房地产投资在创建额外的收入流时，可以帮助多样化您的投资组合。有不同的方式投资房地产，包括拥有一个或多个租赁属性。入门租赁投资意味着了解如何查找属性，如何购买它们以及如何使用它们来盈利。它比采摘股票或者涉及更多涉及相互资金不过，如果你愿意摸清门道，就有可能获得丰厚的回报。这里为初学者介绍一下投资租赁物业。
房地产只是使投资组合多样化的一种方式。一个财务顾问可以帮助您开发真正平衡的投资组合，以符合您的目标，时间表和风险概况。
投资租赁物业的类型
租赁物业在如何利用它们来创造收入流方面并不都是一样的。有杠杆租赁物业的三种不同方式在一个投资组合:
- 长期租赁
- 短期租赁
- 总承包租赁
这三种类型的租赁安排都需要具体问题的答案．
当你考虑出租物业投资时，你可能会想到长期租赁。这些房产通常出租一年或更长时间。有很多不同类型的房产可以成为长期租赁，包括独户住宅、复式住宅、联排别墅、共管公寓和公寓楼。
另一方面，短期租赁旨在一次租用几个月甚至几周。例如，您可以购买位于热门度假目的地的家庭，并在周长的街区租用游客。或者您可以购买一个公寓在一个繁忙的城市地区，每周或每月租来商务旅客。
交钥匙租赁类似于长期租赁，因为它们被设计为更长时间的租赁。不同之处在于，一处交钥匙式房产已经具备了产生租金收入的一切条件。例如，你可以购买一个交钥匙租赁，其中已经有租户和物业经理负责监督租金的收取和维护。
新手如何在出租物业投资中赚钱
除了了解你的选择是什么至于你可以拥有的出租物业类型，了解这些物业如何产生收入也很重要。出租物业有四种不同的赚钱方式:
- 现金周转
- 升值
- 被动收入
- 税收优惠
简单地说，现金就是你从租金中获得的收入和你用来支付出租物业的运营费用之间的差额。如果你的租金每月产生500美元的费用，每月产生1500美元的租金收入，你的净现金流是1000美元。
升值指出租物业如何随时间增值。与股票或其他传统投资相比，房地产是一种通常会随着时间而增值的资产，无论更广泛的市场发生了什么。当你以高于你购买的价格出售出租物业时，你就能意识到这种增值价值。
被动收入通常用于描述您在自动驾驶仪上或多或少赚取的收入。房地产一般不一定是被动投资。需要监督和管理租赁物业作为房东需要时间和精力。但是，如果您想让您的租金收入更加被动，您可以将其中一些职责交给物业管理公司。权衡是，其中一些收入必须达到物业经理的费用。
拥有房地产投资可以产生税收优惠，如果你有资格获得关键减税．例如，折旧、维修费用和抵押贷款利息都可以从应纳税收入中扣除。你可以申请的扣除额越多，你可以减少的税款就越多。
如何选择出租物业作投资
投资租赁物业从理解房地产的基本规则，并在熟悉的短语中捕获，“位置，位置，位置。”初学者应该与经验丰富的房地产经纪人交谈，他们知道特定的租赁市场。代理人可以对市场的整体“温度”提供深入了解，租金价格如何趋于趋势，以及它们可能会下一步。这可能是有用的 - 确实至关重要 - 在决定购买租赁物业的地方。
具体而言，重要的是要了解当前的租赁市场在特定领域是什么：
- 对出租物业的需求
- 租金的走势如何
- 入住率和空置率
看看更广泛的经济趋势以及如何影响特定的租赁市场的势头也很好。例如，人口中不断增长的事情和强大的就业市场是良好的迹象，因为他们建议租赁需求可能保持稳定。看看特定区域的租赁活动如何受到影响经济衰退可以告诉你如果类似的事情再次发生你会有多好。
融资租赁物业购买
一旦你找到一个适合你的投资需求和目标的出租物业，下一步就是购买它。有不同的方式支付租金，首先是现金。但是如果你没有足够的积蓄来投资租房子，那么你很可能需要资金来完成交易。
获得抵押贷款购买长期租赁，交钥匙房或假期出租这和申请抵押贷款买房子是不一样的。首先，可以说，你可能需要更多的参与。这意味着为房产支付20%或更多的首付。你还需要预算购买价格的2%到5%来支付你的交易成本。
比较时抵押贷款的选择对于一个出租物业，考虑什么类型的利率你可能符合，基于你的信用评分和什么抵押期限是合适的。一般来说，较长的抵押期限可以导致较低的月供，但与较短的期限相比，你将在贷款期间支付更多的利息费用。
与知识渊博的房地产中介合作会有所帮助，他们甚至可以为你提供建议抵押贷款机构他们为出租物业提供贷款。最重要的是，在贷款租赁房产之前，考虑一下你可能会获得什么样的投资回报。这意味着要考虑每月的支出，包括抵押贷款、税收和维护费用，然后将其与你估计的房产每月将产生的收入类型进行比较。伟德亚洲官网vc
衡量物业管理的利弊
如前所述，如果您不断管理成为房东的需求，房地产投资不一定是被动的。聘请物业经理可以节省您的时间，因为您可以外包各种任务，包括：
- 推销房产以吸引租客
- 审查潜在的租房者
- 处理lease-signings
- 租金集合
- 照顾维修和维护
- 解决租客的问题或投诉
再次，您将为财产经理支付费用。但如果意味着您的租赁物业收入变得更加被动，这可能是值得的。考虑如何将物业经理的费用添加到您的每月运营费用可能会影响您的租金投资现金流量，以帮助决定它是否有意义。
底线
有很多事情对出租物业感兴趣的初学者应该考虑。这是使您的投资组合多样化的好方法，它可能是一个坚定的对冲通胀。在考虑租赁物业所有权时，重要的是要考虑您可以获得的投资回报，根据您想要拥有的房产类型，每月运营费用和租金收入，您可以获得您可能会产生的租金。并记住这三个LS - 位置，位置，位置。
投资的技巧
- 考虑与财务顾问谈谈如何投资租赁物业可能适合您的财务计划。寻找财务顾问并不难。伟德ios appSmartAsset理财顾问配对工具方便与当地的专业顾问联系。如果你准备好了,现在开始．
- 除了支付抵押贷款外，对于出租物业，还有其他财务方面的考虑，尤其是预付费用、税收和维护费用。伟德亚洲官网vc一个免费的,易于使用的抵押计算器可以确保你了解所有的租赁费用。
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