如果您没有很多钱用于房屋的首付，那么您可能是FHA贷款的好匹配。联邦住房管理局（FHA）将贷款贷款给某些高风险申请人，以使更多的美国人进入房地产阶梯。听起来不错？
我们知道您在想什么：“当您说FHA“支持”这些贷款时，这意味着什么？”好吧，从技术上讲，FHA并不是您的房屋贷款的贷方。相反，他们确保了贷款。像银行这样的常规贷方充当贷款服务商-I.E。收到您每月付款的人。因此，您仍然会与传统的贷方打交道，但是您将要进行另一种贷款申请，即FHA贷款申请。
要成为这些低下付款抵押贷款之一的候选人，您需要符合一些标准。他们不会像糖果一样四处散发FHA贷款。那么，您怎么知道是否符合要求？这是FHA资格的分解。
您所在地区的抵押贷款金额是您所在地区的最高FHA吗？
FHA根据当地住房的价格设定了随着县而异的最高贷款金额。这些通常在275,000美元至65万美元之间，尽管在某些地方的限制甚至更高。
您的债务收入比率是多少？
首先，将所有常规的每月债务义务加起来，例如信用卡账单，学生贷款付款和住房付款。当您进行这些计算时，请勿使用当前的住房付款 - 使用您的新房子每月付款。我们的抵押计算器可以帮助您弄清楚这将是什么。然后，将代表您每月总义务的数字除以您的每月收入。您的总收入是多少？这是您在税前赚取的所有钱（从股息和收入中）。伟德亚洲官网vc将每月债务除以每月总收入时获得的数量？那是您的债务收入比率。如果它太高，您将没有资格获得FHA贷款。高得太高？这些数字不是在石头上设定的，但是43％的数字通常是绝对最大值，射击率为41％更安全。
您在新房屋中的住房费用的债务收入比率应不超过31％。换句话说，根据FHA指南，您的每月收入乘以0.31等于您可以负担的每月抵押贷款。如果您的比率占或低于29％，则您的比率将更容易获得贷款。如果您的比率超过31％，则可以使您的贷方违反规则，前提是您的其余申请表明您可以处理抵押贷款。Often, when you’re reviewing lenders’ requirements you’ll see debt-to-income ratio requirements expressed in pairs, with the first number showing the ratio for just your housing costs, and the second number showing the ratio for all your monthly debts (31/43, in our example).
您的信誉如何？
信用状况将是确定您获得FHA贷款资格的重要因素。如果你经历了止赎在过去的三年中，或者在过去的两年中破产，您将不符合FHA资格，也不是FHA贷款的候选人。To qualify for the 3.5% down payment, your credit score will need to be at least 580. With a lower score, you’ll need to put 10% or more down, and you may have trouble finding a lender who will work with you. As a rule, the better your credit, the more easily you will qualify for a home loan—FHA or otherwise.
您可以将至少3.5％放下吗？
FHA贷款的最大优势是，假设您的信用评分达到鼻烟，您可以放弃低至3.5％的降低。（将此与大多数常规贷款所需的20％首付相比。）FHA贷款的另一个奖励？最多100％的FHA首付可以来自礼物。但是，如果您不能将3.5％的人一起刮擦，则必须等待并节省更多的首付资金，然后再获得FHA贷款。
您的就业历史怎么样？
您有两年或更长时间的稳定就业吗？一直与同一雇主在一起？贷方喜欢看到。
房屋会成为您的主要住所吗？
FHA贷款通常没有用于度假屋，滑雪小屋，狩猎小屋，沙滩棚等。它们旨在帮助人们为全年生活的房屋提供资金。
您有所有相关的文书工作吗？
您需要记录什么样的东西？您的社会保险号，收入，当前地址，就业历史，银行余额，联邦税款，任何开放贷款以及您当前财产的大致价值。这是一个最小的列表。您需要与贷款官讨论您必须在申请中提交的文书工作。然后，开始全部挖掘并制作副本。如果您是退伍军人，则需要提交与服务记录相关的额外文书工作。
请记住，个人贷方的要求可能比FHA资格更为严格。当银行决定提供FHA贷款时，他们被允许强加自己的标准超出政府规定的标准。这就是为什么要在承诺抵押之前逛逛贷款人的原因。
最后一件事。
仅仅因为您符合FHA资格并不意味着它是最适合您的贷款类型。如果您放下不到10％的FHA贷款，则必须支付抵押保险费。您的FHA贷款可能还会持有更高的利率，以弥补低预付款。当您将这两个因素添加在一起时，您可能会寻找比传统贷款更昂贵的贷款。如果您的首付款的积蓄不达到常规贷款通常所需的20％分数，请研究首付援助计划或家庭礼物。从长远来看，获得一些传统贷款的首付援助可能比低下付款FHA贷款便宜。另外，您可以等待房屋购买并积蓄储蓄和投资。在做出大量决定和购买之前，值得考虑所有选择。
