死亡和税收，对吗？套伟德亚洲官网vc用本杰明·富兰克林的话：世界上没有其他东西是可以保证的。两者都是令人不快的，而且都是不可避免的，但这并不意味着我们不能尝试将它们推迟一段时间，或者至少可以减轻它们的刺痛。这就是我们有医生的原因，也是为什么每年到了纳税季节，我们都会花时间费力地完成纳税申报表的原因。我们想找到我们能找到的每一分钱。
然而，报税更像是服用阿司匹林而不是看医生:它治疗的是症状，而不是疾病。如果你真的想减少税单，做些计划是个好主意。你做的每一个财务决定都会影响到你的税收，对许多人来说，这类决定中最大的一个涉及住房所有权。伟德亚洲官网vc如果你正在考虑买房或搬到一个新的城市，那么事先弄清楚税收问题对你来说是有意义的。如果你仔细计划，你可能可以通过抵押贷款利息减免为自己节省数万美元的税收。伟德亚洲官网vc把它看作是预防性保健。
灵丹妙药:抵押贷款利息减免
多亏了1913年通过的一项法律(并在1986年进行了修订)，大部分利息都要支付房屋抵押贷款可获扣除按揭利息。这并不像听起来那么复杂:你花费的任何收入都可以从你的应税总收入中减去，这反过来又降低了你支付的所得税金额。伟德亚洲官网vc
比如说，你今年赚了75000美元，花了其中的10000美元在抵押贷款利息上——这是你在一个25万美元，利率4%的抵押贷款的第一年要花的钱。通过扣除抵押贷款利息，你的应税收入将降至65,000美元。假设你的边际税率是25%，你可以省下2500美元的税，就这样!伟德亚洲官网vc
即使是15万美元的抵押贷款，在你还清抵押贷款的第一年，你仍然可以节省大约1500美元的所得税。伟德亚洲官网vc这是一大笔钱，但要记住，你每年从抵押贷款利息扣除中节省下来的钱会随着时间的推移而减少。这是分期偿还贷款的自然结果。当你偿还抵押贷款时，每次还款中有一小部分用于支付利息，所以要扣除的利息就少了。
与涉及国税局的任何事项一样，按揭利息扣除也有一些例外。它只能用于支付第一套和第二套房子的利息，因此，如果你已经在佛罗里达州拥有了一套海滩别墅（除了你的房子），那么在阿斯彭购买滑雪小屋就没有税收激励。同样，你只能对任何抵押贷款的前100万美元进行扣除，因此从税收角度来看，50000平方英尺的别墅并不比10000平方英尺的豪宅好多少。
正如这些例外所表明的那样，抵押贷款利息减免的目的(至少在1986年修订时是这样)是为了让典型的房主受益，并鼓励中产阶级拥有住房。为了达到这个目的，还有一些其他的扣减和学分可以让你受益。其中最大的一个是房地产税减免，它允许你从你的应税收入中扣除第一或第二套住房的财产税。伟德亚洲官网vc根据你居住的地方的财产税税率和你房子的价值，每年加起来可以扣除数千美元
如果你曾经考虑过出售你的房子，另一个税收规则可能会发挥作用，那就是房屋销售资本收益除外。这条规则规定，出售主要住宅的人不必为她获得的第一笔25万美元利润纳税。伟德亚洲官网vc没有一个!因此，如果她在2014年以10万美元的价格买了房子，并在2024年以35万美元的价格出售，那么她就能保留所有收益。对于已婚夫妇来说，这笔交易更加甜蜜:每个家庭最多可以保留50万美元的所有收益。(但请记住，这只适用于主要住宅，这意味着你必须在房子出售前的五年里住了两年。)
普通感冒:州和地方税收伟德亚洲官网vc
如果你住在一个地方，买房几乎总能减少你的税收，但如果你在改变城市，情况可能并非如此。由于每个州都有自己的税收制度，而且大多数县和市都会在税收制度的基础上增加一些额外的税收，所以你的重大举措很有可能会对你的税收产生重大影响。到底有多大取决于你现在在哪里，你要去哪里。。伟德亚洲官网vc
大多数州征收某种所得税；只有七个州（阿拉斯加州、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、德克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州）不征收任何所得税，两个州（新罕布什尔州和田纳西州）只征收利息和股息所得税。在征收所得税的州内，税率从5%以下到10%以上不等。根据税收基金会，一个无党派的智囊团，2014的最高所得税的州是加利福尼亚，最高边际税率为13.3%。（这是最高收入阶层的人支付的利率；低收入者支付的更少。）
那么，搬到加州会如何影响一个人的税收呢?伟德亚洲官网vc假设你住在德克萨斯州(那里不征收所得税)，你刚刚得到了一份在圣何塞的工作。你一年赚6万美元，打算买一栋20万美元的房子。即使有了成为有房一族的额外好处，因为加州的州所得税，你在搬家后仍要支付稍微多一点的所得税。伟德亚洲官网vc随着时间的推移，当你从抵押贷款利息扣除中节省下来的钱减少时(出于上述原因)，这种差异会变得更加明显。
但这是一个极端的例子。税收计算支持买房的情况要普遍得多，即使该房屋恰好位于所得税税率较高的州。在这两种情况下，在购买前调查税务影响总是有意义的。再一次借用本杰明·富兰克林的话，“没有准备，就是准备失败。”这是一些我们都可以接受的建议。
