抵押计算器

抵押计算器

使用Sm伟德ios appartAsset上面的抵押贷款计算器来估计你每月的抵押贷款还款额，包括你的贷款本金、利息、税收、房主保险和私人抵押贷款保险(PMI)。伟德亚洲官网vc你可以调整房价，首付和抵押贷款条款，看看你的月供将如何变化。

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抵押贷款计算器背后的数学

对于那些想确切了解计算器工作原理的人，我们使用以下公式来计算抵押贷款:

米=月供

P=本金金额(初始贷款余额)

我=利率

n= 30年期按揭月供数(30 * 12 = 360，以此类推)

如何使用我们的按揭还款计算器

决定你每个月要付多少钱的第一步是提供你未来住房和抵押贷款的背景信息。有三个字段需要填写:房价，首付和抵押贷款利率。在下拉框中选择贷款期限。如果你没有确切的数字，也不要担心——用你最好的猜测。这些数字以后总是可以调整的。

要了解更详细的每月付款计算，请点击“税收、保险和HOA费用”的下拉菜单。伟德亚洲官网vc在这里，你可以填写房子的位置，每年的房产税，每年的房主保险和每月的HOA或共管公寓费用，如果适用的话。伟德亚洲官网vc

房价

让我们进一步分析一下。房价，第一个输入，是基于你的收入，每月偿还债务，信用评分和首付储蓄。在买房时，你可能听说过36%的比例规则。该规则规定，在申请抵押贷款时，你的目标是债务收入比(DTI)约为36%或更低(或联邦住房管理局贷款的最高43%)。这个比率可以帮助你的贷款人了解你每月支付抵押贷款的财务能力。比率越高，你就越不可能负担得起抵押贷款。

为了计算你的DTI，把你每月所有的债务都加起来，比如信用卡债务、学生贷款、赡养费或子女抚养费、汽车贷款和预计的抵押贷款。接下来，除以你每月的税前收入。要得到一个百分比，要乘以100。剩下的数字就是DTI。

贸易工业部=每月偿还债务总额÷月收入总额× 100

首付

一般来说是20%首付是大多数抵押贷款机构对没有私人抵押贷款保险(PMI)的传统贷款的期望。当然，也有例外。例如,VA贷款不需要首付，联邦住房管理局贷款通常允许低至3%的首付(但有抵押贷款保险)。此外，一些贷款机构提供首付低至3%至5%的抵押贷款。下表显示了你的首付款的大小将如何影响你的月供。

*付款只包括本息。为了让首付款的月付款总额低于20%，还要加上你的房产税、房主保险和私人抵押贷款保险(PMI)。伟德亚洲官网vc

一般来说，大多数购房者在申请抵押贷款之前，应该把目标放在他们想要的房价的20%。能够支付相当大的首付提高了你获得最佳抵押贷款利率的机会。你的信用评分和收入是决定你的抵押贷款利率的另外两个因素，因此，随着时间的推移，你的付款。

抵押贷款利率

对于抵押贷款利率框，你可以看到你有资格获得我们的按揭利率比较工具。或者，你可以使用潜在贷款人在你通过预先批准程序或与抵押贷款经纪人交谈时给你的利率。如果你不知道你有什么资格，你可以通过使用我们网站上或你的贷款人的抵押贷款页面上的当前利率趋势来估算利率。请记住，您的实际抵押贷款利率是基于许多因素，包括您的信用评分和债务收入比。

贷款期限

在下拉框中，你可以选择30年期固定利率抵押贷款，15年期固定利率抵押贷款或伟德1946亚洲娱乐城 ．前两个选择，顾名思义，是固定利率贷款。这意味着你的利率和月供在整个贷款期间保持不变。ARM，或可调利率抵押贷款，其利率在最初的固定利率时期后会发生变化。一般来说，在入门期之后，ARM的利率每年会变化一次。根据经济环境的不同，你的房价可能会上升或下降。大多数人选择30年期固定利率贷款，但如果你计划在几年内搬家或卖掉房子，ARM可能会为你提供较低的初始利率。

了解你的按揭付款

月供=本金+利息+托管账户付款

第三方账户=房屋保险+房产税+ PMI(如适用)伟德亚洲官网vc

每月向抵押贷款机构支付的一笔款项分为几个不同的项目。大多数购房者都有一个托管账户，这是你的贷方用来支付你的财产税账单和房主保险的账户。这意味着你每个月收到的抵押贷款账单不仅包括本金和利息(直接用于贷款的钱)，还包括财产税、房屋保险，在某些情况下，还包括私人抵押贷款保险。伟德亚洲官网vc

什么是本金和利息?

