有很多方法投资房地产．两个最明显的是购买一个租赁财产或投资fix-and-flip项目．投资全球房地产也是一种可能。如果你想扩大你的视野，以下是关于你后院以外的房地产你应该知道的。
为什么投资全球房地产
在查看各种方式之前，您可以将国际属性添加到您的投资组合中，首先考虑福利是有用的。作为投资策略的一部分，将全球房地产考虑有三个主要原因：
- 多样化。
- 波动性对冲。
- 收入。
首先，房地产是一种使您的投资组合多么多样化，超出您可能已经拥有的股票和债券的典型组合。多样化是一件好事，因为它有助于您在投资组合中管理和平衡风险。
投资全球房地产增加了新的多样化维度，因为您正在增加国际房地产市场。房地产市场在另一个国家运营的方式可能与美国在美国运营的方式的方式方面非常不同。当特定国际市场表现良好时，全球房地产投资可以利用这些差异。
将房地产添加到您的投资组合可以对冲股票市场波动。房地产通常与其他投资的股票运动不相关。结果，它比大多数更好地处理UPS和Downs。如果这些投资没有直接受美国股市趋势的趋势，全球房地产投资将不那么强劲地相关。
最后，当您以利润销售投资时，房地产可以通过股息或返回在投资组合中产生稳定的收入。当美国经济开始减缓或通货膨胀正在上升时，这可能是有益的。如果您拥有与拥有强大经济的国家相关的房地产投资，那些投资产生的收益和收入可能有助于抵消对您投资组合的其余部分的任何通货膨胀影响。
如何投资全球房地产
在美国，直接房地产所有权是一个流行的选择。然而，如果您试图在另一个国家投资财产，则购买一块房地产可能意味着导航一些棘手的法律问题。
幸运的是，有一些投资全球房地产的简单方法，不需要直接拥有。您拥有国际房地产的选择包括:
- 全球房地产投资信托基金
- 交易所交易基金
- 房地产共同基金
全球房地产投资
re是房地产投资信托短缺。REIT是一个拥有房地产投资的法人实体。REITS必须向投资者支付90％的股息收入。
投资全球房地产物业的投资 - 拥有国际住宅和商业物业的重新获得 - 这是您获得直接所有权的好处，而无需拥有任何财产或处理物业管理头痛。包括股息收入，以及折旧的利益。
全球房地产投资信托基金可以在一个一揽子计划中提供对多个国家的敞口。他们可以拥有多种不同的财产类型，也可以集中投资于单一的财产类型，如酒店或保健设施。根据房地产投资信托基金的不同，你可能投资于已建立的国家或新兴市场。通过全球房地产投资信托实现多元化的可能性是巨大的。
投资全球交易所交易基金
交易所交易基金或ETFS结合了股票和共同基金的最佳特征。这些资金可以持有一系列不同的投资 - 在这种情况下，国际房地产控股 - 但他们像股票一样交易。
投资全球房地产etf的主要好处是成本和多样化。国际房地产etf可以让你进入广泛的外国房地产市场和房地产类型，但与传统的房地产共同基金甚至reit相比，它们的费用比率往往较低。
ETF也是投资全球房地产的一种税收效率更高的方式。ETF的周转率通常较低，这意味着ETF持有的资产进出交易的频率较低。较低的周转率意味着出售相关投资以获得收益时，触发的应税事项较少。
全球房地产共同资金
相互资金同时持有一篮子投资。但它们的价格在交易日结束时结算，而不是在交易所交易。全球房地产基金可以有不同的目标，这取决于它们的结构和所拥有的投资。
例如，一些基金可能只关注资本增值。与此同时，其他基金则专注于为投资者提供收入。也有一些基金寻求将两者合并，既提供增值，又提供收入。与全球房地产投资信托基金(reit)和国际房地产交易所交易基金(etf)类似，全球房地产基金可以根据投资对象提供广泛或狭窄的多元化投资。
全球房地产风险
与任何其他投资一样，在投资国际房地产时，了解你要进入的领域是很重要的。在审查投资时，有几件事需要记住。
首先，考虑房地产市场和国家的整体经济状况，地从此。然后想想您要添加到您的投资组合的曝光类型。例如，您是否希望在既定国家或发展经济中的全球投资？
接下来，评估一个特定的全球房地产投资的风险/回报潜力。一般来说，就所获得的回报而言，风险更大的投资可能有更高的回报潜力。另一方面，风险较低的投资可能产生较低的回报。你应该了解某项投资是如何与你的个人投资相结合的风险宽容它可能适合于您的投资组合的其余部分。
同时，考虑一下你的目标。例如，根据你的退休投资时间表，你可能想要收入多于增长，反之亦然。你应该密切关注全球REIT、ETF或共同基金的目标，以确保它与你自己的目标相匹配。
最后,考虑成本。国际reit、etf和共同基金都有费用比例．该比率代表每年拥有投资的成本，作为资产的百分比。费用比率越低，您将在投资费中越少。这也让您保持更多的回报。
底线
投资全球房地产并不像你想象的那样复杂。Reits，ETF和共同基金提供易于到世界各地的物业。花时间考虑您的整体投资策略可以帮助您决定投资全球房地产是否是您和您的投资组合的正确举措。
投资提示
- 考虑和你的理财顾问谈谈全球房地产是如何适合你的投资组合的。你的顾问可以指导你如何拥有国际房地产。他们可以在投入之前讨论利弊。找到合适的、符合你需求的理财顾问并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在5分钟内将您的地区的财务顾问与您匹配。如果您已准备好与当地顾问相匹配，这将有助于您实现财务目标，现在开始．
- 如果您通过基金或REIT投资全球房地产，请考虑股息再投资。股息再投资计划用股息购买投资的额外股份。这可以在不掏腰包的情况下增加你的全球房地产投资。
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