你可以实现美国梦房产权通过拥有一套公寓，就像你可以拥有一个传统的家一样。拥有而不是租房对你的财务状况也有好处，因为你为房产积累了产权，以后可以卖掉，而不是把钱浪费在房东身上。所以，如果你有兴趣为自己和家人购买一套公寓，以下是你需要知道的。
“租还是买”的决定
也许是决定是否租赁或购买你希望停留的时间是多长新公寓。一般来说，如果你预计至少在那里生活至少五年，租赁可能是一个经济更聪明的举动。
如果你计划在那里住五年或更长时间，你可以比较一下你付的房租和你可以付的买房费用。假设你想买的地方和你现在租的地方相似，抵押贷款支付通常会比租金低。这是因为你的房东支付的本金、利息、税收、业主协会费和修理费，和你支付的一样多，再加上一点额外的利润。伟德亚洲官网vc
尽管如此，拥有比支付更多的东西。要买东西，你需要支付的现金比你签租约所需要的还要多。最大的支出将是首付。这需要的数额取决于你获得的抵押贷款类型，甚至可能是房子的所在地。
大多数政府支持的抵押贷款由联邦住房管理局（FHA）呼吁低于购买价格的低3.5％。退伍军人甚至可以通过退伍军人事务部（VA）获得0美元的付款贷款。对于政府不支持的传统贷款，您将预计将投入20％。
举个例子，如果你想买一套20万美元的公寓，那么你可以预期要支付7,000美元的房产局3.5%的首付。另一方面，传统的贷款机构会要求4万美元的首付。
你还需要现金来支付交易费用。这些费用包括调查、评估、房屋检查和产权保险等费用。关闭成本一套20万美元的房子总共可能要花几千美元。你可以在贷款金额中包括关闭成本，尽管这将明显增加你的抵押贷款支付。但是，你通常不能借首付款。你得付现金。
弄清楚你能负担得起什么
现在该看看你能付多少钱了。从计算你的债务收入比开始。要做到这一点，把你每月偿还的债务加起来，比如信用卡、汽车贷款、学生贷款比如子女抚养费、赡养费，最后还有你估计的抵押贷款还款。
你可以用这个数字除以你的月收入，然后用百分数表示结果。如果你每月的债务总额是2000美元，而你的月收入是5000美元，你就用2000美元除以5000美元。结果是0.4，或40%。
贷款人利用这个债务收入比来确定你每月能支付多少。他们通常希望债务收入比不超过43%。如果你发现自己超过了这一标准，可能很难获得抵押贷款的资格。你可以提高你的债务收入比率计划较低的抵押贷款支付。这通常意味着购买价格较低的公寓。
伟德ios appSmartAsset的抵押计算器可以帮助您模拟上面的整个过程。你所需要的只是房子的全价，首付的数额，你获得的抵押贷款的类型和期限，以及你期望获得的利率。不过，不要忽视其他成本。这些费用包括财产税、业主保险和可能的业主协会费伟德亚洲官网vc用。所有这些费用加起来每个月就会增加几百美元。
那共管公寓和合作公寓呢?
购买一套公寓可能意味着购买一套公寓或合作公寓。这不同于购买一个典型的独栋住宅。当你购买一套公寓时，你购买的是一栋建筑中的一个单元。这意味着你将与其他共管公寓业主共同承担大楼的运营费用。购买合作社意味着购买拥有该建筑的公司的部分所有权。你拥有的是公司的股份，而不是一个特定的单位。
抵押贷款机构对共管公寓和合作公寓贷款有不同的要求。例如，他们可能希望看到公寓协会在银行有足够的资金作为财政储备，以支付任何必要的维修或维护。一些贷款人不愿意提供合作社贷款，因为如果你在还款方面有困难，他们就不能收回你的公寓。
获得更多帮助
想要买房的人可以从有执照的房地产中介那里得到帮助。代理可以帮助解决有关价格、税收、费用和社区的问题。伟德亚洲官网vc同时，他或她可以提供有价值的见解，如何与卖家谈判。
你甚至可以对a积分财务顾问你的购房经历。这些人通常会与房地产中介合作，以确保你所做的决定与你的总体财务目标一致。
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