如果您正在考虑投资房地产，为什么不买房产？无论是一个小型家还是公寓，或者在高端，一个多家庭住宅或公寓楼，您都可以从租赁物业产生强大和可靠的收入。
基于1986-2014来自UCLA Anderson管理学院的数据，单一家庭租赁家庭平均每年达到约9％的利润。此外，当租赁物业最终退还时，几乎所有的收入（减去维护和维修费用和税收）是所有者的纯粹利润。伟德亚洲官网vc仍然，投资房地产并非没有风险，投资的利润绝不是保证。
有兴趣购买租赁物业吗？这是你需要知道的。
购买租赁物业的步骤
与任何投资一样，在寻求购买租赁时，知道您的预算是至关重要的。利用SmartAsset.伟德ios app家庭负担能力计算器并插入您的收入，下降，每月债务，信用评分和房产的位置。这将让您了解您可以负担得起的何种物业。
除了了解您的预算外，知道不同类型的物业有助于。这些包括单家族家庭，合作社和公寓。查看此属性细分：
单家庭住宅：购买单一家庭住宅的租赁目的是购买房地产出租的最直接方式。您将希望专注于地点，城市和州税务局，家庭和附近的房屋（在您想早点而不是稍后卖家的活动）和任何当地统计数据，如良好的学校，获得公共交通和犯罪率。
公寓：像一个单独的房屋购买一样，一个公寓，意味着在购买时，您将获得该单位的契约。通常，当许多所有者都这样做，很容易租用公寓。只要知道您的公寓必须根据公寓宪章的规则和法规批准租赁。如果您居住在房主协会管理的发展中，也是如此。但通常，租赁公寓只是一种形式。
合作 -副op以几种关键方式不同于公寓。首先，您在合作社建设中购买份额。这通常意味着更多的文书工作和更多的障碍，以便通过合作社委托被批准为所有者。然后，您需要获得合作委员会的审批才能租用您的公寓转租基础。如果合作社根本不允许第三方租金，请不要感到惊讶，所以在最终确定购买之前先检查。
购买租赁时的关键问题
这是一个清单，以确保您优化您的租赁购买体验：
强调位置。租赁市场是关于供需，需求是可以赢得利润的需求。这就是为什么在“需求”位置中购买租赁很重要。什么定义了一个好的位置？扎实学校，有吸引力的遏制呼吁，进入干净的公园和可靠的运输和良好的“嘴巴”是这样一个地区的标志。与邻居，小企业主和信任交谈房地产中介。它也可能有助于散步在附近，并在购买之前寻找磨损的迹象。
买所有者住的地方。这可能看起来是反直观的，但它可以是在房主生活的社区或社区中购买租赁单位或建筑物是一个好主意。住在家的业主，他们购买的家庭拥有更多的动机，以保持其性能清洁。他们还可以预计以更有意义的方式投资他们的社区。这可能包括游说更好的学校和公园。这种社区参与也可能有助于吸引可以使社区和当地经济茁壮成长的餐馆，商店和企业。这一切都增加了不断增长的财产价值和更高的租金。
旨在购买“甜蜜点”。目标需求也意味着购买满足租户的具体需求的财产。By and Mander，租房者（特别是年轻的人）喜欢带三个或更多卧室和两个浴室的房屋或公寓。但是，这些标准当然，这些标准因位置和人口而异。确保你知道你的目标是什么人口才能超出租金。
检查旧房屋进行维修和维护。您正在考虑购买的任何家庭都应彻底检查所有设备和其他重要项目。包括屋顶，管道和电气系统，HVAC单元和热水器。也应进行模具测试。事先花费几百美元来避免数千美元的所有者负债稍后是值得的。
与一个好的房地产经纪人合作
在您进入公寓或新的房屋之前，请携带一名带有背部的信誉良好的房地产经纪人，可以成为您的倡导者。一个很好的房地产专业人士可以帮助您找到适合您的租赁物业或建筑物，这是一个可以证明宝贵的服务。
如果可能，尝试与本地代理人建立关系，了解土地的铺设。如果您在陌生区域购买房产，这尤其至关重要。这些代理商通常与当地官员和企业具有预先存在的关系。他们甚至可以对最终与之合作的租户的类型提供一些洞察力。
投资超越房地产的提示
- 房地产投资可能是您投资组合的强大补充。但与任何其他投资类型一样，它不应该是您不断增长财富的唯一策略。Smar伟德ios apptAsset.财务顾问匹配工具可以将您配对多达三个本地顾问，可以帮助您破译如何填写您的投资组合。
- 股票是一些最常见的投资。但没有充足多样化，他们可能是一个冒险的主张。另一方面，相互资金和交易所交易基金提供固有的多样化，这是缺乏经验的投资者的一个很好的选择。
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