额÷每月总收入× 100

首付

一般来说是20%首付是大多数抵押贷款者对没有私人抵押贷款保险(PMI)的传统贷款的期望。当然，也有例外。例如,VA贷款不要求首付，联邦住房管理局贷款通常只允许3%的首付(但确实有抵押贷款保险)。此外，一些贷款机构提供首付低至3%至5%的抵押贷款。下表显示了你的首付金额如何影响你的月供。

*付款只包括本金和利息。为了使首付款的月供总额低于20%，你要加上财产税、业主保险和私人抵押贷款保险(PMI)。伟德亚洲官网vc

一般来说，大多数购房者在申请抵押贷款前，应该把理想房价的20%存起来。能够支付相当大的首付提高您的机会，有资格获得最好的抵押贷款利率。你的信用评分和收入是决定你的抵押贷款利率的另外两个因素。

抵押税率

在按揭利率栏，你可以看到你符合我们的抵押贷款利率比较工具。或者，当您通过抵押贷款经纪人时，您可以使用潜在贷方给您的利率。如果您不知道您有资格的符合要求，您可以随时使用我们网站上的当前速率趋势或贷方的抵押贷款页面进行估计率。请记住，您的实际抵押贷款率基于许多因素，包括您的信用评分和收入比率。

贷款期限

在下拉区，你可以选择30年期固定利率抵押贷款，15年期固定利率抵押贷款或伟德1946亚洲娱乐城 ．顾名思义，前两个选项是固定利率贷款。这意味着你的利率和月供在整个贷款过程中保持不变。ARM或可调利率抵押贷款的利率在初始固定利率期后会发生变化。一般来说，在介绍期之后，ARM的利率每年会变化一次。根据经济环境，您的利率可以上升或下降。大多数人选择30年期固定利率贷款，但如果你打算几年后搬家或转手房子，ARM可能会提供较低的初始利率。

了解你的按揭付款

每月的按揭付款=本金+利息+托管账户支付

代管账户=业主保险+物业税+ PMI(如适用)伟德亚洲官网vc

每个月给你的抵押贷款贷方的一笔款项分成几个不同的项目。大多数购房者都有一个代管账户，你的贷款人用这个账户来支付你的房产税和房主保险。这意味着你每月收到的抵押贷款账单不仅包括本金和利息支付(直接用于贷款的钱)，还包括财产税、房屋保险，在某些情况下，还有私人抵押贷款保险。伟德亚洲官网vc

什么是本息?

校长是您借入的贷款金额，利息是您欠贷款人随着时间的推移，并且是您初始贷款的百分比。固定利率抵押贷款每月将具有相同的总本金和利息金额，而是每次偿还贷款时每个变更的实际数字。这被称为摊销。您首先支付比本金更高的兴趣百分比。渐渐地，您将支付越来越多的校长和较少的兴趣。有关200,000美元的抵押贷款的摊销示例，请参阅下表。

*此表格描述200,000元30年期固定利率抵押贷款的摊销。

什么是业主保险?

房主保险是你从保险公司购买的一项政策，它为你的房屋在盗窃、火灾或风暴(冰雹、风和闪电)损坏的情况下提供保险。洪水或地震保险通常是一份单独的保单。根据房屋的大小和位置，业主保险的费用从几百美元到几千美元不等。

当你借钱买房时，你的贷方要求你购买房主保险。这种类型的保险政策保护贷款人的抵押品(你的家)在火灾或其他造成损害的事件。

房产税是如何运作的?伟德亚洲官网vc

当您拥有财产时，您将享受县域和区征收的税收。伟德亚洲官网vc您可以使用我们的邮政编码或城镇名称输入房产税的计算器查看您所在地区的平均有效税率。

国家到州甚至县县的伟德亚洲官网vc州税收不大。例如，新泽西州的平均有效财产税率最高为2.42％。然而，在怀俄明州的拥有财产将使您在财产税中放弃大约0.57％，这一国家的最低平均有效税率之一。伟德亚洲官网vc

虽然这取决于您的州，县和市，但一般来说，财产税计算为您家庭价值的百分比，并每年向您收取一次。伟德亚洲官网vc在某些地区，每年都重新评估您的家，而在其他方面则可以长达每五年。这些税收普遍伟德亚洲官网vc支付道路维修和维护，学区预算和县一般服务等服务。

PMI是什么?

私人抵押贷款保险（PMI）是贷方要求贷款所需的保险单，这些贷款被认为是高风险的贷款。如果您没有20％的付款，您需要支付PMI，并且您没有资格获得VA贷款。由于股权，大多数贷方需要20％的贷款人的原因。如果您在家中没有足够高的股权，您将被认为是可能的默认责任。简化术语，当您不支付足够的家庭时，您对贷方的风险更多。

PMI按您原始贷款金额的百分比计算，范围从0.3%到1.5%，取决于您的首付和信用评分。一旦你的股本达到20%以上，你可以要求停止支付PMI。

什么是HOA费用?

当你购买公寓或计划社区的房屋时，业主协会(HOA)费用是常见的。一般来说，HOA费用按月或按年收取。这些费用包括了公共费用，比如社区空间的维护(比如草坪、社区游泳池或其他公用设施)和大楼的维护。当你查看房产时，HOA费用通常是预先披露的，所以你可以看到当前业主每月或每年支付多少。HOA费用是一项持续的额外费用，在大多数情况下不包括财产税或业主保险。伟德亚洲官网vc

如何降低月供

• 选择长期贷款
• 买个便宜点的房子
• 多付一笔定金
• 找到您的最低利率

如果您增加抵押贷款的年数，您可以预期更小的账单。这意味着延长贷款期限。例如，15年的抵押贷款将拥有比30年抵押贷款更高的每月付款，因为您在压缩的时间内支付贷款。

一个明显但仍然重要的降低月供的途径是买一套更经济的房子。房价越高，你的月供就越高。这与PMI有关。如果你没有足够的存款来支付20%的首付，你将会每个月支付更多的钱来确保贷款。以较低的价格购买房子或等到你有更多的首付存款时再购买，这是两种让你从更大的月供中节省下来的方法。

最后，你的利率会影响你的月供。你不必接受贷方的第一项条款。试着与其他贷款机构进行货比三家，以找到一个更低的利率，并保持你的月供越低越好。