当抵押贷款银行或留置权人引用这个法庭抓住拥有的房产三个或更多个月拖欠,止赎。这些麻烦的场景创建一个库存的“影子”属性,而不是在法庭审理期间房地产市场。止赎房屋存在于一种地狱——空,被忽视,甚至破坏。
现在发现:抵押贷款我能承受多少?
止赎抑制区域房地产市场的房价。这反过来负面影响房屋销售和新建筑的循环活动。银行可能会认真完成止赎,但它们的摆布州和联邦法律。伟德ios app筛选数据来帮助你理解为什么止赎率波动,以及个人市场意味着什么。
止赎率同比有所下降,但在再次上升。
2013年第一季度,全国第一顺位抵押贷款止赎率开始站在.7%固定;在全国15个州新动作每季度有所下降,与2012年第一季度相比,止赎案下降23%。最近的活动显示了更大的降幅在很短的时间内,2013年第一季度新文件从上季度减少12%。
虽然开始丧失抵押品赎回权是在2007年第二季度以来的最低水平,在2月和3月之间增加了2%。从3月开始,有一个甚至在23个州明显增加。马里兰州纽约和华盛顿正引领最新的止赎案。
我们都希望更快的房地产反弹,但几个关键州唱不同,不和谐的曲调。房地产市场在马里兰州,马萨诸塞州、新泽西州和纽约有什么好的大书特书,因为他们仍然背负着一堆不良贷款。另一方面,当他们被止赎受冲击最严重的房地产市场,亚利桑那州、加利福尼亚州和密歇根州更快复苏。
地区司法程序驱动止赎率
一个因素加速恢复过程的亚利桑那、加利福尼亚和密歇根州是他们non-judicial站。在这些情况下,止赎程序不支持法官可能发生。所花费的时间明确未决止赎情况下下来管道是司法国家更长的时间。
有限合伙人根据2013年4月发行的抵押贷款监控贷款处理服务,病例数在司法州三倍于“non-judicial”的国家。除非环境变化、地区大量积压的未解决的止赎案件——如纽约和新泽西——可能需要几年时间,清除管道。
止赎案件受到审查的官员正在寻找防止违法的情况。一些州已经集成judicial-like过程打算进一步维护借款人。例如,麻萨诸塞州和内华达州等传统non-judicial地区扩展他们的时间清除窗口。截至2012年6月,马萨诸塞州跃升至75个月至171个月。截至2013年1月,内华达已经从27到57个月。
内华达是加州最近颁布后,2013年1月1日的房主权利法案。这是为了确保公平借贷实践更密切关注。抵押贷款提供商不能再提前止赎如果房主正在努力获得贷款修改。此外,购买止赎房屋的人现在必须等待90天开始驱逐程序。这些judicial-like规定减缓加州的丧失抵押品赎回权的过程。
司法和judicial-like州跋涉在垃圾填埋场的止赎程序。然而,对于潜在购房者这可能是一个很好的时间去探索你的选择。房价在这些州变得沮丧所以你可以获得一个家更便宜。为了辨别司法与non-judicial州和收集各自的流程时间,看看RealtyTrac的总结丧失抵押品赎回权的法律和程序的状态。
Non-judicial州更高频率的水下贷款。
州没有司法程序正在经历更多的水下抵押贷款,即房地产价格至少其估计价值超过25%。2013年5月以来,全国大约有1130万名水下属性。他们中的大多数都在恰当的主题non-judicial等“沙漠之州”内华达、佛罗里达和亚利桑那。
水下抵押贷款对经济是一个负担。负资产抵押贷款倾斜其他房产的市场价值区域,并且可以升值的负面影响。此外,一个水下房主更有可能拖欠抵押贷款。清晰的房主有更大的灵活性,不仅把他或她的财产出售,也以更高的价格出售。
我们已经看到如何减缓司法国家丧失抵押品赎回权的过程,这是给他们的房地产市场下行压力。我们也注意到non-judicial国家倾向于更多的水下抵押贷款,这拖累经济。截至2013年第一季度,在40个州取消抵押品赎回权的总量减少,与佛罗里达、加利福尼亚和内华达州带头。房地产市场正在缓慢改善,显示出复苏的迹象。
目前,有超过310万人拖欠抵押贷款,丧失抵押品赎回权。这加上大约150万看似大量止赎属性,但它仍然是最低的在过去的五年里。我们可能经历的是以前的纠正市场动荡。例如,佛罗里达、加利福尼亚、密歇根州、德克萨斯州和格鲁吉亚包含近一半的止赎完成。这将导致进一步稳定和完善房地产市场的条件。
