关闭成本计算器

关闭成本计算器

当涉及到你的钱的时候，被打了个措手不及的感觉绝对不好。没人喜欢被高昂的电费吓到，或者被意外的滞纳金击中。最好是提前知道接下来会发生什么，这样你就可以为第一次看到自己耗尽的银行账户做好心理准备。买房当然是这样的。在接受一个抵押贷款至于买房，大多数人都想知道关于买房将如何影响他们的财务状况的一切。

在购房过程中，有一个数字尤其难以确定:购房成本。大多数理财顾问和网站会给你的最佳猜测是，交易成本通常在房屋价值的2%到5%之间。的确如此，但即使是一栋价值15万美元的房子，这意味着交易成本可能在3000美元到7500美元之间——这是一个巨大的差距!虽然你的贷款人被要求在你提交贷款申请的三天内提供一份贷款估算，解释你的交易成本，但这通常发生在你已经选择了一套房子，并试图敲定交易的时候。现在不是了解你没有预见到的数千美元费用的好时机。

结算成本(也称为结算成本)之所以难以提前确定，部分原因是它们不是一行的项目，而是由于不同原因产生的不同费用的集合。有些取决于你在哪个州买房，有些则取决于整个郡。有些与你的贷款人和你得到的抵押贷款类型有关，有些与帮助你完成交易的房地产专业人士有关。总而言之，交易结束成本是各种费用的混杂。

一个关闭成本计算器，像我们让你看到关闭成本的基础上的具体财务状况。下面，我们将逐行为你讲解，这样你就能明白你要花钱买什么了。

政府已经提出了规则，贷款人必须遵循，当它的时间来透露估计的关闭成本的人谁是购买抵押贷款。政府规定的结算成本表格被称为贷款评估(以前称为诚信评估)。

当你看贷款估算时，你会看到结算成本的细目。其中一些将被列为贷款成本。这意味着它们直接关系到为你提供住房贷款的成本。在这些成本中，有些是固定价格，有些是你可以购买的服务，如果你想获得更优惠的价格。

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贷款成本

答:发放费用

有两类收费你支付给你的贷款人，以确保你的抵押贷款。这些费用是很常见的，尽管不是所有的贷款人都向所有的借款人收取这些费用。

在某些情况下，你的贷方会省略这些费用以增加交易的甜头，特别是如果你的信用真的很好。这些费用应该包含在你的贷款规定的APR中。换句话说，这意味着你的贷款人需要提前披露它们。

• 发放收费:这是贷款机构为你提供贷款服务而收取的标准费用。通常，这笔钱是用来支付给给你贷款的经纪人或信贷员的。这是发起人的佣金。对于信用较低的借款人来说，启动费用通常较高，但贷款金额的1%也并不罕见。
• 点:积分是你为获得较低利率而支付的费用。基本上，他们让你选择提前支付更多，这样你在贷款期限内支付的利息就会更少。通常情况下，一个百分点的成本是贷款金额的1%。

B.你无法购买的服务

要完成一套房子的出售，需要做很多行政和法律方面的工作。银行需要确保它所发放的贷款是有价值的资产支持的;政府需要对交易进行记录，并收取法律允许的任何费用和税收;伟德亚洲官网vc需要有人处理所有相关的文书工作。所有这些工作加起来可以赚一大笔钱。

• 鉴定费用:在交易完成之前，你的银行可能会雇人确认房子的价值。估价师会考察房产的大小、特征、房产的状况以及该地区近期出售的同类房产的价格。评估师的服务收费通常在300至500美元之间。
• 信用报告费:这是银行从信用报告机构购买信用报告的费用。并不是所有的银行都会支付这笔费用，但如果他们这么做了，也不要感到惊讶。应该不超过30美元。
• 洪水认证:如果你的房子位于洪水平原或附近，你的银行可能需要证明它的状态的文件。这包括支付联邦紧急事务管理署(FEMA)的认证费用，大约需要15到20美元。