本金是你借的贷款金额，利息是你欠贷款人的额外资金，随着时间的推移而增加，是你最初贷款的一个百分比。固定利率抵押贷款每个月的本金和利息总额是相同的，但每次的实际数字在你还清贷款时都会发生变化。这就是摊销。你开始支付的利息比本金高。渐渐地，你将支付越来越多的本金和越来越少的利息。请参阅下表中20万美元抵押贷款的摊销示例。

*此表描述了20万美元固定利率30年期抵押贷款的摊销。

什么是房屋保险?

房主保险是你从保险公司购买的一种保单，它可以为你的房子发生盗窃、火灾或风暴损坏(冰雹、大风和闪电)提供保险。洪水或地震保险通常是另一种保险。根据房屋的大小和位置，房屋保险的费用从几百美元到数千美元不等。

当你借钱买房时，你的贷款人要求你购买房屋保险。这种类型的保险政策保护贷款人的抵押品(你的房子)，以防火灾或其他造成损害的事件。

财产税如何运作?伟德亚洲官网vc

当你拥有房产时，你要缴纳县和区征收的税款。伟德亚洲官网vc您可以输入您的邮政编码或城镇名称房产税计算器查看你所在地区的平均有效税率。

房产税因州而异，甚伟德亚洲官网vc至因县而异。例如，新泽西州的平均有效房产税率为2.42%，是全国最高的。然而，在怀俄明州拥有房产只会让你退还大约0.57%的房产税，这是全国最低的平均有效税率之一。伟德亚洲官网vc

虽然这取决于你所在的州、县和市政府，但一般来说，财产税是按房屋价值的百分比计算的，每年向你收费一次。伟德亚洲官网vc在一些地区，你的房子每年都要重新评估，而在另一些地区，可能每五年就要重新评估一次。这些税收通常伟德亚洲官网vc用于道路维修和维护、学区预算和县一般服务等服务。

什么是PMI?

私人抵押贷款保险(PMI)是贷款机构要求获得高风险贷款的保险政策。如果你没有20%的首付，你也没有资格申请VA贷款，你就需要支付PMI。大多数贷款机构要求20%首付款的原因是股权。如果你在房子里没有足够高的净值，你就会被认为有可能违约。简单地说，当你没有支付足够的房款时，你对贷款人来说意味着更大的风险。

PMI按原始贷款金额的百分比计算，根据您的首付款和信用评分，范围从0.3%到1.5%不等。一旦你的股本达到至少20%，你可以要求停止支付PMI。

什么是HOA费用?

业主协会(HOA)的费用是很常见的，当你购买公寓或房屋是计划社区的一部分。一般来说，HOA费用按月或年收取。这些费用包括公共费用，例如社区空间保养(如草地、社区游泳池或其他公共设施)和建筑物保养。当你看房子的时候，HOA费用通常是提前披露的，所以你可以看到现在的业主每月或每年支付多少。HOA费用是一项额外的持续费用，在大多数情况下，它们不包括财产税或房主保险。伟德亚洲官网vc

如何降低你的月供

• 选择一个较长的贷款期限
• 买一套不那么贵的房子
• 支付较大的首付款
• 找到适合你的最低利率

如果你增加你支付抵押贷款的年限，你的账单就会减少。这意味着延长贷款期限。例如，15年期抵押贷款的月供将高于30年期抵押贷款，因为你在压缩的时间内还清贷款。

一个明显但仍然重要的降低月供的途径是买一个更实惠的房子。房价越高，你的月供就越高。这与PMI相关。如果你没有足够的存款来支付20%的首付，你每个月都要支付更多的钱来获得贷款。以较低的价格买房或等到你有更多的首付储蓄是两种节省你每月还款的方法。

最后，你的利率会影响你的月供。你不必接受贷款人给你的第一个条款。试着与其他贷款人一起寻找更低的利率，并尽可能降低你的月供。