一天内创建的财富数量总计为去年11月交易的Twitter估计为347亿美元。如果您正在阅读此目的，那么您并不是在微博公司的新铸造的多百万富翁和亿万富翁之中。即使是那些看到他们的净值飙升的人，也必须在看到任何现金之前等待180天。我们现在超过了那里。当我们在5月初越来越接近该日期时，我们必须开始看看这一新财富如何影响旧金山的房地产。
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今年180天锁定了Twitter的受限制股单位（RSU）正在为其员工提供足够的时间来分析Facebook员工的行为IPO。虽然Facebook只在其IPO之后只铸造了863亿百万富翁和少数亿万富翁，但Twitter制作了1,600万百万富翁的员工。因此，虽然Facebook可能是收入积极的，但在其董事会上拥有更多每月积极的用户，并且在其董事会中有政治顾问，它的员工们在Twitter-Ratti将靠近难以如此困难。这种差异最明显的措施之一将是它们对旧金山房地产市场的影响。
谁制作了什么
Twitter的员工福利的慷慨并没有阻止像JP摩根和Rizvi这样的投资者在11月7日纽约证券交易所交易的第一天交易时横穿筹集了616亿美元TH.。创始人Jack Dorsey和Evan Williams两者均为36.9亿美元，威廉姆斯制造多达26.17亿美元。目前的首席执行官理查德·斯托利罗估计估计为3.53亿美元，而Twitter的管理团队Adam Bain和Christopher Fry的两种最新添加剂分别为8200万美元和3200万美元的纸张。即使是Peter Chernin，新闻委员会的前任高管也为他的公司为媒体初创公司投资了媒体初创公司，如Flipboard，Tumblr和Twitter所做的920万美元。加州特许经营税委员会将估计估计从Twitter的IPO收入达到500万美元。
但是，授予每个人的选项是限制股单位（RSU），直到11月7日之后的180天TH.2013年。“在Twitter IPO期间，Twitter中没有人兑现。旧金山没有人是百万富翁，尚未成为“希尔玛尔丁的金融顾问和战略家”，他们与技术员工合作。“如果有人在派对上派对，那就是他们目前的薪水。”
幸存的金融风险收获
许多推特员工将预期巧妙行动。大多数人受过良好教育，了解财务规划的重要性，并在他们实际看到任何金钱之前策划六个月。但是，就没有，如果不是更多的话，谁不会。马丁说：“金融教育的国家捐赠人说，78％的人进入金融风险收获将在几年内失去它。“
问题是，新富裕的人没有意识到他们实际拥有的少数钱，而且那款货币并不像他们想象的那样。Phil Demuth, a financial advisor who works with Silicon Valley and Hollywood millionaires said, “people run into problems because the financial services industry is a parasitic industry for the rich, and they’re very quick to sign people up into their high net worth echelons where they’re going to slowly bleed them to death with fees.“ Scary stuff especially when the average age of a Twitter employee is 30.
金融服务行业的寄生性质缓慢，不一定围绕糟糕的投资中心，尽管它们经常表现不佳。年轻百万富翁的会发生什么是他们最终为非常平庸的建议付了很多钱。“他们在咨询和金融服务上花钱，他们可以通过在指数基金开设账户，”德军补充说。
德穆斯还警告说，不要走天使投资的道路，Facebook的早期员工戴夫·莫林(Dave Morin)、查马斯·帕里哈皮蒂亚(Chamath Palihapitiya)和查理·契弗(Charlie Cheever)都涉足过天使投资。“投资彼此的创业公司可能行得通。但总的来说并不是这样。对一些人来说行得通，但(大多数人)买标普500指数会更好。”科技员工经常遇到的情况是，他们对某一主题(科技行业)了解太多，以至于对自己构成了危险。“他们说‘天哪，我在Twitter工作，我一定是个技术奇才，’但也许他们只是运气好。”因为更多的人失败了，而不是成为Twitter。最大的诱惑是加倍下注，但这很少是明智的做法。”
那么，除了天使投资之外，Twitter的员工会做什么呢？根据马丁的说法，在租金中交易购买房地产。“街上的这个词是，Gen Y对股票投资不感兴趣，但它们与房地产迷恋，所以我希望您将在旧金山的公寓价格看到一个上涨。”
