投资房地产具有很大的吸引力。它不仅可以使你的投资组合多样化，而且如果操作得当，还可以创造长期的收入流。无论你是想成为一名房东还是通过房地产投资信托基金(REIT)投资房地产，我们已经在我们的房地产投资指南中确定了关键步骤。下面，我们将探讨不同类型的房地产投资，并概述需要开始的过程。
现在发现:我能负担多少抵押贷款?
开始投资房地产需要采取的步骤
如果你有投资房地产的想法，你需要制定一个开始的计划。这些步骤应该能帮助你实现目标:
- 做你的研究。你将有一系列的房地产投资选择，但了解不同的房地产和投资将是有用的。一般有五种不同类型的房地产:住宅、工业、商业、混合用途和零售。在你选择了房产之后，你就可以付款了。
- 用现金支付房产的首期付款。另一种选择是通过抵押贷款或其他贷款为房产融资，但你会逐渐因支付利息而亏损。有了现金，你就不用支付任何利息，而且如果你的房产升值，你还能赚更多的钱。
- 确定你的投资对税收的影响。伟德亚洲官网vc对于不同类型的财产，税收是不同的，所以明智的做法是了解适用的税法。你也可以聘请专业人士，例如注册会计师(CPA)，如果您在这一步需要额外的帮助。
- 准备的风险。任何投资都有一定的风险，所以你要为任何不可预见的市场波动做好准备。如果你选择的是租赁路线，你需要承担维护、维修和其他费用。任何房地产投资都会带来一些不确定性。无论你的财产是增值还是贬值，你都需要有一个坚实的后备计划。
- 管理你的投资(s)。密切关注市场和你的物业，可以帮助你预测任何突然的市场变化。如果你想在这里得到专业的指导，财务顾问可以在预算、投资规划和资产配置等方面帮助你。我们的免费理财顾问配对服务可以帮你找到理想的顾问。
下面，我们将比较不同的房地产投资方法。
用传统的方式投资房地产
投资房地产的老派方式是购买投资性房产。然后，你可以找到租客并收取租金，或者你可以重新出售房产获利。你可以这样做一次，或者在你的能力范围内多次。你可以通过自己的方式成为房地产大亨，成为一个连续的炒房者，或者干脆在你不用的时候把你的度假屋租出去。只要记住，当你决定什么是负担得起的时候，要考虑到维护费用，租户之间的空缺和财产税。伟德亚洲官网vc
对大多数人来说,为了买一套主要住宅而存钱是十分困难的。更不用说，如果你拥有一处投资性房产，你需要自己负责管理，或者聘请一家管理公司。你准备好在你房客的水管爆了的半夜接电话了吗?没有?然后你需要找一家管理公司。
那些一心想提前退休和财务独立的人可能会发现，拥有房产是他们财务计划的一个关键组成部分。这是因为投资房地产可以创造大量(主要是被动的)收入，这是实现财务独立的圣杯。另一方面，如果你发现自己欠下的钱超过了投资房产的价值，而且你很难找到租户，那么房地产投资可能会适得其反。重要的是不要做你无法理解的事。
房地产投资和房地产投资信托
对于那些不想成为十足房东的人来说，另一个选择是通过房地产投资信托基金(房地产投资信托基金）.当你购买房地产投资信托基金或房地产投资信托基金的股票时，你从房地产公司支付给投资者的股息中获利。你可以购买房地产投资信托基金的股票，或者购买房地产投资信托基金的共同基金。这些基金可以是积极管理的共同基金，也可以是消极管理的REIT指数基金。还有REIT交易所交易基金(ETFs)。REITs可以是国内的，也可以是国际的。
有权益型房地产投资信托基金，抵押型房地产投资信托基金和混合型房地产投资信托基金。Equity REITS是大多数人想到REIT时想到的东西。他们拥有并管理有收入的房产，无论是商业地产还是住宅地产。REIT拥有其众多房产的股权，并能负担得起将部分收入转移给投资者。
抵押房地产投资信托基金没有同样的权益。它通过直接贷款或购买抵押贷款支持证券的方式向房地产公司提供贷款。他们的收入主要来自抵押贷款的利息，而不是租金。正如你可能已经发现的，抵押房地产投资信托基金的杠杆率更高，这意味着它们比股权房地产投资信托基金的投资风险更高。抵押贷款reit的数量也远少于权益类reit。如你所料，混合型reit结合了股权和抵押型reit的特点。
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房地产集资”
最近，众筹运动也进入了房地产投资领域。一些初创企业现在允许个人投资者对房地产进行中小或大型投资，获得与初始投资成比例的回报。与房地产投资信托基金相比，房地产众筹让你对投资有更多的控制权。您可以逐一查看潜在的投资房产，然后选择投资地点。只要确保你投资的是一家信誉良好的公司，并且在纳税时清楚地说明你是如何申报收入的。记住，因为你选择的是单个资产，你不会得到相同程度的分散投资。
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房地产税伟德亚洲官网vc
你需要考虑投资房地产的税收影响，因为这将让你更好地了解你将花多少和你将赚多少。
确定你的财产是如何分类的将帮助你了解你需要支付哪些税。伟德亚洲官网vc一般房地产税包伟德亚洲官网vc括短期税和长期税资本利得税伟德亚洲官网vc．两者都适用于出售房产所得。短期资本利得税适用于一年内出售的房产。长期资本利得税适用于持有至少一年的投资者。你会想要研究联邦所得税等级，以确定你到底要交多少税。伟德亚洲官网vc
底线
房地产投资可以创造长期财富，但也存在风险。如果你感兴趣，了解与你的投资相关的不同房产类型和适用的税收会有帮助。伟德亚洲官网vc房地产业只是我们庞大而复杂的经济中的一个部门。像投资组合多样化这样的投资策略可以帮助你对不可预测的市场波动采取积极主动的方法。如果你只投资房地产，那么当这个行业出现低迷时，你就会陷入麻烦。
投资的技巧
- 如果你已经在股票和债券上进行了分散投资，那么你就有望实现你的目标退休储蓄目标你的库存也很充足应急基金在美国，你可能会寻求扩大业务范围。投资房地产是追逐回报的好方法，而且由于房地产的表现通常不同于股票和债券，它可以增加分散投资。如果你是长线投资，就要做好跌宕起伏的准备。
- 无论你是想要获得房地产投资是否适合你的投资组合的指导，还是想要通过市场的起伏来监控你现有的投资，你都可能会发现与金融顾问合作是有帮助的。一个匹配工具，如SmartAsset的伟德ios app可以帮助你找到一个财务顾问，以满足你的需求。首先，你将回答一系列有关你的财务状况和目标的问题。然后，该计划将缩小您的选择范围，在您的地区多达三个合适的顾问。然后，你可以阅读他们的个人资料，了解更多关于他们的信息，通过电话或当面采访他们，并选择未来的合作伙伴。这可以让你找到一个很好的适合，而程序为你做很多艰苦的工作。
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