C.你可以购买的服务

如果你想降低你的关闭成本，你不介意花时间去货比三家，以下是你可以货比三家寻找更好的交易的服务。

• 产权服务和贷款人产权保险:房产的所有权或许是整个购房过程中最重要的文件。这张纸上写着谁才是房子的真正主人，如果它被发现是无效的或欺诈的，就会有大麻烦。头衔服务公司会对头衔进行研究，以确保其合法性。贷款机构还要求借款人购买一份保险，以防后来发现所有权有缺陷。所有权服务和贷方所有权保险的成本在州与州之间差别很大。
• 家检验:贷方可能会要求检查房屋内部，检查损坏情况、害虫和其他问题。与估价师不同，房屋检查员不考虑价格，也不考察可比房产。取而代之的是，检查员寻找任何可能需要修复的问题，或者可能影响房屋安全的问题。一个房屋检查员可能会弯腰驼背，浑身脏兮兮的，爬进阁楼，在房子最黑暗的角落里乱摸。一次房屋检查的费用从100美元到500美元不等。
• 邮资或快递:在出售房屋的过程中会涉及到大量的文书工作，在某些情况下，你的贷款人可能会雇一个快递员来快速安全地运送这些文件。如果是这样，你可能要为这项服务支付60美元。
• 调查:这是对你的财产的评估，以确定它的边界，以及栅栏，墙壁，燃气管道等的位置。这在一些州是必须的，但不是所有的州，费用一般在100到400美元之间。
• 律师:结算和结算费用。你的贷款人可能会雇佣一名律师来检查文件，确保所有的合同都是合法的。购房者需要为这项服务付费，费用通常在500美元到700美元之间。
• 其他需要的服务:你从贷款人那里得到的全部服务可以是不同的。贷款估计包括可能出现的额外费用一行。

D.总贷款成本。

A + B + C = D，你的总贷款成本。然而，这只是你的总交易成本的一部分。继续往下读。

其他成本

E.税伟德亚洲官网vc收和其他政府费用

政府记录费是由地方政府(通常是县)为公开销售记录而收取的。根据地点的不同，收费可能会低于200美元。

转让税，有时也被称伟德亚洲官网vc为转让费用，是一些州和地方政府对房屋销售交易收取的费用。这些标准因地区而异，有些地方根本不适用。

f .预付费

关闭过程的一个成本来自于你必须提前支付的项目，你将定期支付作为一个房主。我们的结帐成本计算器也包括这些。这些用预付款被放置到一个托管账户(一个特别帐户的资金只能访问在某些情况下),这样有一个储备交易失败,或者你的,不管是什么原因,不能付款在将来的某个时候。其他需要提前支付的款项是为了支付你在房子里的头几周、几个月或一年。

• 预付房主保险:房主保险可以保护你的房子(在某些情况下，你的财产)免受恶劣天气、火灾、盗窃和其他不幸事件造成的损害(尽管它通常不包括洪水或地震)。大多数贷款机构要求你为你的房子购买保险，这些保险的预付期为几个月到一年。通常在交易结束时预付前12个月的保险费。费用的范围取决于你需要的保险以及你居住的地方，但保费可能高达每年几千美元，也可能只有几百美元。
• 预付按揭保险费:根据你首付的大小，你的贷方可能会要求你支付抵押保险。这可能伴随着你在交易结束时欠下的预付款。
• 预付每日利息:如果你要在这个月中旬关闭你的房子，你可能需要支付利息，直到你在家里的第一个完整的月开始。

G.交易结束时的初始托管付款

• 托管房主保险:出借人可能还会要求你在托管账户中存入一些金额，以覆盖房屋保险，以防你在未来无法付款。这确保了即使你遇到财务困难，房子也能在几个月内得到保障。当你的首付低于20%时，这种做法和下面描述的财产税托管是最常见的。你的贷款估计应该显示你将需要在托管涵盖两个月的房主保险的金额。
• 托管物业税:伟德亚洲官网vc在某些情况下，政府可以留置未缴财产税的房屋，甚至可以取消该房屋的赎回权，因此贷款人试图确保借款人按时缴纳税款。伟德亚洲官网vc税收留置权比抵押留置权有优先权，所以政府在贷款人面前对房子有索求权。如果你错过了一些税款支付，一个税收托管账户给伟德亚洲官网vc贷款人一个备份，使房产税留置权不太可能发生

h .其他

• 所有者的产权保险:一种可选的保险政策，涵盖你，房主，在发生与所有权的问题。例如，如果你的房子之前的主人被取消了抵押品赎回权，后来又赢得了对取消抵押品赎回权的法律挑战，你对房子的要求可能被发现是无效的。在这种情况下，房主的产权保险政策可以保护你免受经济损失。这些政策的利率差别很大，但成本可能超过贷款余额的0.5%。

一、其他费用合计。

E + F + G + H = i。这是所有非贷款成本的总和。

J.总结算成本。

D + I = j。这是你所有的结帐成本的总和。它代表所有贷款成本和所有非贷款成本的总和。这大概是你应该预算的金额，因为它代表了贷方对你在关门时将欠多少钱的估计。

我们已经讨论了构成交易总成本的一些最常见的费用。一般来说，你可以预计总金额将在你购买房屋价格的1%到5%之间。结算费用的支付有时可以通过贷款来支付，在这种情况下，它将受制于利息费用。或者，你可以用现金支付交易费用，类似于你的首付。