但即使是购买房地产的永恒美国传统也与未经测试的百万富翁的陷阱成熟。“旧金山房地产市场与所有现金买家。需要融资的买家，即使他们的出价被接受，也会有一段艰难的时期。不幸的是，很多Twitter员工会用现金购买一处房地产。从财务规划的角度来看，这不是很精明。虽然没有债务通常是好事，但在投资方面，拒绝使用别人的钱是不成熟的。富人用现金购买贬值的资产，用贷款购买增值的资产。这些推特的人可能会拿出150万美元，将其与一处房地产捆绑在一起，尽管大多数投资专家建议房地产在你的投资组合中所占比例不要超过15%。”马丁预测，Twitter总部周围的地区，位于时尚的南方市场社区，预计将成为泡沫的房地产活动在未来18个月。
科技繁荣，房地产胸围？
Phil DeMuth则更加谨慎:“过去12个月，旧金山的房地产价格每平方英尺上涨了23%。就像你认为它不能飞得更高，但这并不意味着它能飞向天空。”他讲述了纽约罗彻斯特的警世故事，这里曾是美国著名的创新中心。“上世纪50年代，美国最令人兴奋的科技公司在纽约的罗切斯特。你不再认为罗切斯特，今天的纽约是世界上最热的地方。”
为了进一步了解Twitter的IPO对旧金山已经昂贵的房地产市场的潜在影响，我们采访了Truilia的首席经济学家Jed Kolko。他说:“美国最难以负担的住房市场是旧金山。即使家庭收入中值是在旧金山(78840美元)高于在奥斯汀(59433美元)——这意味着典型的旧金山买得起更昂贵的家——只有14%的待售房屋在旧金山触手可及的相对高收入的中产阶级,和50%的待售房屋在奥斯汀。”这令人担忧，因为旧金山财富的增长可能会推高价格，尽管这种需求的增长不会直接来自Twitter员工，因为他们很可能会为了避免高额税收而持有自己的股票。伟德亚洲官网vc
更有可能出现的情况是，Twitter的IPO只会推动旧金山当前的科技热潮。最近一连串的ipo、融资障碍的减少以及创业成本的降低，正在为持续增长创造一个成熟的环境。Kelko补充说:“科技繁荣可以通过就业增长影响房地产市场。科技行业的招聘为该地区带来了更多高薪工人，这推高了住房需求，从而推高了租金和价格，尤其是在住房建设跟不上的情况下。”由于新的房地产开发在旧金山受到限制，很可能两者房租和购买价格将继续攀登。
无论Twitter百万富翁是否会耗尽并在180天的锁定之后，都不清楚。根据Koko“首先，纳税人在更高税收托架中的纳税人 - 就像许多科技百万富翁一样有几个贡献因素 - 从抵押贷款扣除中获益更多，这让数学更加支持购买。其次，突然财富的人可能会选择支付所有现金，使他们对抵押贷款利率不太敏感。最后，新的科技百万富翁可能是一个不安的束 - 他们经常年轻，正在寻找新的机会。如果这意味着他们可能不会留在他们的下一个家多年来，然后租赁可能是一个更好的交易。“对于许多推特当前的员工，租赁可能不是一个坏主意。
根据Trulia，旧金山的平均销售价格为836,500美元。如果所有Twitter的新铸造百万富翁（约有1600人）购买了一个平均价格的房屋，将泵泵出约13.4亿美元进入房地产市场。那不太可能。有些人可能已经有了家园，有些人可能会在一个不同的城市定居，有些可能投入房地产以外的东西。但即使是这笔钱也会大大影响市场。如果50％的Twitter的新铸造百万富翁（约有800人）购买一个平均价格的房屋，将把超过6.69亿美元的价格加入房地产市场。让我们考虑更保守的估计。如果新铸币百万富翁的25％（约有400名推特员工）购买了当前平均销售价格的房屋，则会为当地房地产市场产生估计为3,3460万美元。
2012年，在旧金山县出售6285家。利用当前中位数的房屋销售价格为836,500美元，2012年销售额约为525亿美元。如果Twitter的新百万富翁购买了房屋，其他一切都保持不变，这将增加活动增加25％。800买家将增加12％，购买活动增加了400人增加了6％。即使是保守派观点也显示推特和新的百万富翁立场对旧金山房地产市场产生了很大影响。
关于1,600多百万富翁的Twitter实际上会做什么猜测？希望他们将从他们面前的技术员工的错误中学到。他们还有充足的时间让他们深入呼吸，更多地花费更多的薪水，并用其余的巧妙地投资。与此同时，金融顾问希尔玛丽丁的日历正在迅速填补约会。
图片来源:flickr
来源：http://www.dqnews.com/Charts/Annual-Charts/SF-Chronicle-Charts/ZIPSFC12.aspx;http://www.trulia.com/real_estate/san_francisco-california/market-trends/;http://www.paragon-re.com/market_updates/
