对于想要分散投资组合的投资者来说，房地产是一个不错的选择。但89%的美国人从未涉足过这种领域投资在线房地产投资平台realtshashares的数据显示，中国的房地产市场目前处于领先水平。这很大程度上是因为缺乏资金(61%)或专业知识(19%)。
但投资网站如realtshares和Fundrise意味着你不需要数百万甚至数十万人投资。所以房地产投资基金（REITS）和REIT共同基金和交易所交易资金（ETF）。阅读更多关于一些投资房地产的流行方式。当然，a的指导财务顾问也可以是一个巨大的帮助。
投资于房地产投资信托基金
Reits是自己的商业物业，如办公楼，自存设施，商场和酒店等商业物业。就像您可以购买公司的股票一样，您可以通过在线经纪购买Reit的股票。您还可以购买Reit共同基金或ETF的股票。
房地产投资信托基金倾向于支付高于平均水平的股息给他们的股东，这使得投资Reits.特别有吸引力。他们是怎么做到的呢?根据法律，房地产投资信托基金只要每年将其应纳税收入的90%通过股息支付给股东，就可以避免大多数公司面临的双重征税。
虽然美国国税局一般按你的普通所得税率对房地产投资伟德亚洲官网vc信托基金的股息征税，但减税和就业法案也对包括房地产投资信托基金股息在内的传递收入提出了20%的扣除。事实上，对于那些处于最高税级的人来说，房地产投资信托基金的股息税率从39.6%下降到了29.6%。由于国家的累进税收结构，那些处于最低等级的人在相同的房地产投资信托基金红利上可能会看到更低的税率。
虽然存在多元化股权型房地产投资信托基金，但大多数投资于单一领域。例子包括:
- 零售-大型购物中心、条形购物中心和独立购物中心
- 住宅- 公寓，单家庭住宅和其他住宅
- 医疗保健-医院、诊所、老年住房中心等
- 工业的- 仓库，工厂网站和其他大型业务结构
- 酒店从小型汽车旅馆到大型连锁豪华酒店
也就是说，在投资reit时，关注特定行业的风险是很重要的。例如，酒店可能不是安全的投资期间经济衰退。
此外，Reit价格倾向于在高利率环境中汇。但这些可以作为一个良好的长期投资。因为美国国税局通常将您的REIT股息视为普通收入，他们可以作为伟大的退休投资。事实上，在401（k）S和个人退休账户中存在税收退休计划中的良好部分的REIT股票（ira)。如果你有这些账户之一，你可能已经在投资房地产投资信托基金了。
投资出租物业
这可能是大多数人听到房地产投资时想到的:购买住宅物业，然后租给租客。为了省钱，您还可以利用一种称为“house hacking”的过程。这包括为你居住和出租的房产申请住房贷款。你的房客成为你的室友，你用他们的租金来支付你的抵押贷款。理想情况下，你还会有多余的钱用来储蓄或投资。你自己的住所成为你的投资物业。
关键是要确保你的运营费用低于你收取的租金。听起来利润丰厚。甚至简单。但你应该知道投资租赁物业的风险。你可能会从地狱的租户结束。他们可能会对财产造成损害，迟到或根本不赔偿。或者如果你住在房产中，他们也可能会发疯。如果情况增长，复杂的驱逐过程可以延伸几个月。
更重要的是，如果一想到半夜接到水管破裂的电话就会让你头晕，你最好有足够的财力聘请物业经理。
你还必须密切关注租赁市场。目前，这意味着大城市的房租飞涨。但谁说会一直这样呢?尽管如此，你可以打开一个主要的来源被动收入如果你做好了准备，并为可能的风险做好了准备。
尝试网上房地产平台
如今，您需要在房地产投资中开始的所有内容都是互联网连接。您可以购买REIT股票，重新获得共同资金和REIT ETF在线经纪。或者你可以访问一些在线市场，如RREAF Holdings和iintoo。这些网站列出了人们可以投资的房地产项目。
另一方面，机器人顾问Fundrise为投资者提供房地产项目投资组合。这些投资组合从关注收入到关注增长。和所有的房地产投资一样，这一选择流动性非常差。所以如果你走这条路，你应该只使用你至少5年都不需要的钱。
传统上，房地产行业对小投资者是封闭的。一些平台仍然要求你是合格投资者，根据美国证券交易委员会(SEC)的定义，过去两年的年收入超过20万美元(如果是联合申报，则是30万美元)的人。然而，其他网站没有这么高的壁垒。
翻转房屋
如果你已经看过HGTV，你肯定会听到这个词。翻转的房子基本上就是便宜地买下一处房产，翻新后再卖掉赚钱。
就像任何能给你带来丰厚利润的东西一样，这种做法也伴随着严重的风险。所以要避免至关重要的错误首次家用脚蹼。
在你甚至找到一个你想要抽水的家之前，你需要熟悉住房市场。看看该地区的家园正在销售和检查什么让他们吸引到购物家中。
在找到一个家后，您可以合理地提出价值，您需要估计实际翻新财产的成本。如果您没有您需要的所有现金，那么有几个智能融资房子翻转的方法，包括所谓的a翻转贷款。这些短期贷款往往比常规抵押贷款更高的利率，但资金可以在几周内进入。
如果你是第一次搬房子，你应该考虑雇佣一个专业的承包商，他可以教你如何操作。会计或财务顾问也可以派上用场，当你处理税务数字，并关注什么可以获得最大的利润。伟德亚洲官网vc
的外卖
投资房地产可以是利润丰厚的企业。您有充足的选择来开始，包括投资Reits，House Hacking或尝试在线房地产市场。然而，所有都被认为是风险的。因此，您只能在不久的将来投资您不需要的资金，并确保您了解您投资的所有条款。
投资房地产的提示
- 在您的房地产成为您投资组合的一部分之前，请咨询与您意识到潜在风险的财务顾问是一个好主意。寻找合适的理财顾问满足你的需求并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具可以在5分钟内为您匹配所在地区的金融顾问。如果你已经准备好与当地的顾问配对，他们会帮助你实现你的财务目标，现在开始。
- 我们简单地讨论了入室入侵。如果你对此感兴趣，你可以看看我们的研究最适合购买投资房产的城市。我们还提供一些投资豪华房地产的小贴士。
- 如果你对房地产的兴趣源于想要分散你的投资组合，你应该知道什么样的资产配置适合你的风险承受水平。使用我们的资产配置的计算器找出答案。
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