在住房泡沫期间拿出家庭净值信贷额度的美国人很快就会感到不愉快。由于这些贷款中的许多贷款截至其10周年纪念日，借款人将有望开始偿还本金以及利息，这意味着他们可能会在每月付款中看到重大的涨幅。如果房主最终拖欠第二次抵押贷款，这可能会给贷方带来一个主要问题。
马上去查：我可以负担多少抵押？
根据最近的一份报告，在未来四年中，路透社报告将超过2210亿美元的第二抵押贷款。该数字约占未偿还的当前房屋净值信贷额度的40％。全美一些最大的银行，包括美国银行，富国银行，花旗集团和Chase，每个银行总计至少占房屋净值的100亿美元股份。
增加付款
房主可以在十年后看到他们的每月付款两倍甚至三倍。预计如果美联储开始提高利率，付款可能会更高。例如，根据Fitch Ratings分析师的说法，一位以3.25％的股权借入30,000美元的房主将使他们的每月付款从每月超过80美元到接近300美元。
如果美联储开始提高利率，则房主可以看到他们的付款增加更多，因为这些贷款中的许多载有可变利率。随着经济仍处于恢复模式，这不仅可能对借款人，而且对贷方也可能造成金融灾难。
害怕丧失抵押品赎回权
银行最担心的是违约风险增加，尤其是在次级借款人中 - 很大一部分出售股票贷款的房主。根据消费者信用报告机构Equifax的数据，在十一年度中错过10年期付款的借款人数可以翻一番。最近的Equifax数据显示，2003年大约5.6％的房屋净值贷款是拖欠的，几乎是2012年的犯罪率的两倍。
当违约导致取消抵押品赎回权的情况下，如果房屋出售的收益必须偿还主要抵押贷款，则银行可能会浪费大时。Equifax的首席经济学家Amy Cutts将成千上万的房主开始增加他们的月度付款，将这种情况描述为“灾难浪潮”。
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据报道，美国货币审计长的美国办公室一直对自2012年初以来对房屋净值贷款的潜在危险表示关注。该办公室一直建议银行采取措施，以最大程度地降低其贷款风险。在住房市场崩溃之前，房屋净值线经常被吹捧为巩固债务，支付房屋装修或为其他费用提供资金的低成本方式。
准备问题
银行仍然有一些机会最大程度地减少潜在损失。例如，他们可以为无法跟上付款的房主建议一个锻炼计划。他们可以更改贷款条款，以使借款人有更多的时间支付时间。合格的房主还可以选择以较低的固定利率将其股本贷款再融资为主要抵押贷款。
如果房屋价格停滞不前，那么银行可能会处于违约率上涨的危险区域。大银行将受到最严重的打击。但是，由于无法准确投影犯罪率，因此很难预测会造成多少损失。
然而，对于银行和借款人来说，都有一线希望。根据Zillow的说法，在第三季度，房屋中有负权益的房主人数下降到21％。房屋中至少20％的股权的房主人数上升到60.8％。如果这些趋势持续下去，借款人在看到股票贷款付款的涨幅之前就可以更轻松地出售或再融资，从而产生了银行的极大松弛。
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