申请抵押贷款的过程和申请大学或新工作没有什么不同。与那些申请程序类似，买房也需要资质和意愿之间的平衡。每个人的个人财务状况因环境而异，资产、能力、储蓄和收入。作为一个抵押贷款申请人在美国，你应该努力量入为出。
现在发现:我如何获得抵押贷款?
要做到这一点，你应该权衡所有因素，并将它们与你的收入相匹配。一旦你跳过了前期的门槛，把目光投向了房产，下一步就是认真申请抵押贷款了。
首先要熟悉的是标准的抵押贷款申请。这通常被称为统一住宅贷款申请(URLA)，或表格1003。它的目的是确定你的贷款资格。
这是通过评估你的背景和向银行提供详细的信息来完成的。在填写1003时，在每一个回复上都尽可能多地花时间和考虑。如何填写表格将直接转化为你将在未来30年偿还的抵押贷款。
不用担心，我们已经将这个复杂的、通常是压倒性的过程分解为四个关键组成部分。
按揭申请及按揭处理的4c原则:
抵押品:你打算购买的房产的价值。为了了解房产的价值，对其进行估价是无价的，而房产的价值显然会因其位置、面积、转售价值和许多其他因素而有所不同。
能力:你能承担抵押贷款带来的责任吗?这是通过比较你每年的收入和你每年的财务负担加上抵押贷款来决定的。如果你的收入低于你的抵押贷款支付，包括你的其他账单，你可能想要重新考虑住房所有权的时间。
字符:这仅仅是你在有序和及时的方式下支付账单(未偿还或其他)的历史。你的人品最好地反映在你的信用报告上。
资本:包括你的储蓄、资产、其他财产和你自己。它还可能包括资产信息，包括银行对账单、退休基金、财产(财产、车辆等)和工作投资。
通过自己完成这四个方面的工作，你可以节省大量的时间和精力。通过确定贷款是否适合你，以及你是否适合贷款，你只需要申请一次。
提交第一份市区重建规划(表格1003)
一旦你对自己的抵押贷款资格有信心，你就可以进入1003。记住，在这里没有错误的答案，而且披露任何未偿还和/或正在进行的债务总是有益的，如子女抚养费或赡养费。
透露你的种族、民族和犯罪历史也是可取的。这些都不会“成就或毁掉”你的申请，所以完全公开是很重要的。在抵押贷款申请中不诚实只会伤害你自己。
在提交了所有这些信息后，抵押贷款/贷款人员通常会要求提供补充文件(如W-2表格、工资单、就业证明)。在这种情况下，申请抵押贷款类似于申请汽车租赁——银行只是想确保你适当地偿还贷款。
一旦银行有了所有必要的文件，他们就会把你的申请提交给一个承销商，或者在某些情况下，一个自动化系统。然后承销商会决定你是否有资格获得抵押贷款。这通常需要几天的时间，如果你被认为是有条件的贷款批准(CLA)将被签发。
在CLA之后，银行将向您出具一份承诺书，详细说明您的贷款批准条款。如果一切正常，你就可以打烊了。
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